Характерные повреждения стен зданий с анализом причин их возникновения и рассмотрения способов их предотвращения и устранения.



Неправильное производство строительных работ вблизи зданий.Осадочные повреждения технологиче­ского характера вызываются:выпиранием грунта из-под существующих фунда­ментов в открытые рядом с эксплуатируемым здани­ем траншеи, котлованы

наложением дополнительных нагрузок на основа­ния существующих фундаментов при пристройках; подземными выработками под эксплуатируемыми зданиями. Большой наклон фундамента сопровождается по­воротом торцевой стены, изгибом фасадной стены и возникновении в ней трещин. При малом наклоне фундамента трещины в фасадной стене могут не воз-

Рис 33. Деформации зданий при пристройках к ним новых зданий а — схема трещин; б — сечение фундаментов; / — существующее здание; 2 — пристраиваемое здание; 3 — зона наложения допол­нительных нагрузок на основания существующих фундаментов

никать ввиду ее жесткости, достаточной дляудержа­ния наклоняющейся стены. Отсюда возникает необхо­димость повышения прочности фасадной стены. Осо­бенно это касается той части стены, где она ослабле­на оконными проемами. Это значит, что над окнами надо делать прочные перемычки иукреплять фасад­ную стену поясами жесткости. Если таких поясов в фасадной стене нет, то надо проектировать пояса жесткости из прокатной стали на уровне последнего и чердачного перекрытий.

Стены зданий выполняют как несущие, так и ограждающие функции. По виду используемого материала конструкций они подразделяются на ка­менные (стены из кирпича, мелких и крупных блоков и панелей) и деревян­ные. Основными дефектами каменных стен являются: трещины; расслоение рядов кладки; выветривание кладки; отклонение стен от вертикали; выпу­чивание и просадка отдельных участков стен; разрушение наружного поверхностного слоя стенового материала и архитектурных деталей; выпаде­ние отдельных кирпичей; отсутствие и выветривание раствора швов клад­ки; отслоение и разрушение выступающих частей стен; пробитые и незаделанные отверстия, ниши, борозды; отсыревание и промерзание конструк­ций; высолы из раствора и стенового материала. Дефекты в крупнопанельных зданиях, как правило, появляются в пане­лях наружных стен, во внутренних несущих стенах с дымовентиляционны-ми каналами, в вертикальных и горизонтальных стыках между панелями, в примыканиях оконных и дверных коробок к стенам, наружных углах зда­ний, местах сопряжения перекрытий и крыш со стенами, а также в стыках каркаса и сопряжениях его с ограждающими конструкциями. Обычно это смещения и перекосы панелей в плоскости и из плоскости стен; протекаемость и высокая воздухопроницаемость стыков; недостаточная толщина или низкие теплотехнические свойства материалов панелей, приводящие к промерзанию панелей зимой; коррозия закладных и накладных крепежных элементов в стыках и арматуры панелей с отделением защитных.Слоев на поверхностях стен; разрушение наружных увлажненных слоев панелей вследствие попеременного замораживания и оттаивания; трещины в пане­лях от силовых, температурных и влажностных воздействий.Для стен с применением асбестоцементных листов характерны следу­ющие дефекты: трещины и выколы вследствие механических воздействий; набухание или коробление в результате увлажнения и высушивания; рассло­ение листов и выкрашивание цементного раствора из-за попеременного за­мораживания и оттаивания в увлажненном состоянии; повреждение крепле­ний и выпадение листов.

