Основные положения методики оценки физического износа зданий.
Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в таблице.Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле:
,
где Фк – физический износ конструкции, элемента или системы, %;
Фi – физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1-71, %;
Рi – размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м;
Рк – размеры всей конструкции, м2 или м;
n.
Физический износ здания следует определять по формуле
,
где Фз – физический износ здания, %;
Фкi – отдельной конструкции, элемента или системы, %;
|
|
|
li – коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n – число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей – по их сметной стоимости.
Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом прил. 2.
Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем – до 10%; для конструкций, элементов и систем до – 5%; для здания в целом – до 1%.
Физический износ внутренних систем инженерного оборудования здания в целом должен определяться по табл. 64-71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы.
Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.
|
|
|
Характеристика жилищного фонда Р.Ф. с рассмотрением особенностей характерных типов зданий и проблем их эксплуатации
Период застройки до 1917года - разнохарактерная застройка, кирпичная и бет.. Многообразны объемо планировочные решения, сложные формы в плане. Широкие корпуса.Здание с несущими стенами, иногда применяется каркасный вариант.
1918-1928 – было по комнатное заселение.Здание 4-5этажей, простая конфигурация архитектура и планировка очень однообразны. В основном кирпичные стены и часто облегченные или применение теплых растворов, перекрытие деревянные, металлические и ж/б. крыши в основном чердачные.Фундаменты в основном ленточные бутовые, иногда кирпичные, кровля стальная.
1929-1940 - поквартирное расселение. Улучшенная планировка, конструктивные решения остались остались тем же, применение облегченная кладка,но стали отдавать стенам однослойным. Фундаменты ленточные, гораздо реже стали применять ж/б, перекрытия стали применять сборные ж/б перекрытия.
1941-1945 - массовая застройка 2-3х этажные. Кирпичные, ленточные фундаменты. Минимальное благоустройство. Шлакоблочные стены, перекрытия деревянные. Крыши чердачные, проблема с вентиляцией.
|
|
|
1945-1955 - Дома кирпичные, требование инсоляции, Несущие стены из кирпича, используется колонны, каркасные здания. Сборные перекрытия.
1956-19565 – массовое строительство, полносборное здание. Упрощенна конфигурация здания. Каркасно панельные помещения. облегченные панели, 2-х, 3–хслойные.
1966-1975 - стали применять здания сложной конфигурации. введены 9эт. Здания, оборудовали лифтами, мусоропровод, раздельные сан. узлы. Крупно-панельные здания.
1976-1984- увеличение площадь помещения.
Начало 90-х годах – массовое строительство было преостановленно, началось строительство элитных домов.
Переломный 95 год – введение новых норм теплозащиты
Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 657; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!