Определение арендной платы в случае установления в договоре механизма ее расчета, а не твердой суммы 4 страница

Поволжский округ

Постановление ФАС Поволжского округа от 01.03.2012 по делу N А12-8498/2011

"...Из анализа условий договора аренды следует, что порядок расчетов размера арендной платы за пользование объектом муниципальной собственности определялся по ставкам в соответствии с Положением о предоставлении в аренду нежилого муниципального фонда, утвержденного постановлением Волжской городской Думы от 24.04.2002 N 51/6.

В приложении N 2 к указанному постановлению предусмотрена Методика определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Волжский, которая устанавливалась по формуле Апл = S x Абаз x К3 x Кэ x Ккп x Кто+Пзу.

Впоследствии статьей 2 постановления Волжской городской Думы от 28.12.2007 N 49/1 с 01.01.2008 к действующим ставкам арендной платы применен коэффициент 2,0, а с 01.01.2009 - коэффициент 1,5.

В соответствии со статьей 2 Городского положения о бюджете городского округа - город Волжский на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 года принято постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 22.12.2008 N 395 (в редакции от 03.06.2009 N 440-ВГД) с 01.01.2009 базовая ставка арендной платы за 1 кв. м составила 174,52 руб. в месяц.

Таким образом, управление в соответствии с пунктом 3.3 договора аренды изменяло базовую ставку арендной платы на основании принятых решений органа муниципального образования.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующим органом нормативного акта не является в данном случае изменением условий договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Данный подход соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от 15.12.2009 N 9330/09, от 26.01.2010 N 11487/09, от 02.02.2010 N 12404/09.

Судебные инстанции также правомерно исходили из того, что при заключении договора согласованная сторонами Методика признается условием договора аренды о размере арендной платы, такой порядок формирования платы арендодателем не изменялся (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2011 N 1709/11)..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 24.06.2011 по делу N А57-13655/2010

"...Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, между комитетом (арендодатель) и автошколой (арендатор) заключен договор аренды от 29.01.2002 N 189-773/2002, в редакции дополнительного соглашения от 07.05.2008.

Комитет имеет право увеличить размер арендной платы в одностороннем порядке в случае изменения индекса инфляции, методики расчета арендной платы, показателей, влияющих на ее размер, а также в других случаях, предусмотренных нормативными актами Российской Федерации и Саратовской области (пункт 4.3 договора аренды).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующим органом нормативных актов не является в данном конкретном случае условием договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Суд первой инстанции в указанной части исследуемых обстоятельств правомерно исходил из того, что стороны согласовали порядок расчета арендной платы по ставкам, установленным Саратовской областью. Изменение размера арендной платы, определенной не в твердой сумме, а в виде порядка (механизма) ее исчисления, не является изменением условий о размере арендной платы..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 28.04.2011 по делу N А57-9748/2010

"...Пунктом 3.1 договора установлено, что стороны предусмотрели возможность изменения арендной платы в соответствии с решением Городской Думы.

Решениями Саратовской городской Думы от 10.11.2006 N 11-81, от 27.09.2007 N 20186, от 30.10.2008 N 32-351, от 10.07.2009 N 42-501, от 23.11.2009 N 044-526 установлены базовые ставки годовой арендной платы за нежилые объекты.

Суд установил, что арендодатель направлял арендатору соответствующие извещения, а кроме того, представил документы, подтверждающие факт официального опубликования вышеназванных нормативно-правовых актов в средствах массовой информации.

В связи с установленными обстоятельствами и с учетом наличия в договоре условия о праве арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы на основании принятых соответствующими органами нормативных актов, суды признали, что в данном случае действия арендодателя по произведенному перерасчету размера арендной платы не являются изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляют собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

При указанных обстоятельствах обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального права и установленным по делу фактическим обстоятельствам..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 13.11.2010 по делу N А57-4958/2010

"...Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, 21.03.1996 между Комитетом и ответчиком был заключен договор N 96110 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, площадью 48 455 кв. м, находящегося по адресу: г. Вольск, ул. Петровского, д. 2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу пункта 3 указанной нормы права, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

При разрешении спора, с учетом упомянутых норм и пункта 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует исходить из положений договора, которыми стороны урегулировали механизм изменения арендной платы при заключении договора.

Из пункта 3.4 договора аренды следует, что размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться по требованию администрации в связи с инфляцией, индексацией цен и изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Саратовской области.

Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении условий договора о размере арендной платы применительно к части 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ материалы дела, суды пришли к выводу, что Обществом не представлено доказательств, подтверждающих погашение им задолженности по арендным платежам.

