Основные положения действующего порядка технической эксплуатации конструктивных элементов зданий



Осн-е функции, назначение, парамтры экс. качеств.

Стены – несущие и ограж-е(функции теплозащиты,).

Основные параметры ПЭК: устойчивость и просность,установ-я проект наз-я параметры теплоустойчивости.

Основы ПЭК:

- приемка в экс-ии; обеспечение заданных условий и режимов и эксплуатации; контроль тех. состояние и параметров ПЭК(постоянное наблюдение;осмотры,обследование), подготовка к сезонной эксплуатации; восстановление ПЭК(капитальный ремонт); приведение ПЭК в соот-ии с нормами (модернизация и реконструкция)

 

 

19. Основные положения действующего порядка технической эксплуатации конструктивных элементов зданий.

Техническая эксплуатация зд. и сооруж. городских территорий - комплекс мероприятий, обеспечивающих функционирование и использование зд по назначению (в течении всего расчетного срока его эксплуатации).

Техническое обслуживание – операция или комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности здания при использовании.

1. Приемочный контроль ПЭК при приемки в эксплуатацию по завершению строительства, капитального ремонта или реконструкции.

2.Обеспечение заданных условий и режимов.

А) Обеспечение температурно-влажностного режима помещений путем обеспечения заданных параметров и режимов работ отопительного и вентиляционного оборудования. Б) Обеспечение влажностного режима конструкции (определяется влажность материала, принять меры по доведению до заданного значения); обеспечение дополнительного воздухообмена. В) Проверка карниза, отмостки, гидроизоляции (чтобы стены не увлажнялись). 3. Постоянный уход за конструктивными элементами: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; удаление наледей и сосулек - по мере необходимости; защита от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; чистота чердачных помещений и освещенность; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; своевременное устранение повреждений по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление защитно-отделочных покрытий; предохранение от перегрузок. 3. Контроль технического состояния (постоянные наблюдения, осмотры и обследования). Натурное обследование полов включает: 1. Определение типов покрытий и конструкций крыш и соответствия проекту; 2. Выявление повреждений и дефектов (деформации системы (прогиб), трещины скалывания, складки сжатия, определяют состояние древесины (гниль)). 3. Исследование состояния кровель. 4. Отбор образцов и проб материалов. При визуальном обследовании: 1. Фиксируют места и характерные виды разрушений (выбоины, трещины, недопустимые прогибы, отслоение покрытий от основания, участки коррозионного разрушения и т.д.). 2. Определяют состояние фартуков, сливов, капельников, кровельного покрытия и его примыкание к стенам, температурным швам, парапетам. 3. Определяют размеры разрушенных участков покрытия, глубину повреждений, состояние узлов примыкания полов к другим строительным конструкциям, трубопроводам, технологическому оборудованию, участки застоя жидкостей. 4. Проверяют соответствие уклонов проекту, наличие водосточных воронок, неровностей, впадин, выступов, участков отложения мусора. 5.Подготовка к сезонной эксплуатации. Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами. Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) очищаются до блеска, а повреждения - устраняются. Выполняют конопатку сопряжений коробок со стенами. Восстанавливают отсутствующие штапики, замазку стекол, отливы, уплотнительные прокладки. Производят покраску окон и дверей. Выполняют замену разбитых стекол. 6.Восстановление повреждений и ПЭК путем текущих и капитальных ремонтов. Текущий ремонт: 1. Замена отдельных участков покрытия полов: отдельных плиток, досок, заплат. 2. Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы. 3. Сплачивание дощатых полов при усыхании. 4. Ремонт плинтусов с заменой на новые. 5. Перестилка паркета отдельными местами. 6. Устранение скрипа. 7. Паркетные полы натирать мастикой или покрывать специальными лаками для полов. 8. Дощатые полы красить масляной краской или эмалью с предварительной их шпаклевкой. 9. Подклейка материала, ремонт плинтуса с добавлением нового материала. Капитальный ремонт: 1. Полная замена покрытия (плитки, паркета, линолеума и т.д.). 2. Устранение просадок, зыбкости, истирания, рассыхание и коробление досок и паркетных клепок, скрип, отсутствие вентиляционных решеток, загнивание, отслоение покрытия от основания. 3. Значительно изношенные или поврежденные доски следует заменять новыми, проантисептированными с трех сторон. После окончания ремонта пол окрашивается за два раза с предварительной грунтовкой и шпаклевкой оструганных поверхностей. 4. Замена чистых дощатых полов и лаг. 5. Ремонт основания или полная его замена, устройство чистого покрытия пола.7.Приведение ПЭК в соответствие изменившимся нормам при модернизации и реконструкции. Утепление: 1) Утепление стен изнутри: А) Плитный утеплитель: Удалить обои и окрасочный слой. Осушить стену и заделать трещины. Закрепить пробки, по ним набить антисептированные рейки. Между рейками враспор уложить на клею теплоизоляционные плиты. Выполнить пароизоляцию. Облицовочный слой (ДСП или сухую штукатурку) прибить гвоздями к рейкам. Окрасить поверхность. Б) Теплоизоляционная штукатурка: Удалить обои и окрасочный слой. Осушить стену и заделать трещины. Закрепить рейки. Оштукатурить поверхность стены раствором. Покрыть паронепроницаемой краской. В) Напыление утеплителя (асбоминвата, асбоперлит, пенополиуретан) выполнить по подготовленной поверхности стены (см. вариант А) установками ЦЭТИ, Пена. По слою утеплителя нанести пароизоляцию напылением масс. Окрасить поверхность стены. Г) Инъектирование теплоизолирующей пены выполнить в местах сопряжения смежных конструкций, где имеются пустоты. Перед началом работ необходимо расшить швы, выполнить подготовительные операции. После окончание инъектирования оштукатурить и окрасить поверхность. Д) Утепление углов: выполняется во всей высоте комнаты. Подготовить к поверхность к утеплению (см. вариант А). Наклеить утеплитель. Нанести слой пароизоляции. Выполнить штукатурку по металлической сетке. Покрасить поверхность. 2) Утепление стен снаружи: Е) Плитный утеплитель: Тщательно подготовить поверхность стены. Удалить паропроницаемую облицовку наружной стены во избежание скопления влаги в утеплителе. Начинать работы следует с угла для того, чтобы стык между торцевой и рядовой панелями был перекрыт не менее чем на 15см. Наклеить листы утеплителя. Наклеить сетку из стекловолокна. После затвердевания мастики покрыть поверхность слоем цветной пластмассы. Выполнить металлические отливы и фартуки. Ж) Армированная штукатурка: Соединить конструктивные сетки в углах здания с нахлесткой около 20см. Свободные концы горизонтальных стержней сеток соединить между собой проволокой. З) Напылением утеплителя.

 


Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 178; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