Характеристика жилищного фонда Омской области с рассмотрением особенностей характерных типов зданий и проблем их эксплуатации.
Дома 2-3 этажные в 40 годах с кирпичными стенами из мелкого блока. В военное время с мелкозаглуб. фундаменты. Деревянные перекрытия, которые исчерпали свои ресурсы. Здания находятся на очень благоприятных местах для реконструкции (центральная часть города.).
Жилые дома с кирпичными стенами серия 1.447 – многопустотные перекрытия(морально устаревшая планировка). Конец 50-60 годов.
Серия 1.335 – 2.5 млн. м2. Из них около 550т.м2, дома первого поколения с неполным каркасом (2-х слойные стены, ). Идет коррозии арматуры, опорный узел ригеля на консолях заделанные в ребра стеновой панели. Проблема вентиляции: дефекты канала, целостность, каналы не имеют прямого выхода наружу. В большинстве домов не имеют прямого выхода. Прогибы плит перекрытия и недостаточное звукоизоляция из-за малой толщины. обеспечение звукоизоляции, крены балконов , разрушение балконных плит, карнизные козырьки. Промерзание дымовент.
Дома с полным каркасом серия 1,335А и ПК. Дома строились с 66-72 года. Сохранились недостатки вентиляции, нет проблем с панелями.раздельные сан. узлы.
С 83 года пошла серия ОМ, все проблемы решены, кроме теплоизол. Качества.
Серия 1.464 в основном в 9 этаж. исполнение. несущие внут. и наружные панели. Строятся с 64 года.
Серия 90 –конец 70-х. Улучшенная плнировка. Плита перекрытий 160мм. Стены остались такими же.
Серия 97, строительство начали в 90-х годах.
.Серия ОКПС Омскгражданпроект
|
|
|
Изобразите в виде блок-схемы действующую систему технической эксплуатации жилищного фонда.Охарактеризуйте ее основные части
ТР – должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства(КР) до момента постановки на очередной КР. При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. (3-5 лет)
ТР должен выполняться по пятилетним (с распределением заданий по годам) и годовым (с распределением заданий по кварталам) планам. Годовые планы должны составляться в уточнение к пятилетним с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации, мероприятий по подготовке объектов и зданий к эксплуатации в сезонных условиях.
Приемка законченного ТР осуществляется комиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной и ремонтно-строительной организациями и домовыми комитетами.
КР – включает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемого здания, При экономической целесообразности возможна модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
|
|
|
Восстанавливать работоспособность элементов зданий необходимо в том случае, когда их эксплуатация уже не возможна, либо заблаговременно, не дожидаясь отказа конструкций.
В первом случае ремонт имеет вынужденный характер и называется ремонтом по потребности. Во втором случае ремонт предусматривает, наряду с восстановлением свойств, и предупреждение преждевременного износа конструктивных элементов. Такой вид ремонта называется плановым. Он имеет различные организационные формы, среди которых наиболее распространена система планово-предупредительных ремонтов. Она представляет собой совокупность организационных и технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, проводимых периодически по заранее составленному плану с целью предупреждения преждевременного износа, , предотвращения аварий, а также для поддержания зданий в состоянии постоянной эксплуатационной надежности.
|
|
|
Система планово-предупредительных ремонтов включает в себя:
- планово-предупредительный капитальный ремонт (комплексный);
- планово-предупредительный текущий ремонт;
- аварийный (непредвиденный) текущий ремонт, выполняемый аварийными и диспетчерскими службами;
- обследование, регулировку и наладку конструкций, санитарно-технических систем и инженерных устройств здания (осмотры).
Целью плановых ремонтов является предупреждение отказов элементов в течение всего срока службы.
В процессе капитального ремонта восстанавливаются эксплуатационные характеристики конструкций санитарно-технических систем и инженерных устройств здания . Условием для назначения здания на плановый капитальный ремонт является не наличие неисправностей в доме, а сроки службы элементов, подлежащих ремонту.
Периодичность ремонтов определяется долговечностью конструкций, имеющих наименьший срок службы. В соответствии с действующими нормативными документами периодичность установлена в 6... 12 лет.
При плановом капитальном ремонте необходимо выполнять работы по перепланировке коммунальных квартир в квартиры для заселения одной семьей, а также по оборудованию санитарно-техническими и инженерными устройствами, ранее отсутствующими в здании.
|
|
|
Целесообразность этих работ в каждом случае проверяют экономическими расчетами, сообразуя их с определенными требованиями.
В процессе эксплуатации возможно появление отказов элементов и в межремонтные сроки. Эксплуатационные свойства таких элементов восстанавливают путем выборочного капитального ремонта.
В ветхих домах с износом более 60% выполняют ремонт охранно-под-держивающего характера, обеспечивающий безопасное проживание в них до сноса.
Работы по капитальному ремонту жилых зданий финансируются за счет амортизационных отчислений, а общественных и производственных зданий - за счет бюджетных ассигнований.
Текущий ремонт предусматривает своевременное и систематическое проведение работ по предупреждению преждевременного износа частей здания и инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей. Его выполняют обычно эксплуатационные
организации (хозспособом) или спецорганизации на договорных началах (подрядным способом).
Текущий ремонт включает:
- техническое обслуживание элементов зданий (регулировка и наладка оборудования);
- выполнение непредвиденного ремонта, заключающегося в устранении внезапно возникающих неисправностей, обнаруженных при обследовании или по заявлению проживающих, в сроки, предусмотренные правилами и нормами;
- проведение планового ремонта, планируемого заранее, исходя из требований положения о проведении планово-предупредительных ремонтов и с учетом технического состояния элементов.
Основным является текущий планово-предупредительный ремонт. К нему относят также ежегодно выполняемые работы по подготовке домов к сезонным условиям эксплуатации и наладке (осмотру) инженерного оборудования. Обычно на производство работ по текущему планово-предупредительному ремонту предусматривается до 80% средств, выделяемых на текущий ремонт.
Периодичность текущего ремонта зависит от степени износа различных по капитальности зданий. В жилых зданиях с износом свыше 60% планово-предупредительный текущий ремонт, как правило, выполняется ежегодно.
Система планово-предупредительного ремонта позволяет четко планировать работы и своевременно принимать меры по повышению эксплуатационных качеств здания. Эффективность ее зависит от организационной структуры ремонтно-эксплуатационных служб, наличия материальных и трудовых ресурсов, уровня теоретических разработок положений системы.
Таблица 3 Периодичность ремонтов для жилых зданий
Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 935; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!