Характеристика жилищного фонда Омской области с рассмотрением особенностей характерных типов зданий и проблем их эксплуатации.



Дома 2-3 этажные в 40 годах с кирпичными стенами из мелкого блока. В военное время с мелкозаглуб. фундаменты. Деревянные перекрытия, которые исчерпали свои ресурсы. Здания находятся на очень благоприятных местах для реконструкции (центральная часть города.).

Жилые дома с кирпичными стенами серия 1.447 – многопустотные перекрытия(морально устаревшая планировка). Конец 50-60 годов.

Серия 1.335 – 2.5 млн. м2. Из них около 550т.м2, дома первого поколения с неполным каркасом (2-х слойные стены, ). Идет коррозии арматуры, опорный узел ригеля на консолях заделанные в ребра стеновой панели. Проблема вентиляции: дефекты канала, целостность, каналы не имеют прямого выхода наружу. В большинстве домов не имеют прямого выхода. Прогибы плит перекрытия и недостаточное звукоизоляция из-за малой толщины. обеспечение звукоизоляции, крены балконов , разрушение балконных плит, карнизные козырьки. Промерзание дымовент.

Дома с полным каркасом серия 1,335А и ПК. Дома строились с 66-72 года. Сохранились недостатки вентиляции, нет проблем с панелями.раздельные сан. узлы.

 С 83 года пошла серия ОМ, все проблемы решены, кроме теплоизол. Качества.

Серия  1.464 в основном в 9 этаж. исполнение. несущие внут. и наружные панели. Строятся с 64 года.

Серия 90 –конец 70-х. Улучшенная плнировка. Плита перекрытий 160мм. Стены остались такими же.

Серия 97, строительство начали в 90-х годах.

.Серия ОКПС Омскгражданпроект

 

 

Изобразите в виде блок-схемы действующую систему технической эксплуатации жилищного фонда.Охарактеризуйте ее основные части

 

 

ТР – должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства(КР) до момента постановки на очередной КР. При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. (3-5 лет)

 ТР должен выполняться по пятилетним (с распределением заданий по годам) и годовым (с распределением заданий по кварталам) планам. Годовые планы должны составляться в уточнение к пятилетним с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации, мероприятий по подготовке объектов и зданий к эксплуатации в сезонных условиях.

Приемка законченного ТР осуществляется комиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной и ремонтно-строительной организациями и домовыми комитетами.

 

КР – включает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемого здания, При экономической целесообразности возможна модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Восстанавливать работоспособность элементов зданий необходимо в том случае, когда их эксплуатация уже не возможна, либо заблаговременно, не дожидаясь отказа конструкций.

В первом случае ремонт имеет вынужденный характер и называется ремонтом по потребности. Во втором случае ремонт предусматривает, наря­ду с восстановлением свойств, и предупреждение преждевременного изно­са конструктивных элементов. Такой вид ремонта называется плановым. Он имеет различные организационные формы, среди которых наиболее распро­странена система планово-предупредительных ремонтов. Она представляет собой совокупность организационных и технических мероприятий по над­зору, уходу и всем видам ремонта, проводимых периодически по заранее со­ставленному плану с целью предупреждения преждевременного износа, , предотвращения аварий, а также для поддержания зданий в состоянии постоянной эксплуатационной надежности.

  Система планово-предупредительных ремонтов включает в себя:

- планово-предупредительный капитальный ремонт (комплексный);         

- планово-предупредительный текущий ремонт;

- аварийный (непредвиденный) текущий ремонт, выполняемый аварийными и диспетчерскими службами;

- обследование, регулировку и наладку конструкций, санитарно-технических систем и инженерных устройств здания (осмотры).

Целью плановых ремонтов является предупреждение отказов элементов в течение всего срока службы.

В процессе капитального ремонта восстанавливаются эксплуатацион­ные характеристики конструкций санитарно-технических систем и инже­нерных устройств здания . Условием для назначения здания на плановый ка­питальный ремонт является не наличие неисправностей в доме, а сроки службы элементов, подлежащих ремонту.

Периодичность ремонтов определяется долговечностью конструкций, имеющих наименьший срок службы. В соответствии с действующими нор­мативными документами периодичность установлена в 6... 12 лет.

При плановом капитальном ремонте необходимо выполнять работы по перепланировке коммунальных квартир в квартиры для заселения одной се­мьей, а также по оборудованию санитарно-техническими и инженерными устройствами, ранее отсутствующими в здании.

Целесообразность этих работ в каждом случае проверяют экономичес­кими расчетами, сообразуя их с определенными требованиями.

В процессе эксплуатации возможно появление отказов элементов и в межремонтные сроки. Эксплуатационные свойства таких элементов восста­навливают путем выборочного капитального ремонта.

В ветхих домах с износом более 60% выполняют ремонт охранно-под-держивающего характера, обеспечивающий безопасное проживание в них до сноса.

Работы по капитальному ремонту жилых зданий финансируются за счет амортизационных отчислений, а общественных и производственных зданий - за счет бюджетных ассигнований.

Текущий ремонт предусматривает своевременное и систематическое проведение работ по предупреждению преждевременного износа частей здания и инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей. Его выполняют обычно эксплуатационные

 

организации (хозспособом) или спецорганизации на договорных началах (подрядным способом).

Текущий ремонт включает:

- техническое обслуживание элементов зданий (регулировка и наладка оборудования);

- выполнение непредвиденного ремонта, заключающегося в устране­нии внезапно возникающих неисправностей, обнаруженных при обследова­нии или по заявлению проживающих, в сроки, предусмотренные правилами и нормами;

- проведение планового ремонта, планируемого заранее, исходя из тре­бований положения о проведении планово-предупредительных ремонтов и с учетом технического состояния элементов.

Основным является текущий планово-предупредительный ремонт. К нему относят также ежегодно выполняемые работы по подготовке домов к сезонным условиям эксплуатации и наладке (осмотру) инженерного обору­дования. Обычно на производство работ по текущему планово-предупреди­тельному ремонту предусматривается до 80% средств, выделяемых на теку­щий ремонт.

Периодичность текущего ремонта зависит от степени износа различ­ных по капитальности зданий. В жилых зданиях с износом свыше 60% пла­ново-предупредительный текущий ремонт, как правило, выполняется еже­годно.

Система планово-предупредительного ремонта позволяет четко плани­ровать работы и своевременно принимать меры по повышению эксплуата­ционных качеств здания. Эффективность ее зависит от организационной структуры ремонтно-эксплуатационных служб, наличия материальных и трудовых ресурсов, уровня теоретических разработок положений системы.

Таблица 3 Периодичность ремонтов для жилых зданий

 

 


Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 255; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