Основные положения технической эксплуатации крыш и кровли зданий.



Долговечность кровельных покрытий обеспечивается созданием нор­мального температурно-влажностного режима чердачных помещений или воздушной вентилируемой прослойкой в бесчердачных крышах в процессе эксплуатации.

При эксплуатации покрытий часто возникают случаи протечек атмо­сферных осадков через поврежденную кровлю в местах неудовлетворитель­ного сопряжения кровли с парапетами, фонарями, вентшахтами, карнизами и водосточными воронками. Влага, попадая на бетон, вызывает коррозию арматуры; для металлических конструкций покрытия это чревато интенсив­ным развитием коррозии материала, а для деревянных конструктивных эле­ментов протекание влаги грозит гниением древесины стропил, обрешетки, мауэрлатов и ферм.

Особо опасны протечки для бесчердачных невентилируемых крыш, где переувлажняется утеплитель, возникает коррозия арматуры конструкций покрытия и промерзание потолков. Во избежание переувлажнения потолков верхних этажей устраивают пароизоляцию чердачных перекрытий. При экс­плуатации зданий должны быть всегда открыты вентиляционные отверстия для проветривания, чтобы они не заливались водой и не заносились снегом.

Металлические кровли окрашивают один раз в три года масляной кра­ской, а поврежденные фланцы и свищи уплотняет суриковой замазкой с ус­тановкой заплат из стеклоткани, мешковины и т.п. Предпочтительно для этих целей использовать мастики на эпоксидных композициях.

При эксплуатации асбоцементных кровель о уклоном более 25% необ­ходимо пользоваться ходовыми трапами и стремянками, прочно прикреп­ленными к конструкциям кровли. Поврежденные участки такой кровли за­меняют или промазывают стыки и свищи со стороны чердачного помеще­ния известковым раствором с добавкой волокнистых материалов.

Мягкие кровли один раз в три года покрывают битумной мастикой с добавлением 15% алюминиевой пудры. На кровлях с уклоном менее 10% восстанавливают защитный слой гравия, а при его отсутствии устраивают его. Гравий размером не более 10 мм втапливается в горячую мастику, нане­сенную сплошным слоем толщиной 2-3 мм и шириной 2 м (захватками).

На кровлях не допускается скопление мусора в желобах, ендовах, во­ронках внутреннего водостока и водосточных трубах, а также пыли, которая, как правило содержит агрессивные вещества и ускоряет коррозию ма­териала. При эксплуатации кровель следует периодически (обычно весной) очищать их от пыли и мусора. Сорные травы, растущие в разделительных швах плиточного настила, удаляют с корнями.

Зимой кровли с наружным водостоком очищают от снега и льда, остав­ляя его слой не менее 50 мм, для предохранения кровли от разрушения при очистке. Сброс снега осуществляют только деревянными лопатами и равно­мерно с обоих скатов кровли. В период оттепели следует очищать снег и на­леди в настенных желобах, ендовах, лотках и воронках. Сосульки и наледи на карнизах кровель портят свесы, водосточные трубы и угрожают жизни пешеходам, поэтому их удаляют немедленно, ограждая место работы под ними и закрывая проходы для пешеходов. С совмещенных крыш с внутрен­ним водоотводом снег, как правило, не очищается, так как очистка ведет к преждевременному разрушению гидроизоляционного ковра.

 

Основные принципы организации технической эксплуатации зданий

Современные жилые и общественные здания являются сложным ком­плексом инженерных сооружений и систем. Эксплуатация здания предусма­тривает использование его помещений, систем, прилегающих территорий для определенных целей. Для удовлетворения потребностей человека кон­структивные элементы здания должны отличаться надежностью, а все инженерные системы (водопровод, канализация, горячее водоснабжение, венти­ляция, лифтовые установки и др.) должны безотказно функционировать.

Эксплуатационные качества зданий и сооружений оцениваются в ос­новном по следующим параметрам:

-прочность конструктивных элементов; -теплоизоляционные качества ограждающих конструкций; -звукоизоляция помещений; -герметичность стыков окон и дверей; -гидроизоляционные качества кровельных покрытий; -освещенность помещений; -состояние воздушной среды в помещении; -влажность материала конструкций.

Для обеспечения эксплуатационных качеств необходим правильный учет природно-климатических условий; правильная ориентация здания; со­ответствующие мощности инженерных и санитарно-технических систем; оборудование средствами связи, телевидения; достаточная освещенность; соответствующий температурно-влажностный режим; соответствующая акустика; оптимальные пути эвакуации.

Каждый конструктивный элемент жилого или общественного здания имеет свой срок службы. Как правило, сроки службы отдельных элементов здания в 2...3 раза меньше нормативного срока службы всего здания.

Так, например, жилые здания второй группы капитальности имеют нормативный срок службы 125 лет, тогда как деревянные перекрытия всего 60 лет, дощатые полы - 40 лет, а стальные кровли - 20 лет. Вместе с тем, эти сроки установлены с учетом выполнения мероприятий по поддержанию эксплуатационной пригодности конструкций и обеспечению их безопасной эксплуатации. Проведение этих мероприятий в установленные сроки явля­ется основой правильной технической эксплуатации конструктивных эле­ментов зданий.

В жилых и общественных зданиях человек находится большую часть своей жизни, поэтому они должны быть гигиеничны, функциональны (удобны в эксплуатации) и безопасны.

Требования гигиены направлены на то, чтобы в помещениях обеспечи­вался тепловлажностный режим, чистота воздуха, зрительный и слуховой комфорт. В помещениях для умственного труда важными являются требова­ния к акустике и освещению; в зрительных и концертных залах обеспечива­ют условия хорошего восприятия звука и видимости.

Условия удобства здания многочисленны и многообразны и направле­ны на то, чтобы осуществлять оптимальное функционирование человека в данной среде.

При строительстве зданий и сооружений учитывают ассоциации, уста­новившиеся привычки и антропометрические характеристики человека.

Безопасность здания зависит от того, насколько обеспечены требова­ния достаточной прочности, устойчивости, деформативности и трещиностойкости, а также пожаро-взрывобезопасности. При этом необходимо учесть и физиологические особенности людей, которые будут пользоваться этим зданием (например, дома для инвалидов, для престарелых и т.п.).

В результате изменения среды вследствие деятельности человека, на­учно-технического прогресса, повышения жизненного уровня и т.п. техно­логические процессы и использование жилых и общественных зданий по­стоянно меняются. Таким образом, в период эксплуатации зданий появля­ются новые требования к проектированию и строительству сооружений, конструктивных элементов и инженерных систем, то есть между периодом создания зданий и их эксплуатацией должна поддерживаться неразрывная связь. Поэтому для успешного решения задач эксплуатации зданий на ста­дии проектирования разрабатывается раздел «Техническая эксплуатация».

 


Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 986; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:






Мы поможем в написании ваших работ!