Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 614 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания
Пример признания судом правомерным одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы при наличии соответствующего условия в договоре
Ситуация
Договором аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы при условии уведомления арендатора. Арендодатель изменил размер арендной платы и обратился в суд с требованием о взыскании с арендатора задолженности.
Суд удовлетворил исковые требования.
Применение ст. 614 ГК РФ в этой ситуации
Арбитражный суд, установив наличие в договоре аренды условия о праве арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы, а также факт получения арендатором уведомления арендодателя об изменении размера платы, пришел к выводу о правомерности взыскания арендных платежей исходя из измененного арендодателем размера.
(Определение ВАС РФ от 27.10.2011 N ВАС-13566/11 по делу N А69-3025/2010)
Пример взыскания задолженности по договору аренды, в котором не определен размер арендной платы
Ситуация
Арендодатель обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате.
Суд удовлетворил исковые требования.
Применение ст. 614 ГК РФ в этой ситуации
Суд указал, что поскольку стороны в договоре не согласовали размер арендной платы, то в силу ст. 614 ГК РФ считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Руководствуясь представленным арендодателем отчетом об определении рыночной величины арендной платы, суд взыскал задолженность с арендатора.
|
|
|
(Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2007 N 18АП-837/2007 по делу N А34-6356/2003)
Ситуация
Арендодатель обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате.
Суд удовлетворил исковые требования.
Применение ст. 614 ГК РФ в этой ситуации
Суд указал, что поскольку стороны в договоре не согласовали размер арендной платы, то в силу ст. 614 ГК РФ считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Суд взыскал задолженность с арендатора исходя из расчета стоимости пользования спорными комплектующими изделиями, выполненного в рамках судебной экспертизы.
(Постановление ФАС Московского округа от 19.05.2009 N КГ-А40/3647-09-П по делу N А40-29303/07-82-297)
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
| См. также: Важнейшая практика по ст. 615 ГК РФ |
Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 615 ГК РФ
|
|
|
1. Получение согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду или на передачу прав и обязанностей по договору аренды >>>
2. Применение правил о договорах аренды к отношениям по договорам субаренды >>>
3. Сдача части арендованного имущества в субаренду при наличии у арендатора права сдачи всего предмета договора аренды >>>
4. Соотношение норм Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и Лесного кодекса РФ о согласовании с арендодателем реализации прав арендатора земельного участка, предусмотренных п. 2 ст. 615 ГК РФ >>>
5. Применение положений о субаренде к отношениям, возникающим при фактическом предоставлении арендатором арендуемого имущества в пользование третьим лицам >>>
6. Передача субарендованного имущества во вторичную субаренду >>>
7. Право арендатора на возобновление или заключение нового договора субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя >>>
8. Неосновательное обогащение при незаключенности или недействительности договора субаренды >>>
9. Последствия заключения договора субаренды на срок, превышающий срок договора аренды >>>
|
|
|
10. Применение положений гл. 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве при перенайме арендованного имущества >>>
11. Последствия заключения договора передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайма) без согласия арендодателя >>>
12. Соотношение положений п. 2 ст. 615 ГК РФ (о праве арендатора передавать права на арендованное имущество другим лицам) и Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" при передаче арендатором прав на государственное или муниципальное имущество >>>
13. Момент возникновения и прекращения у арендатора права на сдачу имущества в субаренду >>>
14. Внесение прав аренды в качестве вклада по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) >>>
15. Возможность получения арендодателем части доходов от сдачи арендованного имущества в субаренду или взыскания дополнительной платы с арендатора за сдачу им имущества в субаренду >>>
16. Возможность реализации преимущественного права на выкуп арендованного имущества в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, если это имущество сдано в субаренду >>>
17. Возможность внесудебного порядка обращения взыскания на право аренды земельного участка >>>
|
|
|
18. Правовое регулирование договора сублизинга >>>
19. Передача в субаренду имущества, в отношении которого возбуждено исполнительное производство >>>
20. Полномочия органов местного самоуправления по ограничению права арендатора на сдачу муниципального имущества в субаренду >>>
21. Способы передачи арендатором права аренды >>>
22. Возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка, переданного в аренду, в одностороннем порядке >>>
23. Передача права аренды отдельно от обязанностей по договору >>>
24. Сохранение в силе договора субаренды при перенайме >>>
25. Применение ст. 615 ГК РФ к отношениям, возникающим из договора на установку рекламной конструкции >>>
26. Последствия квалификации перенайма в качестве злоупотребления правом >>>
27. Возможность ограничения права пользования имуществом по договору аренды >>>
28. Перепланировка арендатором помещения без согласования с арендодателем >>>
29. Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 615 ГК РФ была применена исходя из ее буквального содержания >>>
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 136; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!