Определение арендной платы в случае установления в договоре механизма ее расчета, а не твердой суммы 16 страница

Восточно-Сибирский округ

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.06.2011 по делу N А58-5313/10

"...В силу пункта 1 статьи 614 ГК Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пункта 2.5 договора от 11.03.2004 N 193, стороны предусмотрели, что размер арендной платы за землю может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы.

При таких обстоятельствах правильным является вывод суда апелляционной инстанции о том, что необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы отсутствовала.

Также правомерным является и вывод суда о том, что изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Неправильного применения норм материального права и нарушения норм процессуального права, влекущих отмену обжалуемого судебного акта, по данному делу не установлено..."

Дальневосточный округ

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.02.2013 N Ф03-323/2013 по делу N А59-1103/2012

"...Как следует из материалов дела, 23.10.2001 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска (арендодатель) и гр. Нечволод В.Г. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 2623/1234, согласно которому арендатор принял в пользование земельный участок площадью 6638 кв. м с кадастровым номером 6501:031605:0007, расположенный в г. Южно-Сахалинске 19-й м/район, ю/з пересечения ул. Тельмана - Физкультурной, под выполнение проекта реконструкции строящегося детского сада под офис с жилыми апартаментами, сроком на 2 года, до 07.03.2003.

Пунктом 2.1 договора предусмотрена возможность арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в связи с изменениями в законодательстве и других нормативных правовых актов Российской Федерации, субъекта РФ и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающих оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное освобождение от нее).

При таких обстоятельствах судебные инстанции, учитывая п. 2.1 договора аренды, предусматривающего пересмотр арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы в связи с изменением в законодательстве и других нормативных правовых актах РФ, субъектов РФ и органов местного самоуправления оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы, применили к спорным правоотношениям порядок определения арендной платы установленный Законом Сахалинской области 01.08.2008 N 78-ЗО и, установив наличие задолженности по оплате арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером 65:01:031605:0007 в сумме 2 884 164,99 руб. руководствуясь ст. ст. 309, 431, 614 ГК РФ сделали правильный вывод о наличии правовых оснований для ее взыскания.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что по настоящему спору арендная плата подлежит исчислению исходя из расчета согласованного сторонами на 2009 год, то есть из базовой ставки арендной платы рассмотрен судом апелляционной инстанции и обоснованно отклонен.

Как установлено в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ, п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ регулирование арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется в нормативном порядке. Поэтому с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта последний подлежит применению при расчете арендной платы, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ..."

Западно-Сибирский округ

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.06.2012 по делу N А70-10719/2011

"...Согласно пункту 4.1 договора и приложению N 2 к договору размер арендной платы не является фиксированным (твердой суммой), а определяется по указанной в приложении N 2 формуле, включающей в себя в том числе и коэффициент детализации (Кд).

В силу пункта 4.4 договора аренды изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Судами сделан правильный вывод о том, что изменение арендной платы на основании принятых соответствующими уполномоченными государственными органами нормативных актов не является в рассматриваемом случае изменением условий договора о размере арендной платы в смысле пункта 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, закрепленного в пункте 4.4 договора.

Суды первой и апелляционной инстанций с учетом положений договора аренды (пункт 4.4) и на основании указанных норм, признав изменение департаментом в одностороннем порядке размера арендной платы с учетом изменения действующего законодательства обоснованным, правомерно удовлетворили исковые требования в заявленном размере..."

Поволжский округ

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 03.07.2017 N Ф06-21651/2017 по делу N А55-19978/2016

"...Согласно пункту 2.2 договора размер арендной платы за 1 кв. м земельного участка в год составляет на 2011 год - 100,36 руб. и рассчитывается по формуле: А = Скад x 2%. Для иных арендаторов размер арендной платы в рублях за 1 кв. м в год составляет 301,09 руб. и рассчитывается по формуле: Бр = ((УПКС x ВП) / 100%) x Ка x Кд.

Размер арендной платы изменяется на основании решений уполномоченных органов государственной власти или местного самоуправления с момента установления.

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Установленный в договоре аренды размер платы за пользование земельным участком считается измененным с момента принятия уполномоченным государственным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы..."

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 03.05.2017 N Ф06-19904/2017 по делу N А65-10819/2016

"...В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством о плате за землю.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11 указано, что регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется..."

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19.03.2015 N Ф06-20141/2013 по делу N А57-8038/2014

"...Судами установлено и следует из материалов дела, постановлением администрации г. Саратова от 02.05.2006 N 120А-1 Синичкину И.Г. предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 0,1341 га с кадастровым номером 64:48:00824:0037, занимаемый нежилым зданием по адресу: г. Саратов, ул. Деловая, д. 2"б".

