Применение норм ст. 620 ГК РФ о досрочном расторжении договора по требованию арендатора к отношениям между арендатором и субарендатором
В статье 620 ГК РФ устанавливает право арендатора на досрочное расторжение договора аренды. На практике возникает вопрос о возможности применения данной статьи к отношениям по субаренде, когда арендатор нарушает права субарендатора.
3.1. Вывод из судебной практики: Применение норм ст. 620 ГК РФ о досрочном расторжении договора по требованию арендатора к отношениям между арендатором и субарендатором допустимо.
Судебная практика:
Постановление ФАС Поволжского округа от 17.06.2010 по делу N А65-33086/2009
"...Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ак Су" (далее - истец, ООО "УК "Ак Су") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Нуретдинову Булату Рашатовичу (далее - ответчик, Нуретдинов Б.Р.) о взыскании 1 499 902 руб. 11 коп. долга по арендной плате, 1 584 539 руб. 44 коп. пени.
В свою очередь Нуретдиновым Б.Р. 01.11.2008 заключен с ООО УК "Ак Су" договор субаренды на нежилое помещение площадью 308,5 кв. м по ул. Шадрина, 1.
Отсутствие оплаты по договору от 01.11.2008 субаренды послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.
Удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции правомерно руководствовались статьями 309, 330, 333, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Доводы заявителя кассационной жалобы, о том, что истцу было направлено письмо от 20.11.2008 о переезде на другие площади, о расторжении договора и подписании им акта от 06.12.2008, не могут являться основанием для признания договора расторгнутым, так как пунктом 4.2 договора установлено, что арендатор имеет право на досрочное расторжение договора в случае нарушением арендодателем существенных условий договора, с соблюдением порядка оговоренного в пункте 4.3 договора.
|
|
|
Частью 1 статьи 620 ГК РФ также установлены случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора.
Доказательств их наступления суду не представлено..."
Аналогичная судебная практика:
| Северо-Кавказский округ
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 23.05.2006 N Ф08-1446/2006 по делу N А53-17123/2005-С4-20 "...Как установили суды, общество (арендодатель) и предприниматель Бондаренко В.А. (арендатор) заключили договор аренды от 01.01.2005 N 10 нежилого помещения площадью 25 кв. м, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Москатова, 31. В этот же день предприниматель Бондаренко В.А. (арендатор) и предприниматель Завадский В.В. (субарендатор) заключили договор субаренды N 10-А указанного помещения на срок до 01.08.2005 для открытия предпринимателем магазина. В соответствии с условиями договора арендатор обязался предоставить субарендатору помещение для использования его по назначению не позднее 3-х дней с момента заключения договора...
Вывод судебных инстанций о том, что ответчик не передал истцу помещение в субаренду, соответствует установленным фактическим обстоятельствам. В соответствии с частью 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для досрочного расторжения договора является непредоставление арендодателем имущества в пользование арендатору. Установив, что арендатор не передал субарендатору помещение, суды правомерно удовлетворили иск в части расторжения договора..." |
Обстоятельства, лишающие арендатора права на досрочное расторжение договора
В ст. 620 ГК РФ указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор может быть расторгнут по инициативе арендатора. При этом арендатор должен направить арендодателю уведомление о расторжении договора. На практике возникает вопрос: какие условия необходимо соблюсти, чтобы уведомление считалось надлежащим?
Как правило, арендодатель не согласен с требованиями арендатора о досрочном расторжении договора, в связи с чем на практике возникает вопрос: может ли суд отказать арендатору в расторжении договора, несмотря на наличие оснований, установленных ст. 620 ГК РФ?
|
|
|
4.1. Вывод из судебной практики: Устранение арендодателем в разумный срок недостатков имущества влечет за собой утрату права арендатора на досрочное расторжение договора.
Судебная практика:
Постановление ФАС Московского округа от 23.09.2009 N КГ-А40/9494-09-П по делу N А40-5968/08-50-45
"...Вместе с тем, определяя период просрочки оплаты задолженности, суд принял во внимание, что согласно предписанию N 43 от 10.08.2007 г., выданному Управлением МЧС РФ по ЦАО г. Москвы, в связи с обнаружением металлической ртути были прекращены работы и запрещен допуск людей в помещение. Истец устранил недостатки помещения 23 августа 2007 г, что подтверждается заключением МЧС России (результат контрольных исследований проб воздуха, проведенный оперативной группой 862 ЦМП ЧС Главного управления МЧС России по г. Москве).
ООО "НПЭФ "ЭкОН" 22 октября 2007 г. проведено обследование, которое снова показало превышение концентрации паров ртути в воздухе помещения. Истцом 29 октября 2007 г. проведена вторичная демеркуризация (акт N 000312 от 29.10.07 г.).
Таким образом, общий срок, когда ответчик фактически не мог пользоваться помещением, составил 21 день.
|
|
|
Как следует из материалов дела, в качестве основания встречного иска указан наем имущества с недостатками в подтверждение чему предоставлено обследование ООО "НПЭФ "ЭкОН" от 22.10.2007 г., согласно которому концентрация паров ртути в воздухе помещений на уровне дыхания превышала санитарные нормы от 5,5 раз до 9,7 раз.
Вместе с тем, как установлено судами обеих инстанций, истец устранил недостатки спорного помещения в разумные сроки, которые составили менее месяца, принимая во внимание срок договора, составляющий 5 лет.
При таких данных суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для досрочного расторжения договора аренды в соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 101; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!