Основные принципы нормирования-обеспечения-конторя-поддержания и восстановления параметров эксплуатационных качеств зданий.
Блок дисциплин №2. «Техническая эксплуатация зданий и городских территорий».
1. Правовая и нормативная база технической эксплуатации зданий.
Объем и сроки мероприятий по технической эксплуатации жилых и гражданских зданий регламентированы «Положение об организации и проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения» (ВСН 58-88Р Госкомархитектуры Российской Федерации), обязательным для всех министерств и ведомств, а производственных зданий и сооружений – «Положение о проведении планово-предупредительных ремонтов здания и сооружения» (Госстрой СССР, 1973 г.).
В этих документах определены принципы организации технической эксплуатации основных типов зданий и сооружений: все они классифицированы по группам и для них установлены средние сроки службы, виды, периодичность осмотров и ремонтов, а так же определены.работы, относящиеся к техническому обслуживанию (ТО), и текущему (ТР)и капитальному ремонту (КР). Текущий ремонт может быть плановым и непредвиденным, а капитальный выборочный или комплексный.
Вместе с указанными выше действуют и другие нормативные документы: «Правила и нормы технической эксплуата0ции жилищного», «Положение »о проведении планово-предупредительного ремонта жилых зданий», «Положение »о проведении планово-предупредительных ремонтов сооружения общественного назначения», «Инструкция по технической эксплуатации крупнопанельных жилых домов», «Руководство по эксплуатации строительных конструкции производственных зданий промышленных предприятий».
|
|
|
Выполнение всех указанных нормативных документов должно контролироваться на всех уровнях управления службой эксплуатации.
Обязанности инженерно-технических работников и работников эксплуатационных, ремонтно-эксплуатационных и специализированных служб определены должностными инструкциями, разработанными и утвержденные руководителях этих организации на основе перечисленных нормативных документов. Кроме того работники экспл организации используют и ныне действующую и вновь появляющимся нормативным актам планирования и финансирование своей деятельности.
Основные особенности и современные проблемы технической эксплуатации зданий
Экологическую чистоту среды оценивают в двух аспектах. С одной стороны, рассматривают зависимость загрязнения от оборудования здания и его конструкций, неудобства, вызванные особенностями архитектурных и объемно-планировочных решений. С другой, исследуют негативные явления, вызванные неблагоприятным окружением застройки, проявляющиеся прежде всего на жилой территории.
|
|
|
Под чистотой воздуха в помещениях подразумевают такое его загрязнение, при котором содержание примесей не превышает нормативных пределов. В квартире содержится много вредных для человека газообразных веществ. Продукты дыхания и разложения испарений тела, горения газа на кухне, табачный дым и запахи еды — обычные примеси воздуха в помещении.
Кроме того, в квартирах концентрируются газообразные вещества, выделяемые отделочными и конструкционными строительными материалами. Например токсичными признаны некоторые виды линолеумов на базе ядовитых синтетических материалов типа формальдегидов.
Очистке воздуха в помещениях способствует воздухообмен с наружной средой. Его кратность устанавливают, исходя из количества находящихся здесь людей. Для комфорта при воздухообмене необходимо 60 м3/ч чистого воздуха на одного человека, а повышенной комфортности 180 м3/ч. Наиболее прост воздухообмен через форточки и створки окон.
Окружающая здание среда влияет на так называемое фоновое загрязнение воздуха. Воздухообмен эффективен, если наружная среда достаточно чиста. При содержании в ней большого количества примесей, как это имеет место в некоторых крупных городах промышленно развитых стран, вентиляция помещений не является надежной защитой от токсичных примесей. Тогда прибегают к искусственной обработке подаваемого в помещения воздуха.
|
|
|
Эффективность воздухообмена в помещениях зависит от аэрации застройки, т.е. проветривания улиц, дворов и других примыкающих к застройке территорий, благодаря перемещению воздушных масс.
Аэрационный режим застройки прежде всего зависит от направления и скорости ветра. Эти параметры обычно отражают на розе ветров, где на векторах румбов отложена повторяемость ( в %) ветров определенного направления.
Считают, что аэрационная комфортность застройки обеспечена, если на территории гарантированы оптимальные для данного климатического района скорости ветра.