В стенах с применением металла могут возникнуть следующие дефек­ты: отслоение облицовок со стороны помещений в зонах швов; элементов каркасов панелей и других теплопроводных включений; разрушение анти­коррозионных защитных покрытий и коррозия металла на участках, подвер­женных систематическому увлажнению или воздействию химически агрес­сивных сред, а также в местах контакта разнородных металлов; механичес­кие повреждения облицовок (погнутости, пробоины и т.п.); дефекты и по­вреждения соединений листов или их креплений к каркасу панелей либо к несущим конструкциям. Для стен с применением древесины: характерны деформации; трещины; поражения насекомыми, древоразрушающими гри­бами (обычно нижних концов стоек каркасных стен); нарушения плотности конопатки пазов и расстройство соединений между отдельными элемента­ми; повреждения наружной облицовки или штукатурки; просадка углов или отдельных участков стен. Задачей технической эксплуатации стен зданий является сохранение их несущей способности и защитно-ограждающих свойств на протяжении всего срока эксплуатации. В крупноблочных и крупнопанельных зданиях наблюдаются следую­щие дефекты и повреждения: протекание и высокая воздухопроницаемость стыков, разрушение заделки стыков, коррозия стальных закладных деталей; обнажение или недостаточная защита арматуры в наружных железобетонных слоях стеновых панелей, разрушение фактурного слоя, появление ржа­вых пятен на стенах.. Наиболее распространенной причиной ускоренного износа стен явля­ется периодическое их увлажнение в сочетании с температурными знакопе­ременными колебаниями. Проникание влаги в материал стен может проис­ходить в результате: сорбционного поглощения влаги материалом, находящимся на открытом воздухе;  капиллярного всасывания или диффузии материала при соприкосно­вении его с жидкостью; проникания пара в материал из окружающего воздуха; физико-химических процессов. При обнаружении на стенах увлажненных участков, плесени, моха, вы-солов и т.п. следует выявить причины их появления. Обычно это связано с такими факторами: отсутствием или повреждением гидроизоляции; повреждением технологических или сантехнических устройств; переувлажнением стен от мокрых производственных процессов вну­три здания; нарушением температурно-влажностного режима в помещениях;  складированием у стен производственного сырья, отходов производ­ства, деталей с большими поверхностями, затрудняющими свободную цир­куляцию воздуха, что способствует распространению сырости на поверхно­сти стен. В стенах, где повреждена или отсутствует гидроизоляция, при повы­шении уровня грунтовых вод происходит поднятие влаги по капиллярам кладки на высоту до 1м. Однако в отдельных случаях она может подняться на высоту до 6м. Это обусловлено наличием электроосмоса, когда под вли­янием физических явлений и химических процессов внутри кладки возни­кают слабые электрические токи, способствующие капиллярному поднятию грунтовой влаги. Зачастую поднимающаяся по стенкам грунтовая влага на­сыщает стену органическими веществами и образует на их поверхности на­леты азотно-кислых соединений. Они очень гигроскопичны, поэтому появ­ляющаяся сырость проникает в толщу стен, разрушая ее. Встречаются слу­чаи намокания и разрушения цокольной части стены даже при удовлетвори­тельном состоянии гидроизоляции и отмостки. Это происходит, когда грунт снаружи здания расположен выше существующей гидроизоляции, и дожде­вая влага, проникая через пазухи между гидроизоляцией и отмосткой, ув­лажняет цокольную часть стены и разрушает ее. Разрушению цокольной части стены способствует увлажнение ее при отсутствии откоса на обрезе цоколя, неисправности водоотвода с кровли и недостаточность выноса карниза кровли. Разрушение кладки стен выветриванием возникает в зданиях, характер производственных процессов в которых сопряжен с большой влажностью воздуха внутри помещения и в стенах, выполненных из недостаточно моро­зостойких материалов (например, из силикатного кирпича). Разрушение наружной штукатурки и кладки стен в зданиях с повышенной влажностью воздуха внутри помещения происходит в результате накопления влаги под штукатурным слоем (конденсация влаги), а в зимний период времени - ее обледенения, что сопровождается разрушением штукатурки и кладки. При эксплуатации крупных жилых домов часто встречаются протечки в их стенах через вертикальные и горизонтальные стыки наружных стен, стыки сопряжений оконных и дверных коробок, плит балконов и лоджий, панелей покрытий и панелями наружных стен, что связано с плохой герме­тизацией стыков, отсутствием противодождевых барьеров в горизонталь­ных стыках, декомпрессионных каналов и водоотводящих устройств в вер­тикальных стыках. Конструкция стен может также увлажняться из-за кон­денсации влаги на их внутренней поверхности или в их толще. Увлажнение стен наряду с ухудшением их прочностных свойств ведет и к ухудшению их теплотехнических свойств. Следовательно, для обеспече­ния нормального срока службы здания и его эксплуатационных качеств не­обходимо предупреждать проникновение в стены влаги. Трещины в стенах появляются вследствие неравномерной осадки или просадки основания фундаментов; температурных напряжений при боль­шой протяженности стен (отсутствие температурных швов); недостаточной несущей способности стен (в узких простенках, перемычках, под опорами балок и т.п.). Так, в каменных стенах факторами, способствующими образованию трещин, являются: низкое качество кладки (несоблюдение перевязки, толстые раствор­ные швы, забутовка кирпичным боем); недостаточная прочность кирпича и раствора (трещиноватость кир­пича, высокая подвижность раствора и т.п.);  совместное применение в кладке разнородных по прочности и деформативности каменных материалов (глиняный и силикатный кирпич, глиня­ный кирпич и шлакоблоки);

использование каменных материалов не по назначению (например, силикатный кирпич в санузлах - в условиях повышенной влажности); низкое качество работ в зимнее время (использование обледенелого кирпича, применения смерзшегося раствора); отсутствие температурно-усадочных швов или недопустимо большое расстояние между ними; агрессивное воздействие внешней среды (кислотное, щелочное и со­левое), попеременное замораживание и оттаивание, увлажнение и высуши­вание;

неравномерная осадка фундаментов в здании.

