Возможность применения преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ) к договору безвозмездного пользования
В п. 2 ст. 689 ГК РФ перечислены нормы главы 34 ГК РФ, регулирующей общие положения об аренде, которые применяются к договору безвозмездного пользования. Иногда ссудополучатели обращаются с исками в суд о признании преимущественного права на заключение договора безвозмездного пользования на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, который не поименован в п. 2 ст. 689 ГК РФ. Возникает вопрос: применим ли к договору безвозмездного пользования п. 1 ст. 621 ГК РФ?
11.1. Вывод из судебной практики: К договору безвозмездного пользования п. 1 ст. 621 ГК РФ о преимущественном праве на заключение договора на новый срок по аналогии закона не применяется.
Судебная практика:
Постановление ФАС Московского округа от 15.10.2008 N КГ-А40/9719-08 по делу N А40-21054/08-113-188
"...Общественная организация "Всероссийское музыкальное общество" (творческий союз) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы о признании преимущественного права на заключение договора безвозмездного и бессрочного пользования нежилыми помещениями по адресу: Москва, Рождественский бульвар, д. 16, стр. 1 и обязании ответчика передать истцу указанные помещения по договору безвозмездного и бессрочного пользования нежилыми помещениями.
Отказывая в удовлетворении иска о признании преимущественного права на заключение договора безвозмездного пользования нежилым помещением, суд правомерно указал, что аналогия права в данном случае неприменима, т.к. в силу прямого указания закона п. 2 ст. 689 ГК РФ правила, предусмотренные пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам безвозмездного пользования..."
|
|
|
Аналогичная судебная практика:
| Акты высших судов
Определение ВАС РФ от 28.08.2013 N ВАС-11359/13 по делу N А65-26148/2012 "...Предпринимателем 26.04.2012 получено уведомление о прекращении действия договора безвозмездного пользования от 10.05.2007 в связи с истечением срока его действия. Имущество по акту приема-передачи возвращено ссудодателю. Исполком 21.05.2012 принял оспариваемое постановление, которым указанный земельный участок был предоставлен в аренду предприятию сроком на 49 лет. Полагая, что данным постановлением нарушаются его права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, предприниматель обратился в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу. Согласно пункту 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку пункт 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит исчерпывающий перечень норм права, подлежащих применению к договорам безвозмездного пользования, среди которых пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствует, суды пришли к выводу, что положения пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном перед другими лицами праве на заключение договора аренды на новый срок не подлежат применению к спорным правоотношениям, вытекающим из договора безвозмездного пользования, в силу прямого указания закона. Установив, что оспариваемое постановление соответствует закону и не нарушает прав и законных интересов предпринимателя, суды отказали в удовлетворении заявленных требований. Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации..."
Определение ВАС РФ от 14.11.2008 N 14747/08 по делу N А40-21054/08-113-188 "...Учитывая названные обстоятельства, судами сделан вывод об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований общественной организации. В частности, суды, отказывая в удовлетворении требования о признании преимущественного права на заключение договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями на основании статьи 621 ГК РФ, указали на невозможность по смыслу статьи 6 ГК РФ по аналогии применить к существующим отношениям сторон нормы действующего законодательства, регулирующие сделки, связанные с безвозмездным пользованием..." |
| Волго-Вятский округ
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 05.12.2011 по делу N А28-1642/2011 "...ООО "Бытсервис" посчитало, что договор аренды от 05.08.2010 заключен в нарушение его преимущественного права на аренду указанного недвижимого имущества и обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. В силу статьи 689 Кодекса по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 Кодекса. Право добросовестного арендатора потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по договору аренды закреплено в пункте 1 статьи 621 данного Кодекса, который не поименован в пункте 2 статьи 689 Кодекса, поэтому суды пришли к правильному выводу о том, что у ссудополучателя в силу закона не может возникнуть соответствующего права. Довод заявителя о том, что пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению по аналогии закона, отклоняется, как основанный на неправильном понимании статьи 6 Кодекса, поскольку в пункте 2 статьи 689 названного федерального закона императивно указаны нормы главы 34 Кодекса, подлежащие применению к договорам безвозмездного пользования..." |
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 262; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!