В связи с тем что ответчиком обязанность по внесению арендной платы по договору исполнялась несвоевременно, что привело к образованию задолженности по арендным платежам, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования частично, арбитражный суд правомерно исходил из следующего.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Расчет задолженности за спорный период, представленный истцом, произведен с применением кадастровой стоимости участка, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 N 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области".

Постановлением Правительства Саратовской области от 12.02.2013 N 58-П "О признании утратившими силу некоторых правовых актов Правительства Саратовской области" названный нормативный правовой акт признан утратившим силу с 11.01.2013 (пункт 2).

Распоряжением Комитета по управлению имуществом в Саратовской области от 28.12.2012 N 989-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области" утверждены новые результаты кадастровой оценки. Исходя из данного распоряжения кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:48:00824:0037 составляет 7 633 602 руб. 27 коп.

Данное распоряжение вступило в силу со дня официального опубликования - 11.01.2013 (пункт 2 распоряжения) и было опубликовано на сайте сетевого издания "Новости Саратовской Губернии" www.sarnovosti.ru 11.01.2013.

В Постановлении от 02.02.2010 N 12404/09 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что, поскольку согласно пункту 3 статьи 64 Земельного кодекса <*> Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

--------------------------------

<*> Текст документа приведен в соответствии с оригиналом. Вероятно, имеется в виду пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а не статьи 64.

Следовательно, значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, утвержденное распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 N 989-р, подлежит применению и использованию в расчетах с момента вступления в силу этого распоряжения и внесения утвержденных им экономических характеристик земельного участка в государственный кадастр недвижимости..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 25.06.2013 по делу N А55-21923/2011

"...В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Согласно пункту 2.1 договора от 30.10.1997 N 28897 аренды земельного участка размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с постановлениями органов государственной власти и органов местного самоуправления, устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы с письменным извещением арендатора.

Поскольку в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком.

В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условий договора о согласованном размере арендной платы.

Учитывая, что оспариваемое решение основано на толковании норм права, расходящемся с правовой позицией, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 N 15117/11, судебная коллегия апелляционной инстанции обоснованно пришла к выводу о наличии оснований для пересмотра решения Арбитражного суда Самарской области от 26.01.2012 по новым обстоятельствам.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 N 15117/11 сформулирован правовой подход, согласно которому порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами власти субъектов Российской Федерации.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 14.01.2013 по делу N А55-12520/2012

"...Пунктом 4.3 договора от 16.03.2006 N 026170з определено, что арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом в порядке, установленном пунктом 5.2 настоящего договора, согласно которому арендодатель обязан сообщать арендатору об изменении размера арендной платы за землю путем опубликования в газете "Самарская газета".

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ).

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Данная правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 N 15117/11 по делу N А57-13223/2010.

Таким образом, у судов отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с предпринимателя задолженности по арендной плате по договору от 16.03.2006 N 026170з за период с 12.03.2011 по 31.12.2011 в размере 46 413,59 руб..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 20.11.2012 по делу N А57-22368/2011

"...Земельное законодательство относит размер арендной платы за земельные участки к числу регулируемых цен, в связи с чем, предоставляет возможность публичному собственнику изменять ее размер в результате изменения ставок арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельными участками, как следствие этому, изменение таких ставок публичным собственником в одностороннем порядке не является нарушением договора о согласованном размере арендной платы.

Оценив условия пункта 3.5 договора, которым предусмотрена возможность изменения арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке в случаях изменения установленных федеральным законодательством ставок земельного налога, в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы, суды пришли к выводу о согласовании сторонами возможности изменения методики расчета арендной платы на основании соответствующих нормативно-правовых актов.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу, что дело рассмотрено судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права применены правильно, поэтому оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 13.12.2011 по делу N А57-1174/2011

"...Неисполнение обязательств по своевременной оплате арендных платежей послужило основанием для обращения администрации в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и неустойки.

В соответствии с требованиями статьи 309, части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Из пункта 3.5 договора следует, что размер арендной платы установлен не в фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных факторов, среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы по договору предусмотрено изменение действующего законодательства Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд также правомерно посчитал, что в рассматриваемом случае изменение размера арендных платежей в результате принятия нормативных актов не является изменением условий договора о размере арендных платежей применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Аналогичная правовая позиция изложена Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в Постановлении Президиума от 26.01.2010 N 11487/09.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Таким образом, по условиям договора после утверждения уполномоченными органами новых ставок арендной платы у арендатора возникла обязанность вносить арендную плату с учетом измененных ставок арендной платы за землю.

Аналогичная правовая позиция изложена Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в постановлениях Президиума от 02.02.2010 N 12404/09, от 05.07.2011 N 1709/11..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 23.08.2011 по делу N А55-4603/2010

"...Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ОАО "Самарский торговый дом" заключен договор аренды земельного участка от 03.08.2000 N 002057з...

