Применение ст. 620 ГК РФ в этой ситуации
Суд указал: согласно п. п. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут, если переданное арендатору имущество имеет недостатки, которые препятствуют использованию, а также в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, такое имущество окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Поскольку представленными доказательствами была подтверждена невозможность целевого использования арендованного имущества, требования арендатора о расторжении договора были удовлетворены.
(Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 20.06.2018 N Ф09-2727/18 по делу N А71-9794/2017; Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.05.2018 N Ф03-1569/2018 по делу N А04-482/2017)
Пример отказа в удовлетворении требования арендатора о расторжении договора в случае, когда оно заявлено не по основанию, прямо предусмотренному договором
Ситуация
В договоре аренды стороны предусмотрели основания для его досрочного расторжения по требованию арендатора в судебном порядке (непредставление арендодателем помещения в установленный срок и создание препятствий со стороны арендодателя в пользовании или ограниченном пользовании помещением, оборудованием).
Договор также содержал условие, согласно которому в случае досрочного расторжения договора по иным основаниям одна сторона обязана письменно предупредить другую о предстоящем расторжении за один год до него.
|
|
|
Арендатор обратился в суд с иском о расторжении договора и сослался на то, что выполнил условие о заблаговременном письменном предупреждении арендодателя о предстоящем расторжении договора.
Суд в удовлетворении иска отказал.
Применение ст. 620 ГК РФ в этой ситуации
Суд указал, что в соответствии с абз. 2 пп. 4 ст. 620 ГК РФ договором аренды могут быть установлены специальные основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора в судебном порядке. Суд не установил ни одного из оснований, предусмотренных данным договором аренды для его расторжения. Условие о том, что арендодатель должен быть письменно предупрежден о предстоящем расторжении за один год до него, самостоятельных оснований для расторжения не содержало. Следовательно, арендатор не вправе требовать расторжения договора в судебном порядке.
(Определение Верховного Суда РФ от 21.08.2015 N 310-ЭС15-4004 по делу N А08-7981/2013)
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 621 ГК РФ
1. Ограничения преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок >>>
|
|
|
2. Защита преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок >>>
3. Уведомление арендодателя о желании заключить договор на новый срок >>>
4. Возобновление договора аренды на тот же срок >>>
5. Препятствия для возобновления договора аренды на неопределенный срок >>>
6. Условие договора аренды о его продлении >>>
7. Отказ балансодержателя от продления договора аренды >>>
8. Отказ арендодателя от возобновления договора аренды как злоупотребление правом >>>
9. Применение условий прежнего договора аренды при возобновлении его на новый или на неопределенный срок >>>
10. Заключение договоров аренды государственного (муниципального) имущества на новый срок без проведения торгов >>>
11. Возможность применения преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ) к договору безвозмездного пользования >>>
12. Возможность применить положения о преимущественном праве на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ) к отношениям по пользованию имуществом без договора аренды >>>
13. Уведомление арендатора об отказе от заключения договора аренды на новый срок >>>
|
|
|
14. Применение положений ст. 621 ГК РФ к договору ссуды >>>
15. Возможность возобновления договора субаренды на неопределенный срок >>>
16. Возможность заключения договора аренды по правилам п. 1 ст. 618 ГК РФ (о заключении договора в пределах оставшегося срока субаренды), если договор субаренды возобновлен на неопределенный срок >>>
17. Возможность перевода прав и обязанностей арендатора на основании договора о совместной деятельности >>>
18. Возможность заключения срочного договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при наличии договора аренды этого участка между теми же сторонами, возобновленного на неопределенный срок >>>
19. Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 621 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания >>>
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 121; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!