Основные положения действующего порядка осмотра зданий и подготовки их к сезонной эксплуатации
Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.
· Плановые осмотры должны подразделяться на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства.
· Неплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.
· Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью.
При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в гол проведения осмотра.
При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.
При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.
Общие осмотры жилых зданий должны осуществляться комиссиями в составе представителей жэк организаций и домовых комитетов.
Частичные осмотры жилых зданий должны проводиться работниками жилищно-эксплуатационных организаций, а объектов коммунального и социально-культурного назначения — работниками службы эксплуатации соответствующей организации.
Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.
Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.
Наиболее сложным для ограждающих конструкций и инженерного оборудования является зимний период эксплуатации зданий, поэтому подготовка
к нему обычно занимает все летнее время. Она регламентирована ведомственными инструкциями.
При сезонных осмотрах зданий главное внимание уделяется подготовке их к зиме: при осеннем -проверяется готовность к зимней эксплуатации и составляются планы работы на будущий год, а при весеннем - уточняются работы, которые необходимо выполнить в летний период, чтобы здания были хорошо подготовлены к зимней эксплуатации.
В планах подготовки к зиме первое место отводят работам на источниках тепло- и водоснабжения, теплотрассах; на внутридомовых системах отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения; на выявлении в них неисправностей, проведении наладочных работ, регулировке запорной арматуры. Все изменения, вызванные ремонтом систем, должны быть отражены в эксплуатационной документации.
Второй важной задачей подготовки к зиме являются ремонт конструкций крыши, стыков панелей, утепление дверей, окон и ворот, ремонт водостоков, отмосток и других элементов здания, обеспечивающих сохранение в нем тепла зимой.
Здание считается подготовленным к зиме, если в нем выполнены все запланированные работы на строительных конструкциях и инженерном оборудовании. Готовность зданий к зимней эксплуатации проверяется специальной комиссией за две недели до начала отопительного сезона и оформляется актом. При этом обычно проводятся пробная топка котлов, проверка систем отопления и другие натурные проверки. Две недели до начала отопительного сезона используются для устранения выявленных при проверке неисправностей.
Перед началом весенне-летней эксплуатации зданий также должен быть осуществлен комплекс мероприятий по усилению вентиляции чердаков и подполий, по прекращению теплоснабжения, уточнению планов технического обслуживания и ремонта в летний период. На отдельных объектах может потребоваться проведение мероприятий по подготовке к весеннему паводку: расчистка специальных водоотводящих канав, регулирование стока талых вод, учет других местных условий.
Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 599; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!