Одним из дефектов наружных стен зданий является промерзание. Признаком промерзания является наличие пятен сырости, конденсата и пле­сени, выступающих на внутренних поверхностях стен при понижении тем­пературы наружного воздуха. Во время сильных морозов не исключено выступание на стенах инея и образование наледей. Особенно интенсивно эти дефекты проявляются на вертикальных и горизонтальных стыках панелей верхних этажей. Разрушению каменной кладки стен, цоколя и карниза кровли способст­вуют неисправности водосточных труб, а также применение кирпича с низ­кой морозостойкостью. На фасадах зданий, облицованных керамическими плитками, имеет место выпучивание облицовки, выход отдельных плит из плоскости стен, трещины и отколы в углах плиток, расстройство крепежных элементов, ржавые подтеки из швов облицовки. В процессе эксплуатации балконов, лоджий и козырьков могут возник­нуть следующие повреждения: разрушение консольных балок и плит, отка­лывание опорных площадок, отслоение и разрушение защитного слоя кро­ме того, дефектами являются уклон к зданию пола балконов и лоджий, а также покрытия козырьков; отсутствие и неправильное выполнение гидро­изоляционного слоя; трещины в плитах; ослабление или повреждение креп­ления ограждений и т.д. Наиболее распространенными дефектами деревянных стен являются: загнивание древесины и поражение ее жуками-точильщиками и домовыми грибами; промерзание; высокая воздухопроницаемость пазов брусчатых стен и стыков в щитовых панелях; выпучивание стен, просадка углов; раз­рушение или повреждение штукатурки, обшивки и отделки углов и мест со­пряжения внутренних стен с наружными; осадка засыпки в каркасных сте­нах; повреждение, малый уклон и неплотное прилегание к стенам сливных досок; потеря водозащитных свойств рулонной гидроизоляции по цоколю. Причинами загнивания нижних частей деревянных стен могут быть: отсутствие или неправильное устройство сливных досок; отсутствие гидро­изоляционной прокладки между цоколем и венцами или обвязки; обклады­вание стен кирпичом без устройства гидроизоляции подполья.Промерзание и продуваемость деревянных стен происходит из-за не­правильной припазовки бревен по длине или в пересечениях; плохая коно­патка швов; отсутствие угловых пилястр. В каркасных и щитовых зданиях это может происходить вследствие осадки утеплителя, плохой тепло- и воздухоизоляции стыков, а также недостаточной плотности обшивок.

 

13. Характерные повреждения крыш и кровель зданий с анализом причин их возникновения и рассмотрения способов их предотвращения и устранения.

Чердачное помещение представляет собой пространство между по­верхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытиями верхнего этажа. В практике строительства жилых домов применялись: совмещенные невентилируемые крыши - бесчердачные крыши, у которых несущая часть покрытия и перекрытия верхнего этажа совме­щена;

