Основные положения технической эксплуатации крыш и кровли зданий.
Долговечность кровельных покрытий обеспечивается созданием нормального температурно-влажностного режима чердачных помещений или воздушной вентилируемой прослойкой в бесчердачных крышах в процессе эксплуатации.
При эксплуатации покрытий часто возникают случаи протечек атмосферных осадков через поврежденную кровлю в местах неудовлетворительного сопряжения кровли с парапетами, фонарями, вентшахтами, карнизами и водосточными воронками. Влага, попадая на бетон, вызывает коррозию арматуры; для металлических конструкций покрытия это чревато интенсивным развитием коррозии материала, а для деревянных конструктивных элементов протекание влаги грозит гниением древесины стропил, обрешетки, мауэрлатов и ферм.
Особо опасны протечки для бесчердачных невентилируемых крыш, где переувлажняется утеплитель, возникает коррозия арматуры конструкций покрытия и промерзание потолков. Во избежание переувлажнения потолков верхних этажей устраивают пароизоляцию чердачных перекрытий. При эксплуатации зданий должны быть всегда открыты вентиляционные отверстия для проветривания, чтобы они не заливались водой и не заносились снегом.
Металлические кровли окрашивают один раз в три года масляной краской, а поврежденные фланцы и свищи уплотняет суриковой замазкой с установкой заплат из стеклоткани, мешковины и т.п. Предпочтительно для этих целей использовать мастики на эпоксидных композициях.
|
|
При эксплуатации асбоцементных кровель о уклоном более 25% необходимо пользоваться ходовыми трапами и стремянками, прочно прикрепленными к конструкциям кровли. Поврежденные участки такой кровли заменяют или промазывают стыки и свищи со стороны чердачного помещения известковым раствором с добавкой волокнистых материалов.
Мягкие кровли один раз в три года покрывают битумной мастикой с добавлением 15% алюминиевой пудры. На кровлях с уклоном менее 10% восстанавливают защитный слой гравия, а при его отсутствии устраивают его. Гравий размером не более 10 мм втапливается в горячую мастику, нанесенную сплошным слоем толщиной 2-3 мм и шириной 2 м (захватками).
На кровлях не допускается скопление мусора в желобах, ендовах, воронках внутреннего водостока и водосточных трубах, а также пыли, которая, как правило содержит агрессивные вещества и ускоряет коррозию материала. При эксплуатации кровель следует периодически (обычно весной) очищать их от пыли и мусора. Сорные травы, растущие в разделительных швах плиточного настила, удаляют с корнями.
Зимой кровли с наружным водостоком очищают от снега и льда, оставляя его слой не менее 50 мм, для предохранения кровли от разрушения при очистке. Сброс снега осуществляют только деревянными лопатами и равномерно с обоих скатов кровли. В период оттепели следует очищать снег и наледи в настенных желобах, ендовах, лотках и воронках. Сосульки и наледи на карнизах кровель портят свесы, водосточные трубы и угрожают жизни пешеходам, поэтому их удаляют немедленно, ограждая место работы под ними и закрывая проходы для пешеходов. С совмещенных крыш с внутренним водоотводом снег, как правило, не очищается, так как очистка ведет к преждевременному разрушению гидроизоляционного ковра.
|
|
Основные принципы организации технической эксплуатации зданий
Современные жилые и общественные здания являются сложным комплексом инженерных сооружений и систем. Эксплуатация здания предусматривает использование его помещений, систем, прилегающих территорий для определенных целей. Для удовлетворения потребностей человека конструктивные элементы здания должны отличаться надежностью, а все инженерные системы (водопровод, канализация, горячее водоснабжение, вентиляция, лифтовые установки и др.) должны безотказно функционировать.
Эксплуатационные качества зданий и сооружений оцениваются в основном по следующим параметрам:
|
|
-прочность конструктивных элементов; -теплоизоляционные качества ограждающих конструкций; -звукоизоляция помещений; -герметичность стыков окон и дверей; -гидроизоляционные качества кровельных покрытий; -освещенность помещений; -состояние воздушной среды в помещении; -влажность материала конструкций.
Для обеспечения эксплуатационных качеств необходим правильный учет природно-климатических условий; правильная ориентация здания; соответствующие мощности инженерных и санитарно-технических систем; оборудование средствами связи, телевидения; достаточная освещенность; соответствующий температурно-влажностный режим; соответствующая акустика; оптимальные пути эвакуации.
Каждый конструктивный элемент жилого или общественного здания имеет свой срок службы. Как правило, сроки службы отдельных элементов здания в 2...3 раза меньше нормативного срока службы всего здания.
Так, например, жилые здания второй группы капитальности имеют нормативный срок службы 125 лет, тогда как деревянные перекрытия всего 60 лет, дощатые полы - 40 лет, а стальные кровли - 20 лет. Вместе с тем, эти сроки установлены с учетом выполнения мероприятий по поддержанию эксплуатационной пригодности конструкций и обеспечению их безопасной эксплуатации. Проведение этих мероприятий в установленные сроки является основой правильной технической эксплуатации конструктивных элементов зданий.
|
|
В жилых и общественных зданиях человек находится большую часть своей жизни, поэтому они должны быть гигиеничны, функциональны (удобны в эксплуатации) и безопасны.
Требования гигиены направлены на то, чтобы в помещениях обеспечивался тепловлажностный режим, чистота воздуха, зрительный и слуховой комфорт. В помещениях для умственного труда важными являются требования к акустике и освещению; в зрительных и концертных залах обеспечивают условия хорошего восприятия звука и видимости.
Условия удобства здания многочисленны и многообразны и направлены на то, чтобы осуществлять оптимальное функционирование человека в данной среде.
При строительстве зданий и сооружений учитывают ассоциации, установившиеся привычки и антропометрические характеристики человека.
Безопасность здания зависит от того, насколько обеспечены требования достаточной прочности, устойчивости, деформативности и трещиностойкости, а также пожаро-взрывобезопасности. При этом необходимо учесть и физиологические особенности людей, которые будут пользоваться этим зданием (например, дома для инвалидов, для престарелых и т.п.).
В результате изменения среды вследствие деятельности человека, научно-технического прогресса, повышения жизненного уровня и т.п. технологические процессы и использование жилых и общественных зданий постоянно меняются. Таким образом, в период эксплуатации зданий появляются новые требования к проектированию и строительству сооружений, конструктивных элементов и инженерных систем, то есть между периодом создания зданий и их эксплуатацией должна поддерживаться неразрывная связь. Поэтому для успешного решения задач эксплуатации зданий на стадии проектирования разрабатывается раздел «Техническая эксплуатация».
Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 986; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!