Основные положения методики оценки физического износа зданий.



Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-экс­плуа­та­цион­ных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в таблице.Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле:

,

где Фк – физический износ конструкции, элемента или системы, %;

Фi – физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1-71, %;

Рi – размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м;

Рк – размеры всей конструкции, м2 или м;

n.

Физический износ здания следует определять по формуле

,

где Фз – физический износ здания, %;

Фкi – отдельной конструкции, элемента или системы, %;

  li – коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

  n – число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям вос­ста­но­ви­тель­ной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей – по их сметной стоимости.

Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом прил. 2.

Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем – до 10%; для конструкций, элементов и систем до – 5%; для здания в целом – до 1%.

Физический износ внутренних систем инженерного оборудования здания в целом должен определяться по табл. 64-71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы.

Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.

 

Характеристика жилищного фонда Р.Ф. с рассмотрением особенностей характерных типов зданий и проблем их эксплуатации

Период застройки до 1917года -  разнохарактерная застройка, кирпичная и бет.. Многообразны объемо планировочные решения, сложные формы в плане. Широкие корпуса.Здание с несущими стенами, иногда применяется каркасный вариант.

1918-1928 – было по комнатное заселение.Здание 4-5этажей, простая конфигурация архитектура и планировка очень однообразны. В основном кирпичные стены и часто облегченные или применение теплых растворов, перекрытие деревянные, металлические и ж/б. крыши в основном чердачные.Фундаменты в основном ленточные бутовые, иногда кирпичные, кровля стальная.

1929-1940 - поквартирное расселение. Улучшенная планировка, конструктивные решения остались остались тем же, применение облегченная кладка,но стали отдавать стенам однослойным. Фундаменты ленточные, гораздо реже стали применять ж/б, перекрытия стали применять сборные ж/б перекрытия.

1941-1945 -  массовая застройка 2-3х этажные. Кирпичные, ленточные фундаменты. Минимальное благоустройство. Шлакоблочные стены, перекрытия деревянные. Крыши чердачные, проблема с вентиляцией.

1945-1955 - Дома кирпичные, требование инсоляции, Несущие стены из кирпича, используется колонны, каркасные здания. Сборные перекрытия.

1956-19565 – массовое строительство, полносборное здание. Упрощенна конфигурация здания. Каркасно панельные помещения. облегченные панели, 2-х, 3–хслойные.

1966-1975 - стали применять здания сложной конфигурации. введены 9эт. Здания, оборудовали лифтами, мусоропровод, раздельные сан. узлы. Крупно-панельные здания.

1976-1984- увеличение площадь помещения.

 Начало 90-х годах – массовое строительство было преостановленно, началось строительство элитных домов.

Переломный 95 год – введение новых норм теплозащиты

 


Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 222; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