Имущество не может быть арестовано в интересах потерпевшего (гражданского истца) как вещественное доказательство, в том числе как предмет преступления. 14 страница
<1> Лейбниц Г.В. Соч. В 4 т. Т. 2. М.: Мысль, 1983. С. 126.
Хорошо выразил ту же мысль И. Бродский: "Именно объект делает бесконечность приватной" (Brodsky J. Watermark). Если вместо бесконечности (infinity) поставить пространство, а такая замена почти всегда, и, конечно, здесь тоже, подразумевается, мы получаем то же самое соотношение вещи и пространства, позволяющее его приручить, преодолеть, присвоить посредством вещи - в воображении, через фикцию вещи или реально, создавая вещь из подручного материала.
Поскольку помещение - пространственное качество здания, строения, реальность никогда не может дойти до того, чтобы допустить перемещение качества здания отдельно от здания. Это можно сделать лишь абстрактно, в воображении человека, причем, как и говорит Лейбниц, воображается именно перемещающееся тело. Перемещение пространства вообразить невозможно. Но как это часто происходит, и не только у юристов, воображение творит реальность более реальную, чем настоящая. Так, вместо пространственных качеств здания в мыслях юриста появляется пространство (помещение) в виде самостоятельного объекта, начинающего существовать как тело.
Помещение является, конечно, феноменом материальным, материальным качеством здания (ибо пространство, как известно, - атрибут материи). Но это - не тело и не вещь.
Не являясь в действительности вещью, помещение может быть вещью только в качестве фикции вещи (или вещью "исключительно в юридическом смысле этого слова"). Присвоение помещению качеств вещи посредством юридической фикции необходимо для того, чтобы придать помещению качества вещи недвижимой. Но фиктивность помещения как вещи, во всяком случае, не позволяет без оговорок применять все известные нормы о вещах к помещению (вещи делимые и неделимые, сложные и составные и т.д.). То, что помещение, в отличие от обычной вещи, возникает не иначе как в результате сделки, мы уже отмечали.
|
|
|
Но на первом плане находятся вопросы соотношения фиктивной недвижимой вещи - помещения - и натуральной недвижимой вещи <1> - здания <2>.
--------------------------------
<1> Впрочем, натуральность вещи следует понимать все же с рядом оговорок: вещь это явление не физики, а права (экономики), поэтому ее натуральность имеет источник в человеке, в его хозяйственной деятельности, а не исключительно в природе. Этот вопрос уже обсуждался.
<2> Попытки рассматривать здание и помещение как явления одного порядка на том основании, что здание (строение, дом) может быть разделено (делимость дома - вопрос сам по себе дискуссионный, впрочем) на части, будут, однако, безуспешными. Дом делится на две или три части (редко больше), даже этажи, но все равно никогда не делится на помещения. Напротив, разделенные части, отдельные "недвижимости", по выражению А.Л. Кассо (Кассо А.Л. Русское поземельное право. М., 1906. С. 13), все равно будут включать в себя помещения. Поэтому невозможно предположение, что дом, строение могут быть разделены на помещения как "отдельные недвижимости".
|
|
|
Последовательность требует, чтобы был сделан выбор между помещением и зданием. Иногда эта логическая проблема представляется как невозможность одновременного существования части здания и самого здания. Эта логика, однако, наталкивается на то, что некоторые части здания, скажем, строительные конструкции, крыши, стены, лестничные марши и т.д., сами по себе не получают качеств вещи. Поэтому точнее все же другое. Помещение (помещения), являясь по сути качеством здания и, вероятно, главным качеством (ведь здание строится именно для того, чтобы отгородить некоторую часть пространства и создать в этом отгороженном пространстве те условия, которые необходимы для определенной хозяйственной или иной деятельности и которые недостижимы в открытом пространстве), приобретает известным нам и частично описанным выше способом самостоятельное воображаемое существование. На этой почве и формируется юридическая фикция вещи. И эта фикция вытесняет действительную вещь - здание. Они становятся несовместимыми, так как одна вещь не может быть частью (а точнее, свойством, качеством) другой вещи.
|
|
|
Отсюда - реализованное сегодня решение: как только возникает помещение в здании, само здание как объект права должно исчезнуть.
Развитие этого правила не может не привести к разнообразным осложнениям, некоторые из которых мы даже не представляем. На первом плане, скажем, такое: если собственник отчуждает одно помещение в пятиэтажном здании, он обязан все прочее здание преобразовать в одно помещение или в несколько? И где искать критерии?
Является ли помещение результатом планировки, либо хозяйственных качеств и способов эксплуатации, либо, наконец, условий сделки?
Понятно, что никак невозможно исходить из того, что любое изолированное помещение - объект права. Это неверно юридически и бессмысленно с хозяйственной точки зрения. Кроме того, такой ошибочный подход станет препятствием договорам о соединении разных помещений в одно (которые уже сегодня достаточно широко представлены в экономике) либо иным способам объединения помещений, когда собственнику или собственникам так удобно. Нет сомнений, что возникновение такого препятствия, абсурдного по сути, станет еще одним вредным следствием из самой конструкции помещения как объекта права.
|
|
|
Исходить нужно из противоположного и поощрять объединение помещений в один объект права, стимулируя тем самым тенденцию к общей собственности на здание.