совмещенные вентилируемые крыши - бесчердачные крыши, у ко­торых между несущим покрытием и перекрытием верхнего этажа распо­ложен слой утеплителя, вентилируемого через подкарнизные продухи; конструкции крыш с холодным чердаком - чердачное пространст­во вентилируется наружным воздухом через отверстия во фризовых па­нелях, слуховые окна, вентиляционные отверстия в парапетах и конько­вой части. Кровельное покрытие не утепляется, чердачное покрытие утепляется;конструкции крыш с теплым чердаком - чердачное пространствокрыши используется в качестве сборной вентиляционной камеры, обог­реваемой воздухом вытяжной вентиляции, поэтому к его ограждающимконструкциям предъявляются требования по теплозащите. Конструктивные особенности чердаков накладывают определенные требования к их содержанию в процессе эксплуатации. Бесчердачные крыши требуют повышенно­го внимания при эксплуатации. Незначительный уклон крыши при повреж­дениях кровельного ковра способствует переувлажнению утеплителя и стяжки, расположенных непосредственно под ковром. Периодическое за­мерзание и оттаивание вызывает вздутия ковра. Увлажненный утеплитель в зимнее время теряет свои теплотехнические свойства. Обращают внимание на наличие темных и мокрых пятен на поверхности потолков верхних этажей. Недостатки, снижающие гидроизоляционные качества ковра, срочно устраняют. В качестве утеплителя для бесчердачных крыш часто использовали недолговечные материалы: цементный фибролит, минераловатные пли­ты или слеживающиеся материалы: доменные и топливные шлаки.Специфическими повреждениями, возникающими при эксплуатации бесчердачных крыш и требующими устранения, являются промерзания от­дельных участков, особенно в местах сопряжения с наружной стеной, конден­сационное увлажнение утеплителя, коррозия стальных закладных деталей. При проведении контроля за состоянием бесчердачных крыш реко­мендуется определять влажность утеплителя путем отбора проб, осуще­ствляемого для невентилируемых крыш с помощью шлямбура, а для вентилируемых крыш - с помощью длинных щипцов или крючка. При отсутствии пароизоляции необходимо уложить пароизоляционный слой, утеплитель и восстановить кровлю. При неудовлетворитель­ном состоянии утеплителя следует довести его толщину до расчетной или заменить. В случае отсыревания участка бесчердачной крыши вдоль наружной стены этот участок утепляют снаружи или со стороны поме­щения, а в некоторых случаях прокладывают отопительную трубу под потолком или устраняют отсыревание иным способом. Состояние стальных закладных деталей, особенно обеспечивающих крепление карнизных элементов к стенам или перекрытию, определяют при выявлении косвенных признаков коррозии (ржавые подтеки, де­формации и др.) путем выборочных вскрытий узлов. При эксплуатации холодных чердачных помещений необходимо обеспечить температурно-влажностный режим, исключающий конден­сацию влаги на ограждающих конструкциях, образование сосулек на свесах кровли. Такой режим может быть обеспечен, если температура воздуха в холодном чердачном помещении не выше, чем на 2°С темпера­туры наружного воздуха. При высокой влажности воздуха в чердачном помещении и обильном выпадении на внутреннюю поверхность кровель конденса­та или инея доводят до требуемой толщину теплоизоляционных сло­ев чердачных перекрытий и горячих трубопроводов санитарно-технических систем, герметизируют и утепляют вентиляционные ко­роба и трубы, улучшают пароизоляцию чердачных перекрытий и устраивают эффективную вентиляцию с приточными и вытяжными отверстиями, расположенными в разных уровнях по высоте и со всех сторон здания. Засыпка чердачных перекрытий должна быть в сухом рыхлом со­стоянии. Зазоры в плитном утеплителе тщательно заделываются. Толщину утеплителя по периметру у стен здания и у слуховых окон уве­личивают. Для предотвращения поступления теплого воздуха с лестничной клетки, двери и люки чердачных помещений должны быть утеплены и иметь плотные притворы. Утепление стояков вытяжной вентиляции из системы канализации и мусоропровода следует выполнять из расчета невыпадения на их поверх­ности конденсата и повышения эффективности работы вентиляции стояков. Проветривание чердаков является наилучшим способом снижения воздействия солнечной радиации (перегрева воздуха и строительных конструкций чердака в жаркое время года) и устранения конденсата на элементах крыши и кровли от водяных паров, проникающих зимой через чердачное перекрытие из помещений верхнего этажа. Вместе с тем, слуховые окна в чердаках, располагаемые обычно в один ряд на высоте 1—1,2 м от уровня чердачного перекрытия, недостаточно обеспечивают проветривание помещения (особенно в воздухонепроницаемых кровлях). Для правильной организации движения воздуха устраивают приточные (прикарнизные) и вытяжные (приконьковые) продухи, защищенные от попадания дождя и задувания снега. Требуемый воздухообмен обес­печивается расчетом: площадь живого сечения вентиляционных при­точных и вытяжных отверстий в чердачных крышах должна быть не ме­нее 1/150 — 1/250 площади чердачного перекрытия. Дополнительными мерами по устранению обледенения поверхности крыш и ее водоотводящих устройств является уменьшение воздействия солнечной радиации на кровлю (для этого рекомендуется применять по­красочные материалы светлых тонов), а также придача ее поверхности гидрофобных свойств, позволяющих снизить сцепление воды или льда с покрытием кровли. Жалюзийные решетки слуховых