Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 615 ГК РФ была применена исходя из ее буквального содержания
Примеры признания договора субаренды ничтожным при заключении его без согласия арендодателя
Ситуация
Арендодатель обратился в суд с требованием о признании недействительным договора субаренды, заключенного без его согласия.
Суд удовлетворил иск.
Применение ст. 615 ГК РФ в этой ситуации
Судом было указано, что в соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду лишь с согласия арендодателя. Поскольку такого согласия получено не было, договор субаренды был признан ничтожным.
(Определение ВАС РФ от 05.12.2008 N 15809/08 по делу N А21-7618/2006)
Ситуация
Арендатор без согласия арендодателя передал имущество в субаренду третьему лицу. У субарендатора образовалась задолженность по уплате арендных платежей, арендатор обратился в суд с требованием о взыскании указанной задолженности.
Суд отказал в удовлетворении иска.
Применение ст. 615 ГК РФ в этой ситуации
Суд исходил из того, что в соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду лишь с согласия арендодателя. Поскольку такого согласия получено не было, договор был признан ничтожным и в удовлетворении требований было отказано.
(Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.05.2009 по делу N А56-9635/2008)
Ситуация
Арендатор без согласия арендодателя передал имущество в субаренду третьему лицу. Субарендатор, полагая, что арендатор неосновательно сберег арендные платежи, обратился в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения.
|
|
|
Иск был удовлетворен судом.
Применение ст. 615 ГК РФ в этой ситуации
Суд исходил из того, что в соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду лишь с согласия арендодателя. Поскольку такого согласия получено не было, договор был признан ничтожным. Следовательно, у арендатора не было правовых оснований для получения арендных платежей, и иск о взыскании неосновательного обогащения был удовлетворен.
(Постановление ФАС Московского округа от 07.05.2010 N КГ-А40/4001-10 по делу N А40-79522/09-60-502; Определение ВАС РФ от 26.10.2009 N ВАС-13232/09 по делу N А10-493/08)
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
| См. также: Важнейшая практика по ст. 616 ГК РФ |
Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 616 ГК РФ
1. Влияние проведения капитального ремонта на право арендатора владеть и пользоваться арендованным имуществом >>>
2. Соотношение понятий "капитальный ремонт" и "неотделимые улучшения" для целей аренды >>>
|
|
|
3. Соотношение понятий "капитальный ремонт" и "реконструкция" для целей аренды >>>
4. Условия возникновения у арендатора права на проведение капитального ремонта и возмещение расходов на его проведение >>>
5. Виды работ, относящиеся к капитальному или к текущему ремонту, для целей аренды >>>
6. Порядок реализации арендатором права на проведение капитального ремонта и возмещения арендодателем его стоимости >>>
7. Документы, которые могут являться доказательствами понесенных арендатором расходов на капремонт >>>
8. Отмена обязанности арендодателя возместить расходы арендатора на капитальный ремонт >>>
9. Возмещение арендатору расходов на капремонт, согласованных с арендодателем, после прекращения действия договора >>>
10. Права арендатора в случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта, не предусмотренные п. 1 ст. 616 ГК РФ >>>
11. Расходы арендатора на содержание недвижимости >>>
12. Возмещение арендатору расходов на капитальный ремонт, согласованных с арендодателем, при незаключенности договора >>>
13. Последствия неисполнения арендатором обязанности по поддержанию арендованного имущества в исправном состоянии >>>
|
|
|
14. Ответственность арендатора за утрату арендованного имущества >>>
15. Обязанность арендатора по поддержанию имущества в исправном состоянии >>>
16. Соблюдение требований пожарной безопасности при аренде недвижимого имущества >>>
17. Примеры хозяйственных споров, в которых суд применил ст. 616 ГК РФ исходя из ее буквального содержания >>>
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 110; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!