Позволю в заключение выразить надежду, что период экспансии помещений в нашем правопорядке не будет вечным и что в недалеком будущем мы найдем возможности вернуться к более естественной и более верной системе объектов права. Первым шагом на этом пути должно стать установление отношений общей собственности в той или иной комбинации с правами на помещение, как это делается в других странах <1>.
--------------------------------
<1> Обзор иностранного законодательства см.: Егоров А.В., Церковников М.А. Права на пространство в здании // Вестник ВАС РФ. 2010. N 2.
ПРЕДМЕТНЫЙ УКАЗАТЕЛЬ
Основным ориентиром для отыскания в тексте книги того места, где рассматриваются определенного вопросы, служит оглавление.
Предметный указатель не дублирует оглавления и указывает главным образом на те вопросы, место рассмотрения которых в той или иной главе из оглавления не видно. Естественно, имеются в виду вопросы, затронутые как в основном тексте, так и в сносках (примечаниях) на указанной странице. Помещение в указатель, кроме того, можно расценивать как желание автора привлечь внимание читателя к этому месту в тексте.
Аренда
А. объекта и части объекта - 244, 263, 338 - 340
"А. крыши" (размещение рекламы) - 198, 600
А. и право следования - 598, 599
Арест имущества (вещи) - 199, 200, 643, 644, 791
А. и. в уголовном деле - 799 и сл.
Архив - 417
Богатство - 64, 67
Вещное право - 54, 55, 72, 843
В. п. и обязательственное право - 73 - 77, 83, 86, 114
В. п. и "обязанности третьих лиц" (абсолютность в. п.) - 78, 314, 561
В. п. как господство - 78, 119
Элементарность в. п. - 555, 596
Вещный договор - 358 - 362 и сл.
Вещь - 816, 856
В. как объект владения - 135, 878, 879
В. и человек - 75, 76, 158 и сл., 177
В. - вырванный из природы предмет, утративший природные связи - 132, 165, 856
В. и зависимость лица от вещи - 91 - 94, 157, 158
В. как мера человека - 133
Составная и сложная в. - 276, 854
Родовая и индивидуально-определенная в. - 160
Вина - 655, 664
Виндикация
В. и иск об истребовании залога - 733
Исполнение решения о в. - 754
В. как вещный иск - 693, 694
В. и передача спорной вещи по договору - 701
В. и ответственность - 624
В. и мошенничество в отношении истца - 669
Владение
В. и традиция - 383 и сл.
В. и собственность - 53, 544 и сл.
В. и собственность в экономическом смысле - 16
В. как физическое господство - 542
Защита в. - 115, 531 и сл.
В. недвижимостью - 752, 753
В. административного органа - 575, 785 и сл.
В. и обязанность вернуть вещь собственнику - 695 - 697
В. и "право в." - 542, 543, 557 и сл., 579 и сл.
В. и наследование - 568 - 569
В. недееспособных - 578
Спокойное в. - 442, 584
В. участком - 541
Власть - 542, 754
В. и право - 133
Воля - 355 и сл.
В. и ритуал - 495
В. как свобода - 53
В. как источник обязанности - 294, 295, 379
"Удвоение" воли при отчуждении - 301 - 303, 358 - 365 и сл., 446
Вор, кража - 110 - 112, 661
Гость - 98, 102 - 104, 161
Граница - 127, 340
Дар - 58 - 60, 68, 90, 123, 138 и сл.
Д. и воздействие вещи на личность - 90, 91
Д. и отличия от гостеприимства - 99, 100
Неприменимость д. для понимания купли-продажи - 371, 372
Деловая репутация (вред д. р.) - 350, 351
Деньги - 185, 353
Детерминизм - 28 и сл.
Дефиниция в праве - 816
Дискретность (прав, вещей) - 132 - 134
Добросовестность - 317, 325, 350 - 351, 521, 686, 692, 782
Д. и насилие - 240
Д. покупателя с торгов - 480, 481
Презумпция д. - 504 и сл., 520
Ретроспективность д. - 516
Д. и ритуал - 627
Срок (момент) возникновения и прекращения д. - 515, 516, 525 - 529
Д. и цена - 776
Д. и юридический факт - 530, 531
Долевого участия в строительстве (договор) - 829
Жертвоприношение - 89, 92, 145
Ж. и судебный процесс - 202
Жребий - 34
Ж. и поединок - 96, 113
Закон - 31, 87
Законное владение - 439, 805
Залог - 793 и сл.
Ипотека - 415
Запрет - 450, 451, 664
З. и "обязанность третьих лиц" - 79 - 81, 298, 608
З. на раздел - 259
З. в общей собственности - 260
З. продажи чужого - 612, 865
Земельный участок - 337, 877
Злоупотребление правом - 229, 469, 470
Инвестиционный договор - 829, 839, 840, 844, 862
Интерес (частный и общий) - 226 - 228
Исключительность - 208
Исполнение обязательства (природа) - 306 и сл., 322, 347 и сл.
