Односторонний отказ от исполнения договора аренды по требованию арендатора
8.1. Вывод из судебной практики: Если договор предусматривает право арендатора отказаться от его исполнения в одностороннем порядке, то это право может быть реализовано в отношении отдельных арендуемых объектов, при условии что предмет аренды не является единым имущественным комплексом или неделимой вещью.
Судебная практика:
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 24.03.2014 по делу N А32-15345/2013
"...Полагая, что спорный договор расторгнут по соглашению сторон 16.05.2013, арендатором не исполнена обязанность по внесению арендных платежей с января 2013 года, а также по возмещению расходов на теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение с ноября 2012 года, общество обратилось в арбитражный суд с иском.
Суд апелляционной инстанции изменил решение и уменьшил подлежащую взысканию сумму задолженности. Сославшись на переписку сторон, суд пришел к выводу о том, что обязательства арендатора в отношении оплаты за пользование нежилыми помещениями, расположенными по адресу: г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 323, общей площадью 584,4 кв. м и общей площадью 105,9 кв. м, прекратились с 22.12.2012, в остальной части обязательства арендатора прекратились с 10.04.2013.
Суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции ввиду следующего.
В пункте 2.4.4 стороны предусмотрели право арендатора в любое время отказаться от договора, письменно известив арендодателя об этом за один месяц.
|
|
|
Оценив представленную в материалы дела переписку сторон, суд апелляционной инстанции установил, что письмом от 12.11.2012 (получено арендодателем 22.11.2012) предприниматель отказался от исполнения договора в части помещений, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 323, общей площадью 584 кв. м и общей площадью 105, 9 кв. м (ключи от помещений возвращены сопроводительным письмом от 29.12.2012), а письмом от 25.02.2013 (получено арендодателем 05.03.2012) арендатор отказался от договора в полном объеме, указав дату расторжения - 10.04.2013.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что с 22.12.2012 договор прекратил свое действие в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 323, а с 10.04.2013 договор расторгнут в порядке, установленном в пункте 3 статьи 450 Кодекса.
Довод общества о том, что договором не предусмотрено право арендатора на частичный отказ от исполнения договора, суд апелляционной инстанции правомерно отклонил, указав, что в договоре не содержится запрет на отказ от исполнения договора в части, а предмет договора аренды не составляет единый имущественный комплекс либо неделимую вещь. Кроме того, суд верно отметил, что гражданским законодательством не предусмотрен запрет на частичный отказ от исполнения договора, а иное толкование условий договора истцом противоречит принципам осуществления гражданских прав и свободы договора. Реализация права на частичный отказ от исполнения договора в отношении конкретного объекта аренды, в числе прочих объектов, не нарушает обязательных правил, установленных законом и иными правовыми актами.
|
|
|
Суд апелляционной инстанции достаточно полно исследовал обстоятельства дела, надлежаще оценил доказательства, правильно применил нормы материального права. Нарушения, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, являющиеся основаниями для отмены постановления суда апелляционной инстанции, не установлены..."
Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 620 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания
Пример удовлетворения требований арендатора о расторжении договора в случае, когда переданное ему имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования
Ситуация
В договоре аренды была указана конкретная цель использования объекта аренды. Ссылаясь на невозможность использования арендованного имущества по целевому назначению, арендатор обратился в суд с требованием о расторжении договора.
Суд удовлетворил иск.
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 158; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!