Возможность возобновления договора субаренды на неопределенный срок
15.1. Вывод из судебной практики: Правила возобновления договора аренды на неопределенный срок применяются к договору субаренды в пределах срока аренды по основному договору.
Судебная практика:
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.11.2017 N Ф06-26243/2017 по делу N А72-1309/2017
"...12.08.2013 между индивидуальным предпринимателем Слюсаренко И.Г. (арендодатель) и ООО "Офтальмологический центр" (арендатор) заключен договор аренды помещений N 1, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилые помещения площадью 462,55 кв. м в указанном здании.
Срок аренды помещений установлен с 12.08.2013 по 30.06.2014 включительно.
01.02.2014 между ООО "Офтальмологический центр" (арендодатель) и ООО "Центр микрохирургии глаза" (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 3, согласно которому арендодатель предоставил, а субарендатор принял в субаренду нежилое помещение, расположенное в строении по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, 109/18А, для ведения в нем деятельности в соответствии с уставом своей фирмы. Общая площадь сдаваемых в субаренду площадей составила 298,24 кв. м.
Срок действия договора установлен с 01.02.2014 по 31.03.2014, размер арендной платы - 211 750 руб. 40 коп. (без НДС).
Поскольку после прекращения действия договора субаренды N 3 от 01.02.2014 ООО "Центр микрохирургии глаза" продолжало занимать арендуемые помещения в отсутствие оплаты за фактическое пользование ими, истец, в рамках настоящего дела, обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 4 658 508 руб. 80 коп. за период с 01.07.2014 по 30.04.2016.
|
|
|
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом правил абзаца второго пункта 2 статьи 615 ГК РФ, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды.
|
|
|
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 ГК РФ).
Как верно указано судебными инстанциями, в связи с прекращением 30.06.2014 арендных отношений между арендатором и собственниками имущества договор субаренды нежилого помещения от 01.02.2014 N 3 также прекратил свое действие с указанной даты, следовательно, у субарендатора возникла обязанность по возврату принятого в субаренду имущества в порядке, установленном статьей 655 ГК РФ.
Установив, что после 30.06.2014 ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом без оплаты, доказательства возврата его по акту приема-передачи ни собственникам, ни арендатору в материалы дела не представлены, судебные инстанции пришли к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика арендной платы за фактическое пользование данным имуществом..."
|
|
|
Аналогичная судебная практика:
| Акты высших судов
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" "...20. Положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом правил абзаца второго пункта 2 статьи 615 Кодекса, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды..." |
Возможность заключения договора аренды по правилам п. 1 ст. 618 ГК РФ (о заключении договора в пределах оставшегося срока субаренды), если договор субаренды возобновлен на неопределенный срок
16.1. Вывод из судебной практики: При досрочном прекращении договора аренды субарендатор не может заключить соглашение с арендодателем, если договор субаренды был возобновлен на неопределенный срок.
Судебная практика:
Постановление Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 4381/11 по делу N А40-168376/09-89-1159
"...Соглашаясь с выводами судов первой и апелляционной инстанций о наличии у общества "Солянка 1/2" права требования заключения с департаментом договора аренды до 07.07.2016, суд кассационной инстанции исходил из существования на момент расторжения договора от 07.07.1991 N 48 другого договора субаренды нежилых помещений между жилтовариществом и обществом (договор от 25.02.2008 N 01/01-кр).
|
|
|
В то же время положения пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса направлены на достижение разумного баланса интересов арендодателя и субарендатора, владевшего и пользовавшегося имуществом на момент расторжения договора аренды.
Поэтому, предоставляя субарендатору право на заключение договора аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды, указанная норма ограничивает срок действия такого договора пределами оставшегося срока субаренды. Причем данное правило не распространяется на случаи продления действия договора на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 610 и пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса..."
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 140; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!