Капитал - 16
Кауза
К. (в кондикции) - 203, 204
К. и consideration - 295
Комиссии (договор) - 282
К. и "правомочие распоряжения" - 185, 186, 309, 310
Купля-продажа
К.-п. как первый договор - 144
Неоднократная к.-п. одной вещи - 468 и сл., 738
К.-п. чужой вещи - 436 и сл.
Лицо - 301
Логика - 25, 39 - 41, 45
Л. и свет - 42
Л. и утопия - 43
Л. и язык - 49
Л. и юридическое доказывание - 44 - 46
Л. и культура - 45 и сл.
Мена (обмен) - 137, 138
Мода - 178, 179
Музей - 163
Невозможность исполнения (при продаже чужой вещи) - 447 и сл.
Недействительность сделки
Недействительность части сделки - 235 - 238
Н. с. как юридический факт - 307 и сл., 356, 357, 684 и сл.
Незаконное владение - 547, 553 и сл., 574 и сл., 696
Н. в. и реализация имущества несостоятельного должника - 614
Неисправный должник (банкрот) и его воля - 200 - 204, 359
Неосновательное обогащение (кондикция) - 203, 204, 324, 705, 706, 711, 714 - 716, 728 - 730, 742, 773 и сл.
Общая собственность - 737, 738
Помещения общего назначения как объект о. с. - 873
Объект права
Вещь как о. п. - 328
Право как о. п. - 81
Объект недвижимого имущества - 328 - 330, 337, 338, 875
Часть вещи как о. п. - 336 - 337
Объект строительства - 811 и сл.
Обязательство - 343 и сл.
О. "передачи права" - 343, 344, 363
Ограничение права собственности - 246, 465 - 468
Передача вещи и "передача права" - 343, 344, 361 и сл.
П. в. как юридический факт - 306 и сл., 373, 374, 581
"Передача права" - 364, 739, 741, 828, 829
Персонаж - 845
Подлинник - 156
Полномочие - 312
Помещение как объект права - 278 - 287, 869
Право
П. и закон - 20 - 22
П. и капитализм - 23 - 26
П. как идеальный феномен - 292, 293, 318 - 320, 344
Правомочие - 299 и сл.
Правомочие на отчуждение (распоряжение) - 306, 307, 309
Правопреемство - 361, 594, 595
Предварительный договор - 720 - 724
Преюдиция для вопроса о праве - 586
Приобретательная давность
П. д. и оккупация - 486, 487
П. д. и недобросовестность - 502, 792
Мгновенная (моментальная) п. д. - 409
П. д. и труд - 488 и сл.
Срок п. д. - 502, 510
Приобретение, приобретатель - 519, 839, 868
Причинность - 25, 31, 33
Простого товарищества (договор) - 813 и сл., 830 и сл., 840 - 842, 853, 860
Выход из п. т. - 814, 849
П. т. (д.) и неустойка - 849 и сл.
П. т. (д.) и общая собственность - 831
П. т. (д.) и цена - 842
Протестантизм - 23
Проценты - 143, 144
Равенство - 66, 69
Р. и насилие - 66
Р. и необходимое - 67
Р. и атомизация - 71
Раздел
Временный запрет р. - 259, 837, 848
Регистрация права собственности и традиция - 416 и сл.
Предмет р. - 419 - 420
Реституция - 348
Р. и банкротство - 709
Р. и ликвидация юридического лица - 709, 710
Основные черты р. - 717, 718
Р. и передача права - 346, 683 и сл., 741
Р. и право на имущество - 462, 463, 681, 693, 700, 701
Р. и тождественность сторон - 463, 687
Р. и исполнение обязательства - 681, 682
Р. и убытки - 693
Р. и отступное - 673
Р. как обязательство - 706, 707, 711, 712
Риск - 36 - 38
Ритуал - 385
Р. и устранение энтропии, укрепление и подтверждение права - 384
Р. и запись (архив) - 417
Р. и сделка - 353, 354
Самовольное строительство - 763 - 765, 821, 857
С. с. и виндикация - 762
С. с. как владение - 817, 818
Самозащита - 116
Слово, высказывание - 43, 128 и сл., 379, 380
Свобода, определение свободы - 41
С. и необходимость - 28 - 31
С. и случайность - 31 - 35
С. и собственность - 34, 152
Сделка
С. и ее осуществление - 327, 330 - 334
Мнимая с. - 351, 352, 506, 652, 657
Притворная с. - 653, 654, 658, 659
С., нарушающая основы правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК), - 230, 231, 356, 646 и сл., 671, 798
Цель с. - 352, 353, 650, 651
С. как неутилитарное действие - 357 и сл.
Распорядительная с. - 364, 365, 451
С. и владение - 583
С. и хищение - 662 и сл.
Сервитут - 342
Возмездность с. - 296
С. и владение - 341
Дата добавления: 2021-01-21; просмотров: 39; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!