Определение арендной платы в случае установления в договоре механизма ее расчета, а не твердой суммы 2 страница

Волго-Вятский округ

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 06.03.2012 по делу N А31-793/2011

"...Истолковав договор аренды по правилам, установленным статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд правомерно заключил, что арендная плата не установлена в твердой сумме, она является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа, исходя из базовых ставок арендной платы, площади арендуемого помещения, а также повышающих и понижающих коэффициентов.

Следовательно, стороны, реализовавшие принцип свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), согласовали условие о расчетном характере арендной платы, поэтому фактическое изменение размера арендных платежей не противоречит пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение указанного условия договора.

С учетом изложенного суд пришел к верному выводу о возникновении у ответчика обязанности по внесению арендных платежей с 14.11.2008 по 12.03.2010 в размерах, рассчитанных в уведомлениях от 13.02.2009 N 698 и от 10.12.2010 N 7960, и правильно взыскал с Предпринимателя 464 295 рублей 24 копейки долга по арендной плате..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.03.2012 по делу N А31-1968/2011

"...Суд протолковал по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации пункты 1.2, 3.1 договора аренды вкупе с расчетом месячной арендной платы, являющимся приложением N 1 к договору, и установил, что арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа расчетным путем, исходя из базовых ставок арендной платы, площади арендуемого помещения, а также повышающих и понижающих коэффициентов.

Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, и фактическое изменение размера арендной платы в результате изменения базовых ставок арендной платы не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

С учетом изложенного суд пришел к верному выводу о возникновении у ответчика обязанности по внесению арендных платежей с 12.03.2010 по 01.11.2010 в размерах, рассчитанных в уведомлениях от 31.03.2010 N 4168 и от 17.06.2010 N 8403, и правильно взыскал с Предпринимателя 360 862 рубля 62 копейки долга по арендной плате..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.12.2011 по делу N А82-8010/2010

"...Из документов кассационного производства усматривается и суд установил, что общероссийская общественная организация "Российская оборонная спортивно-техническая организация РОСТО" (правопредшественник истца, арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды 01.01.2005 N 4/2005 (т. 1, л.д. 18-20), во исполнение которого арендатор по акту приема-передачи от 02.01.2005 (т. 1, л.д. 21) принял для использования под торговые, офисные, складские, лечебно-оздоровительные и другие виды коммерческой деятельности нежилые помещения общей площадью 1436,6 квадратного метра, расположенные по адресу: город Ярославль, Силикатное шоссе, дом 19.

В пункте 3.4 установлено, что арендная плата может пересматриваться арендодателем один раз в год, но не более чем на 15 процентов в сторону увеличения в первые три года действия договора, в последующий период - не более чем на 20 процентов в год, а налоги - в соответствии с законодательными актами Российской Федерации.

Апелляционный суд, истолковав положения договора от 01.01.2005 по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу, что в нем стороны согласовали механизм исчисления арендной платы. Несмотря на возможность численного увеличения платежей (в разные периоды действия договора - до 15 и до 20 процентов от первоначально установленной суммы), порядок их расчета остается неизменным.

Таким образом, изменение арендной платы, производимое в соответствии с условиями договора, не является трансформацией этих условий с позиций пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой согласованное исполнение договоренности о порядке расчета арендной платы..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 08.12.2011 по делу N А43-1181/2011

"...Общество посчитало, что у него не возникло обязанности по внесению арендных платежей в размерах, указанных в дополнительных соглашениях, поэтому Комитет неосновательно обогатился на 294 658 рублей 58 копеек излишне уплаченных платежей за указанных период, и обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд протолковал по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации пункт 4.1 договора аренды вкупе с расчетом месячной арендной платы, являющимся приложением N 2 к договору, и установил, что арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа расчетным путем исходя из базовых ставок арендной платы, налога на добавленную стоимость, налога на землю, площади арендуемого помещения, а также повышающих и понижающих коэффициентов.

Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, и фактическое изменение размера арендной платы в результате увеличения базовых ставок арендной платы на основании указанных решений Земского собрания Выксунского района Нижегородской области не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

При указанных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей с учетом решений Земского собрания от 30.11.2005 N 12, от 25.10.2006 N 95, от 19.09.2007 N 65, от 24.09.2008 N 73, которыми изменялась базовая ставка арендной платы..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.02.2011 по делу N А39-1416/2010

"...Суд установил, что решением Совета депутатов городского округа Саранск от 28.10.2008 N 188 предусмотрен с 01.01.2009 новый порядок расчета арендной платы на основании рыночной ее стоимости, поэтому правильно руководствовался при расчете задолженности рыночным размером арендной платы, определенным в отчете Фонда имущества Российской Федерации.

Утверждение заявителя о нарушении судом пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации является ошибочным, поскольку арендная плата по указанному договору не изменялась чаще одного раза в год. В договоре арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа. Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета. Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации с 01.03.2008 не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. Перерасчет размера арендной платы с 01.01.2009 на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого объекта во исполнение установленного порядка исчисления арендной платы произведен в соответствии с указанной нормой права.

При таких обстоятельствах по делу окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлено..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.04.2010 по делу N А11-6210/2009

"...Согласно пунктам 4.1 и 4.2 договора размер арендной платы составляет 74 000 рублей в месяц, в том числе налог на добавленную стоимость. Указанная стоимость услуг по аренде нежилых помещений включает в себя в том числе плату за услуги по обеспечению электрической энергией (в объеме не более 16000 кВт. ч). Уплата арендных платежей производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендатора не позднее 5-го числа текущего месяца.

Стоимость услуг по аренде нежилых помещений может быть изменена в связи с изменением объема потребления электрической энергии арендатором, в этом случае стоимость услуг по аренде может быть изменена не чаще одного раза в квартал (абзац 4 пункта 4.3 договора).

Дополнительным соглашением от 01.05.2008 N 1 в связи с увеличением объема услуг по обеспечению электрической энергией размер арендной платы увеличен до 100 300 рублей в месяц, в том числе налог на добавленную стоимость. Указанная сумма включает в себя, плату за услуги по обеспечению электрической энергией (в объеме не более 23500 кВт. ч).

Дополнительным соглашением от 28.02.2009 N 4 стороны изменили размер арендной платы, которая составила 55 100 рублей в месяц за период с 01.03.2009 по 30.04.2009 и 86 500 рублей в месяц с 01.05.2009 - в том числе налог на добавленную стоимость. Стоимость услуг по аренде нежилых помещений включает в себя плату за услуги по обеспечению электрической энергией (в объеме не более 21500 кВт.ч).

Ненадлежащее исполнение Селезневым С.В. договорной обязанности по внесению арендных платежей за период с декабря 2008 года по май 2009 года послужило основанием для обращения ОАО "ЗиД" в арбитражный суд с настоящим иском.

В разделе 4 договора стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, в том числе в связи с объемом потребления арендатором электрической энергии. Фактическое изменение размера арендной платы в результате увеличения объема потребляемой электроэнергии не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. Следовательно, стороны путем подписания дополнительных соглашений от 01.05.2008 N 1 и от 28.02.2009 N 4 не допустили повторного изменения размера арендной платы в течение года.

Суд первой инстанции оценил представленные в материалы дела документы, пришел к правильному выводу о том, что имеющиеся доказательства подтверждают факт невнесения ответчиком арендной платы по договору аренды от 01.02.2008 N 432 в заявленный период, правомерно взыскал с неисправного контрагента долг, и, по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, привлек его к имущественной ответственности в виде процентов за пользование чужими денежными средствами..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.03.2010 по делу N А28-12639/2009

"...Как усматривается из документов кассационного производства и установил суд, Управление (арендодатель) и предприниматель Абрамкова О.В. (арендатор, на основании свидетельства о браке от 08.09.2008 фамилия арендатора изменена на Харину) заключили договор аренды от 27.08.2003 N 4484 нежилого помещения общей площадью 291 квадратный метр, расположенного по адресу: город Киров, улица Тимирязева, 8, используемого под столовую.

Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при корректировке показателей в методике расчета арендной платы за нежилые помещения, утвержденной городской Думой, а также при ежегодном изменении, производимом в соответствии с распоряжением главы администрации города Кирова.

Арендодатель письменно за один месяц уведомляет арендатора об изменении арендной платы. При изменении арендной платы доплата по разнице производится арендатором со дня изменения арендной платы в сроки, предусмотренные пунктом 3.2 договора (пункты 3.3 и 3.4).

Уведомлениями от 01.11.2006 N 10-9097 арендодатель уведомил арендатора о том, что на основании постановления главы администрации города Кирова от 09.10.2006 N 4759 с 01.09.2007 увеличен размер арендной платы нежилых помещений, расположенных по адресу: город Киров, улица Тимирязева, 8, и составляет по настоящему договору 230 140 рублей 52 копейки в год.

Уведомлениями от 13.12.2007 N 10-18117 арендодатель уведомил арендатора о том, что на основании постановления главы администрации города Кирова от 12.12.2007 N 4199-П с 01.02.2008 увеличен размер арендной платы нежилых помещений, расположенных по адресу: город Киров, улица Тимирязева, 8, и составляет по настоящему договору 271 934 рубля 61 копейку в год.

Утверждение заявителя о несоответствии соглашения от 15.09.2008 положениям пункта 3 статьи 614 Кодекса ввиду наличия уведомлений от 13.12.2007 N 10-18117 об увеличении размера арендной платы с 01.02.2008 отклоняется в силу следующего. В разделе 3 "Платежи и порядок расчетов" и приложении N 3 договора стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, то есть арендная плата является определяемой. Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки главой администрации города Кирова коэффициентов, используемых при ее расчете, не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. Следовательно, стороны путем подписания соглашения от 15.09.2008 не допустили повторного в течение 2008 года изменения размера арендной платы..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.04.2009 по делу N А29-4311/2008

"...В соответствии с пунктом 3.1 договора ответчик принял на себя обязательство поквартально в срок до 25-го числа первого месяца квартала уплачивать арендную плату в размере 240 190 рублей 42 копеек, из которых 50 процентов (120 095 рублей 21 копейку) перечислять в бюджет Республики Коми.

В дополнительном соглашении от 04.04.2004 к данному договору стороны изменили пункт 3.3 и изложили его в следующей редакции: размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору и является для него обязательным.

Оценив условия договора аренды от 04.09.2001 N 646 и дополнения к нему, суд обоснованно пришел к выводу о том, что корректировка размера арендной платы на основании централизованного изменения величины базовой стоимости одного квадратного метра нежилого помещения представляет собой порядок исполнения условия договора о размере арендной платы, а не изменение условия договора в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный вывод не противоречит положениям пункта 11 информационного письма Президиума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Ответчик не выполнил в полном объеме обязательства по оплате арендной платы в период с мая 2007 года по апрель 2008 года, что повлекло правомерное удовлетворение исковых требований..."

Восточно-Сибирский округ

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.03.2012 по делу N А19-12186/2011

"...Согласно исковому заявлению материально-правовым требованием по делу является взыскание задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку исполнения обязательств.

Согласно пунктам 3.1, 3.4 договора годовая арендная плата определена в разделе 9 таблицы расчета арендной платы; договором предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, не чаще одного раза в год.

Суды первой и апелляционной инстанций, проверив представленный истцом в дело расчет, установили, что доначисление арендной платы согласно расчету от 25.01.2011 N 172 за 2010 год с применением коэффициента инфляции 10% соответствует действующему законодательству (пункту 9 Положения от 31.07.2008 N 213-па (с изменениями от 27.01.2010 N 5-пп), Федеральному закону от 02.12.2009 N 308-ФЗ с изменениями, внесенными Федеральными законами от 23.07.2010 N 185-ФЗ, от 03.11.2010 N 278-ФЗ).

Вывод судов о том, что изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, является обоснованным.

