Применение условий прежнего договора аренды при возобновлении его на новый или на неопределенный срок

Акты высших судов

Определение ВАС РФ от 30.12.2010 N ВАС-17213/10 по делу N А40-167009/09-91-1231

"...По мнению общества, спорные правоотношения сторон по договору аренды должны регулироваться пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), согласно которому если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; как результат, выводы судов о том, что стороны в договоре субаренды от 05.09.2007 N 07-605-4 согласовали условия нового договора после истечения срока действия первоначального договора, противоречат указанной норме, а требования истца о взыскании двойной ставки арендной платы, основанные на положениях пункта 2.4 упомянутого договора, являются незаконными.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленный иск в части, руководствовался статьями 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса РФ и исходил из того, что заключение договора аренды на новый срок является заключением нового договора; при заключении упомянутого договора на первоначальный срок стороны определили условия нового договора после истечения первоначального срока, в частности, согласовали порядок и сроки уплаты арендных платежей (пункт 2.4 договора); общество, будучи не согласным с пунктом 2.4 договора, могло отказаться от нового договора, однако этим правом не воспользовалось и продолжало пользоваться имуществом; задолженность за пользование имуществом им не оплачена, доказательства, опровергающие наличие долга, не представлены.

Позиция суда первой инстанции была поддержана судами апелляционной и кассационной инстанций и соответствует судебно-арбитражной практике рассмотрения данной категории дел.

Как следует из судебных актов, доводы заявителя рассматривались судами, но были обоснованно отклонены как основанные на неправильном толковании норм гражданского права..."

Дальневосточный округ

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 16.01.2009 N Ф03-6246/2008 по делу N А16-836/2008-8

"...Арендодатель известил арендатора, что на новый срок в заключении договора аренды земельного участка в прежних границах (8044 кв. м) отказано (письмо от 07.07.2008 N 1072).

Установлено, что требования заявлены в связи с отказом ответчика заключить договор аренды на новый срок на прежних условиях.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ заключение договора аренды на новый срок по существу является заключением нового договора, поэтому стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора, и при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В этой связи суд, оценив согласно ст. 71 АПК РФ представленные в деле доказательства, установив, что на земельном участке по указанному адресу находится объект недвижимости - склад-ангар, принадлежащий К.В., с учетом требований ст. 36 ЗК РФ, ст. 201 АПК РФ сделал обоснованный вывод, что оспариваемый отказ в заключении договора аренды земельного участка в прежних границах на новый срок соответствует установленным по делу обстоятельствам, названным нормам права, не нарушает права заявителя в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении заявленного требования..."

Московский округ

Постановление ФАС Московского округа от 19.03.2013 по делу N А40-50500/10-155-426

"...В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По смыслу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение договора аренды на новый срок является заключением нового договора и при заключении договора аренды на новый срок стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора (пункты 31, 32 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суды обеих инстанций сделали обоснованный вывод, основанный на правильном применении норм материального права о том, что при заключении между истцом и ответчиком договора аренды от 10 февраля 2003 года действие договоров аренды от 30 сентября 1992 года и от 01 июля 1997 года было прекращено, а дополнительным соглашением N Д-30/56 от 19 января 2004 года определен новый срок действия договора - до 30 марта 2010 г.

В этой связи доводы кассационной жалобы о том, что договор аренды от 30 сентября 1992 года является действующим и на его основании арендатор имеет право размещаться в нежилых помещениях до 30 сентября 2022 года подлежат отклонению как несостоятельные, направленные на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судами обеих инстанций обстоятельств, что недопустимо в суде кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации..."

Северо-Западный округ

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 02.04.2009 по делу N А52-2078/2008

"...В соответствии со статьей 621 ГК РФ заключение договора аренды на новый срок по существу является заключением нового договора. Поэтому стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора аренды.

Таким образом, суды пришли к правильным выводам о том, что фактически стороны заключили новый договор, направив свое волеизъявление на расторжение предыдущего договора; новый договор не подлежит государственной регистрации, поскольку заключен на срок менее года; сроки действия первого договора и последующего сложению не подлежат..."

Северо-Кавказский округ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 24.06.2008 N Ф08-3317/2008 по делу N А32-28109/2006-44/231-07-44/199

"...Из материалов дела следует, что ранее ответчик использовал часть названного склада площадью 532 кв. м по договору субаренды от 22.09.2005. Дополнительным соглашением от 09.03.2006 стороны расторгли данный договор и в тот же день составили акт возврата имущества. В соответствии со статьей 621 Кодекса заключение договора аренды на новый срок по существу является заключением нового договора. Поэтому стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора аренды. Таким образом, составление акта приемки выполненных работ по вновь заключенному договору не свидетельствует о сохранении размера арендной платы, установленного условиями предыдущего договора..."

Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 118; Мы поможем в написании вашей работы!