окон и другие вентиляционные от­верстия должны быть открыты зимой и летом для постоянного провет­ривания чердачного помещения. Несущие деревянные конструкции в чердачных помещениях перио­дически подвергают антисептической и антипиренной обработкам в со­ответствии с паспортами на применяемые защитные составы. При периодических осмотрах холодных чердаков контролируют со­стояние: несущих конструкций (отсутствие защитного слоя бетона до арма­туры, коррозия закладных деталей, трещины и прогибы железобетонныхконструкций; нарушения соединений и сопряжений стропил, прогиб стропильных ног, обрешетки или других деревянных элементов); кровельного покрытия (вздутия, разрывы и пробоины, разрушение покровного и защитного слоев рулонных кровель; повреждения или смещения отдельных элементов, неплотности в местах сопряжений с вы­
ступающими над крышей конструкциями, ослабление креплений элемен­тов кровель к обрешетке для кровель из штучных элементов); водоотво­дящих устройств; парапетов, балюстрад. Обнаруженные повреждения устраняются при подготовке к сезонной эксплуатации или при очередном ремонте. При эксплуатации теплых чердачных помещений необходимо под­держивать такую температуру воздуха на чердаке, чтобы на конструк­циях, ограждающих теплый чердак, не выпадал конденсат. Необходимо периодически проверять эффективность воздухообмена в чердачном помещении путем обследования температурно-влажностного режима внутренней поверхности ограждающих конструкций (наличие мокрых пятен, инея, льда). В случае значительных нарушений температурно-влажностного режима, следует провести инструменталь­ное обследование и принять меры по их устранению. При периодических осмотрах теплых чердаков следует обращать внимание на состояние: железобетонных элементов крыш (местные разрушения железобетонных элементов, коррозию стальных связей и т.д.); стыков между кровельными элементами; мест примыкания кровельного покрытия (рулонного и безрулонно­го), а также кровельных панелей к выступающим конструкциям и инженерному оборудованию; водосборных лотков и приемных воронок внутреннего водостока. Покрытия являются недолговечными и наиболее уязвимыми огражда­ющими конструкциями зданий и сооружений. Дефекты и повреждения их возникают чаще всего из-за нарушения правил эксплуатации и сроков сис­тематических осмотров и ремонтов крыши и чердачных помещений. Прежде всего выясняют, не нарушен ли тепловлажностный режим чер­дачных помещений, для чего проверяют их вентиляцию, обследуют тепло­изоляцию инженерных систем, выявляют дефекты несущих конструкций покрытий. В несущих конструкциях деформациям подвержены отдельные эле­менты, например плохо уложенные и заанкеренные плиты настилов. В них после продолжительных увлажнений может наступить разрушение бетона. В деревянных стропильных системах появляются усушечные трещи­ны, раздвижка и распадение врубок, плохо скрепленных скобами и болтами. В местах повышенной влажности возможно появление гнили, которая при отсутствии гидроизоляции появляется и при соприкосновении древесины с камнем, бетоном, металлом. Возможно поражение древесины жуками-то­чильщиками. Для стальных конструктивных элементов покрытий характерно по­вреждение коррозией, если не была выполнена (или нарушена в процессе эксплуатации) антикоррозионная защита. Интенсивному протеканию кор­розии способствует повышенная влажность и недостаточная теплоизоляция чердачных перекрытий, а также их плохое проветривание. Основным дефектом утеплителя является его повышенная теплопро­водность, что вызвано недостаточной толщиной теплоизоляции, замоканием в период строительства, протечками и выпадением конденсата внутри покрытия при плохо выполненной пароизоляции. Дефектами стальных кровель является коррозия и нарушение герме­тичности. Коррозия кровли происходит от воздействия слабых кислот и ще­лочей окружающей среды. Наиболее бурно этот процесс протекает, если на кровле скапливается мусор, листья и хвоя. Вследствие температурных деформаций, хождения по кровле, очистки ее от снега и льда могут появиться отверстия, неплотности в фальцах и на­рушение герметичности в примыканиях к стенам, трубам, парапетам и т.п. Для кровель из асбестоцементных листов, плиток и черепицы харак­терным дефектом является наличие протечек через трещины и раскрывши­еся стыки элементов. Трещины возникают вследствие температурных воздействий, пребывания людей на кровле, отрыва плохо закрепленных дета­лей ветром. Слабым местом кровель из асбестоцементных листов является примыкание к участкам, покрытым кровельной сталью, а также примыка­ние и сопряжение листов под углом друг к другу Дефектами рулонных кровель являются протечки при просадке осно­вания из-за недостаточно жесткого подстилающего слоя утеплителя или де­формации плохо уложенных сборных плит. Вздутие и отрыв ковра образу­ются из-за избыточного давления при замерзании конденсата, образующе­гося в толще покрытия. Водоизоляционный ковер расслаивается из-за при­менения легкоплавких мастик и растрескивается при использовании туго­плавких мастик, хрупких при отрицательных температурах. Часто наруше­ние герметичности ковра наблюдается в местах разделки углов, в примыка­ниях к вертикальным стенам, в местах пропуска через кровлю надкрышных устройств небольшого сечения и в примыканиях к водосточным воронкам.

 

 


Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 544; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