Установив указанные обстоятельства, с учетом условий пунктов 3.1, 3.4 договора, предусматривающих увеличение арендной платы ежегодно путем корректировки индекса инфляции суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований..."

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.03.2012 по делу N А19-10031/2011

"...Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 08.12.2009 между администрацией (арендодатель) и ОАО "Иркутскэнерго" (арендатор) заключен договор аренды земельных участков площадью 9839 кв. м и площадью 67850 кв. м.

Пунктом 3.1 договора предусмотрен расчет арендной платы, согласно которому размер арендной платы устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельных участков.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1).

Вывод судов о том, что изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, является обоснованным..."

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.11.2010 по делу N А33-1327/2010

"...В пункте 4.4.4 договора стороны установили, что арендная плата изменяется, в том числе при определении ее размера на основании ежегодного отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ.

При этом стороны согласовали, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, направив арендатору уведомление о результатах проведения новой ежегодной оценки рыночной стоимости в 10-дневный срок с момента проведения экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и указанное уведомление является основанием для внесения арендатором арендных платежей в размере, определенном в результате новой ежегодной оценки.

Установив указанные обстоятельства, а также то, что направленный ответчиком отчет оценщика об установлении нового размера арендной платы истцом получен и в установленном порядке не оспорен, арбитражные суды пришли к выводу, о том, что увеличение ответчиком в одностороннем порядке размера арендной платы является исполнением условий договора, а не изменением его цены.

Данный вывод не противоречит положениям пункта 1 статьи 450 и пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, основан на установленных при рассмотрении спора обстоятельствах, соответствует имеющимся в деле доказательствам, оценка которым дана в соответствии с правилами статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводам ОАО "ХМЗ" о необходимости согласования и регистрации в установленном порядке изменений размера арендной платы, а также о недостоверности результатов ежегодного отчета дана надлежащая правовая оценка судами двух инстанций со ссылкой на условия договора и пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основания для иной оценки указанных доводов у суда кассационной инстанции не имеется..."

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.11.2010 по делу N А33-1325/2010

"...Открытое акционерное общество "Химико-металлургический завод" (ОАО "ХМЗ") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском и дополнениями к нему от 12.03.2010 к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (управление) о признании односторонних сделок, совершенных управлением в виде направления уведомлений от 31.12.2008 N 10-12288 и N 10-12292 о повышении размера арендной платы по договору от 06.04.1999 N 1366 недействительными.

Отказывая в иске, арбитражные суды руководствовались статьями 153, 154, 155, 421, 424, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 6, 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Федеральный закон N 135-ФЗ), пунктом 11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" и исходили из того, что изменение арендодателем размера арендной платы на основании проведенной оценки ее рыночной стоимости, предусмотренное договором, является исполнением его условия, а не изменением цены договора.

В связи с установлением указанных обстоятельств, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованным выводам о том, что увеличение ответчиком в одностороннем порядке размера арендной платы не противоречит положениям пункта 1 статьи 450 и пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответствует условиям договора, и, как следствие, об отсутствии оснований для удовлетворения иска..."

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 05.05.2009 N А33-543/08-Ф02-1790/09 по делу N А33-543/08

"...Согласно пункту 5.2 договора, условия договора, как в части изменения ставки арендной платы, так и иных случаях, изменяются в одностороннем порядке независимо от уведомления арендатора, в случаях, если это изменение обусловлено нормативным актом Российской Федерации, Красноярского края с момента вступления его в силу, если самим актом не предусмотрено иное. Размер арендной платы может быть изменен по заявлению арендатора согласно п. 3.3.2 договора, и арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением базовой стоимости строительства одного квадратного метра или в связи с рыночной оценкой размера арендной платы с момента, указанного в письменном уведомлении об этом арендатора. Арендная плата не может меняться арендодателем (за исключением изменения согласно пункту 3.3.2) чаще одного раза в год.

При таких обстоятельствах, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих правовых актов не является в данном случае изменением условий договора о размере арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованных сторонами условий договора..."

Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 134; Мы поможем в написании вашей работы!