Основные положения технической эксплуатации стен зданий.
Впроцессе эксплуатации зданий и сооружений необходимо постоянно наблюдать за состоянием ограждающих конструкций стен.
К числу недопустимых дефектов и повреждений стен, требующих немедленного устранения, относятся:
- расслоившаяся кладка в простенке или на значительном участке глухой стены;
- отклонение кирпичной стены от вертикали на расстояние свыше 1/4 ее толщины;
- наличие горизонтальных борозд в кладке на глубину свыше 1/4 толщины стены;
- наличие вертикальных и горизонтальных борозд в комбинированной кладке;
- отслаивание стен на глубину свыше 1/4 толщины стены;
- выпучивание стены из своей плоскости на величину, превышающую 1/2 толщины кладки, и потеря связи с поперечными стенами;
- нависающие части стен и карнизы, имеющие трещины и участки, свидетельствующие о нарушении монолитности кладки;
- перемычки и висячие стены, имеющие трещины, характеризующие начало разрушения кладки;
- простенки, имеющие значительные повреждения кладки;
- отсутствие анкеровки стен к колоннам;
- высокая (больше допустимой) гибкость стены.
Для предупреждения проникновения влаги в конструктивные элементы стен стремятся применять влагостойкие материалы (например, красный кирпич, плотные бетоны), а также природные каменные материалы с плотной однородной структурой и силикатные материалы, увеличивающие стойкость против действия влаги за счет кристаллизации.
|
|
Для увеличения влагостойкости материалов производят их гидрофобизацию - создают слой из гидрофобных веществ и газов (отходы нефтепродуктов - мылонафт, битум; каменноугольные продукты - деготь, пек; кремнийорганические соединения - силан, силиконы; различные синтетические лаки, клей и пластмассы).
Широкое распространение получила практика покрытия стен водоотталкивающими жидкостями типа ГКЖ (ГКЖ-10, ГКЖ-94 и т.п.), создающими тонкую невидимую пленку, отталкивающую воду, но хорошо пропускающую пар и воздух.
Отдельные участки стены переувлажняются конденсатом, накапливающимся в зимний период в толще стен из-за недостаточной ее теплозащиты. Утепление таких стен производят установкой с внутренней стороны утеплителя (гипсошлакового, древесноволокнистого, цементнофибролитовых плит и т.п.) или оштукатуриванием легкими растворами, а также путем напыления слоя асбеста на жидком калиевом стекле с наружной стороны. Иногда промерзают стены в местах расположения металлических закладных деталей, что устраняется также утеплением этих мест.
|
|
Эксплуатация каменных стен состоит из комплекса мероприятий по восстановлению их прочностных и защитных свойств, а также ликвидации дефектов, обнаруженных при осмотре. При этом особое внимание обращается на:
- наличие и характер трещин в стенах и в местах соединений различных их конструктивных элементов;
- расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание материала стен, перемычек, карнизов, парапетов, цоколя, отслоение фактурного наружного слоя;
- наличие сырых мест, потеков, высолов с устранением их причины. При эксплуатации панельных зданий проверяют:
- состоянии горизонтальных и вертикальных стыков элементов стен;
- надежность и состояние мест сопряжения внутренних несущих стен с наружными, состояние сопряжения стен о перекрытиями, балконами, а также элементами лестничных клеток;
- плотность примыканий оконных и дверных блоков к стенам; 30
- состояние наружного фактурного слоя элементов стен;
- состояние покрытия выступающих частей стен и подоконных сливов.
Эксплуатация деревянных стен предусматривает утепление промерзающих участков стен путем конопатки пазов и стыков, обшивки досками по слою теплоизоляционного материала. При увлажнении стен восстанавливают или делают заново пароизоляционный слой под внутренней обшивкой, а также оштукатуривают стены со стороны помещений сложным раствором и красят масляной или синтетической краской. Наиболее пораженные гнилью и жучками-точильщиками участки стен заменяют с последующим антисептированием и устройством гидроизоляции.
|
|
Эксплуатация фасадов зданий предусматривает прочность крепления архитектурных деталей и облицовок, устойчивость переплетных и балконных ограждений. Особо тщательно осматривают цоколь зданий, участки стен у водосточных труб, около балконов и лоджий, а также другие места, подверженные воздействию ливневых и талых вод.
Металлические детали фасадов (ограждения балконов, лоджий, пожарные лестницы, флагодержатели и т.п.) периодически окрашивают атмосферостойкими красками через каждые 3 года эксплуатации.
Для повышения срока службы цоколя зданий его облицовывают керамическими или бетонными плитками или дополнительно оштукатуривают.
При проведении очередных ремонтов необходимо обеспечить восстановление эксплуатационных качеств всех элементов фасадов, так как их работа взаимосвязана и повреждения одного элемента вызовет преждевременный износ других деталей фасада. Так, все работы по ремонту фасадов должны начинаться только после ремонта кровли и водоотводящих устройств
Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 1507; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!