Инсоляции помещений — облучению поверхностей прямыми солнечными лучами — уделяют особое внимание, поскольку солнечные лучи оказывают гигиеническое действие на внутреннюю среду и чисто психологическое тонизирующее влияние на людей. Эффект такого облучения зависит от длительности процесса, поэтому инсоляцию измеряют в часах. Продолжительность нормируют СНиПом. Норма зависит от климатической зоны размещения здания и непрерывности инсоляции.
|
|
|
Когда территория или здание частично затенены соседними объектами (кроме зеленых насаждений) и облучаются с перерывами, нормами предусмотрено увеличение суммарной продолжительности облучения на 0,5 ч. В условиях плотной застройки исторического центра городов максимальную продолжительность допускается сократить, но не более чем на 0,5 ч. Однако эти нормы могут быть снижены органами местного самоуправления, как это сделано в Москве и Санкт-Петербурге.
В новой застройке продолжительность инсоляции регулируют ориентацией здания относительно стран света. В зонах с умеренным климатом, где опасность перегрева практически отсутствует, здания располагают на местности так, чтобы максимально увеличить продолжительность инсоляции. Площадь остекления окон расширяют, открывая помещения для солнечных лучей. В зонах с жарким климатом к этим мероприятиям подходят с осторожностью. Учитывают возможность нарушения тепловлажностного режима за счет перегрева солнцем. Более того, предусматривают солнцезащитные козырьки и другие устройства, сокращающие время прямого солнечного облучения помещений.
Биологическое влияние внутреннего оборудования здания представляют как оценку воздействия физических факторов на организм человека. К ним относят вибрационные и электромагнитные колебания, возникающие при работе машин и аппаратов, транспортировании жидкостей и энергии по трубопроводам, кабелям и другим линиям передач.
Источниками могут служить лифты и мусоропроводы, насосы и водопроводящие системы с неисправными приборами, теле- и радиоаппаратура, другие электромеханические и механические устройства.
Вибрационные колебания — следствие работы неисправного оборудования вращения, например плохо отцентрованного насоса. Их вибрация передается опорным конструкциям, и если они еще резонируют, усиливая колебания, то такой агрегат превращается в мощный источник колебаний. Его легко выявить и ликвидировать неполадки.
Термин «электромагнитное излучение» используют применительно к действию электро- и радиоволн, тепловых и инфракрасных, ультрафиолетовых, рентгеновских и космических лучей.
Внутренние источники электромагнитных полей — это телевизоры, рентгеновские аппараты, компьютеры и др. Электромагнитные поля возникают в основном от внешних источников. Если здание расположено вблизи радио- и телевизионных комплексов, локационных установок и других излучателей энергии, линий электропередач и промышленных генераторов, то оно попадает в зону действия электромагнитного поля.
Электромагнитные излучения отрицательно сказываются на здоровье людей, если они длительное время пребывают в зоне излучателя энергии. Действие электромагнитных лучей сходно с последствиями радиационного облучения и человек начинает болеть теми же болезнями. Для защиты от лучей (блуждающих токов) используют различного рода экраны и защитные конструкции, выполненные из специальных материалов.
Радиационное облучение от внутренних источников упомянуто выше. Бытовое облучение от внешних источников возможно, если вблизи застройки сконцентрированы даже в небольших количествах радиоактивные вещества. Обычно это следствие халатности, допущенной много лет назад, когда еще не были изучены пагубные последствия радиоактивности.
Звуковой комфорт является одним из ведущих факторов, определяющих гигиеническое состояние среды обитания. От того, каков звуковой режим в помещении, на улице или в парке, во многом зависит состояние людей. В силу заложенных в них природой особенностей посторонние звуки действуют на нервную систему, организм плохо адаптируется к этому раздражителю, поскольку ассоциируется с опасностью.
С физиологической точки зрения звуковые волны делят на полезные и шум. Шум вызывает раздражающее действие и предельный уровень звукового давления, длительное воздействие которого не приводит к преждевременным повреждениям органов слуха, равен 80 — 90 дБ. Если же уровень звукового давления превышает 90 дБ, то это постепенно приводит к частичной или даже полной глухоте.
Шумовой комфорт необходим людям для нормальной деятельности.
Уровень шума в помещениях зависит от внешних и внутренних возбудителей. Внешние источники — это стационарные и движущиеся объекты. Внутренние шумы вызывает инженерное оборудование, которое является источником звуков разной частоты.
К городским источникам шума, действующим на наружные конструкции извне, относят производственное и коммунально-бытовое оборудование предприятий, авиацию, железнодорожный, но прежде всего автомобильный и рельсовый пассажирский транспорт. В основном транспортные потоки создают дискомфорт на межмагистральных территориях и в зданиях застройки.
Основные принципы нормирования-обеспечения-конторя-поддержания и восстановления параметров эксплуатационных качеств зданий.
Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 641; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!