Пунктом 2.1 договора, размер арендной платы согласован сторонами в твердой денежной сумме, но указано, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления Правительством Российской Федерации общих начал определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, но не чаще одного раза в год в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом проведена оценка права аренды земельного участка и согласно отчету об оценке общества с ограниченной ответственностью "Оценка имущества" (далее - ООО "Оценка имущества") от 29.09.2008 N 6-15/08 размер арендной платы за земельный участок составляет 27 703 000 рублей в год.

Письмом от 23.06.2009 N 5174 отчет об оценке от 29.09.2008 N 6-15/08 направлен истцом ООО "Оценка имущества" на актуализацию.

Согласно отчету об оценке от 27.06.2009 N 6-15-а/08 рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 237 479 896 руб., в связи с чем в соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 размер арендной платы за спорный земельный участок с 16.02.2010 составляет 31 002 400 руб. в год.

Правила определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируемая цена подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Данная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09.

Правительством Российской Федерации размер, порядок и условия внесения арендной платы на 2007, 2008 года не определены.

Таким образом, перерасчет должен производиться в порядке, предусмотренном договором, с учетом правил пункта 4 статьи 22, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких данных арендная плата подлежит определению на основании рыночной стоимости земельного участка после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582.

Обжалованные судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 30.03.2011 по делу N А06-4823/2010

"...Пункт 8 договора аренды предусматривал увеличение размера арендной платы на основании решений органов местного самоуправления, и арендатор обязан был выплачивать арендную плату по новой ставке с момента ее введения. Также на арендатора возложена обязанность до 10 января каждого нового года согласовывать с Комитетом ставку арендной платы на текущий год.

Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является соглашением об изменении условий договора об изменении арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Данная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11487/09, от 11.05.2010 N 2015/10.

Кроме того, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09.

Следовательно, вывод суда первой инстанции о том, что новый размер арендной платы считается установленным с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в условия договора, не соответствует условиям заключенного договора и нормам права.

Из материалов дела следует, что решение Совета муниципального образования "Город Астрахань" от 28.04.2005 N 106, которым была утверждена базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади объектов нежилого муниципального фонда города Астрахани и формула расчета арендной платы, было опубликовано в средствах массовой информации муниципального образования.

При таких обстоятельствах с момента опубликования решения Совета муниципального образования "Город Астрахань" от 28.04.2005 N 106 ответчик обязан был исполнять условия договора по уплате арендных платежей по установленным органом местного самоуправления ставкам.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по уплате арендных платежей, исковые требования являются правомерными и подлежали удовлетворению..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 08.12.2010 по делу N А55-37627/2009

"...При принятии судебного акта суды исходили из того, что истцом не представлены доказательства государственной регистрации изменений существенных условий договора аренды земельного участка, включающих в себя изменение механизма расчета арендной платы.

Следовательно, согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменения к этому договору не вступили в силу.

Поскольку стороны предусмотрели в пункте 4.3 договора аренды, что арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей, то суды обеих инстанций ошибочно применили пункт 3 статьи 433 ГК РФ, поскольку новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Поскольку расчет иска судами обеих инстанций не оценивался, коллегия считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 02.12.2010 по делу N А55-36128/2009

"...Также стороны предусмотрели в пункте 4.3 договора аренды, что арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей, то суды обеих инстанций ошибочно применили пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

...постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2010 по делу N А55-36128/2009 отменить..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 14.04.2010 по делу N А12-18534/2009

"...Как следует из материалов дела, 06.06.2007 между администрацией Волгограда (арендодатель), Абрамовой Ольгой Николаевной и индивидуальным предпринимателем Руденко Галиной Борисовной (арендаторы) на основании постановлений администрации Волгограда от 13.12.2006 N 3334 и от 18.05.2007 N 1304 заключен договор N 7529 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, площадью 9339 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Красноармейский район, ул. 40 лет ВЛКСМ, 68, для завершения реконструкции здания комплекса СТО "Газель" (бывшее здание картофелехранилища).

В соответствии с пунктом 2.8 договора размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

За период с 01.01.2008 по 30.06.2009 ответчик арендные платежи не внес. Образовалась задолженность в размере 370 190 руб. 23 коп.

Расчет размера арендной платы за период с 01.01.2008 по 30.06.2009 произведен в соответствии с "Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", утвержденным постановлением главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 N 2033 (с изменениями в редакции от 12.02.2008), Решением Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 N 3/84 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".

Согласно пункту 7 Решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 N 3/84 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", нормативно правовой акт вступает в силу со дня его официального опубликования.

Решение Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 N 3/84 опубликовано 07.06.2008.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда о правомерном применении истцом измененного порядка определения арендной платы только с 07.06.2008.

Оценив представленные в обоснование иска доказательства, суд обоснованно взыскал с последнего 370 190 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате..."

Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 142; Мы поможем в написании вашей работы!