В этой связи выводы судебных инстанций об удовлетворении исковых требований судебная коллегия находит правильными..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 04.05.2010 по делу N А12-13472/2009

"...В соответствии с пунктом 2.8. размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения ставок) и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Следовательно, при разрешении спора с учетом упомянутых норм и пункта 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует исходить из положений договора, которыми стороны урегулировали механизм изменения арендной платы при заключении договора.

Из пункта 2.8 договора следует, что размер арендной платы установлен не в фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных факторов, среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы по договору предусмотрено изменение действующего законодательства Российской Федерации, а также в случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов.

Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении условий договора о размере арендной платы применительно к части 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 11.03.2010 по делу N А57-11967/2009

"...В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Условиями договоров аренды от 25.11.2002 о праве арендодателя изменять размер арендной платы без согласования с арендатором он отражает волю заключивших его сторон и корреспондирует принципу свободы договора (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Следовательно, при разрешении спора с учетом упомянутых норм и пункта 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", суду следовало исходить из согласованных сторонами положений договора.

Пунктом 3.5 предусмотрен механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, стороны согласовали механизм расчета арендной платы, что не является изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию частью 3 статьи 614 ГК РФ.

Размер арендной платы, согласно пункту 3.5 договоров аренды, изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Саратовской области.

Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов, является предусмотренными изменениями по условиям договора..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 18.06.2009 по делу N А57-2036/2007

"...Суд первой инстанции правомерно указал, что фактическое изменение арендной платы в результате корректировки базовой ставки арендной платы не является изменением, в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Издав обжалуемый нормативный правовой акт, высший орган муниципального образования реализовал предоставленное ему законом право самостоятельно определять существенные условия передачи муниципального имущества Балаковского района - нежилых помещений во временное пользование (аренду) физическим и юридическим лицам, в том числе величину арендной платы..."

Северо-Западный округ

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.03.2014 N Ф07-1242/2014 по делу N А56-22450/2013

"...Согласно пункту 3.1 договора N 18 и пункту 3.3 договора N 12 в случае изменения соответствующих методик определения арендной платы арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор аренды.

Таким образом, суды пришли к правильному выводу о том, что стороны согласовали право арендодателя на изменение в одностороннем порядке размера арендной платы в случае изменения соответствующих методик.

Довод об изменении размера арендной платы чаще одного раза в год подлежит отклонению как не подтвержденный материалами дела.

В данном случае изменение размера арендной платы в результате принятия уполномоченным органом нормативных актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, не требует заключения дополнительного соглашения.

С учетом изложенного кассационная инстанция не находит установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных актов..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.12.2011 по делу N А56-14993/2011

"...Дополнительным соглашением от 09.06.2005 N 3 стороны внесли изменения в пункт 3.6 договора, установив, что в случае изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации или Санкт-Петербурга, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с пунктом 1.2 договора) арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Уведомлением от 12.08.2009 N 2611-18 Комитет известил Общество об изменении арендной платы с 07.07.2009 на основании пункта 3.6 договора, в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561 "О методиках определения арендной платы за земельные участки" (далее - постановление N 1561) и ведомостью инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории по состоянию на 07.07.2009, составленной государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" 05.08.2009 регистрационный N 22442Б-09/1.

Суды первой и апелляционной инстанций признали, что в договоре аренды предусмотрено изменение размера арендной платы в одностороннем порядке в результате изменения вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка; пункт 3.6 в редакции дополнительного соглашения от 09.06.2005 N 3). Суды при этом отметили, что изменение размера арендной платы не является в данном случае изменением условия договора применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

По мнению Общества, увеличение размера арендной платы подлежало оформлению в порядке государственной регистрации изменений условий договора. Суды признали этот довод необоснованным.

В соответствии с пунктом 6.2 договора дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями, за исключением случая, установленного пунктом 3.6 договора.

Арендодатель с учетом изменения функционального использования земельного участка по результатам его инвентаризации уведомил Общество о новом размере арендной платы, подлежащей уплате по договору.

При таких обстоятельствах необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации отсутствовала..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.04.2011 по делу N А26-1408/2010

"...Ссылаясь на противоречие пунктов 9 и 10 договора аренды пункту 3 статьи 614 ГК РФ, Общество предложило Министерству внести изменения в названные условия договора путем заключения соответствующего соглашения.

Отказ арендодателя подписать данное соглашение послужил основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды в иске отказали.

Согласно пунктам 9 и 10 договора размер величины арендной платы поставлен в зависимость от изменения базовой величины стоимости строительства одного квадратного метра помещений, устанавливаемой в соответствии с данными по Республике Карелия, а также от внесения соответствующих изменений в методику определения уровня арендной платы за государственное имущество, находящееся в собственности Республики Карелия.

Таким образом, арендная плата не является твердой и подлежит пересчету исходя из изменения указанных условий. В данном случае стороны согласовали условия о размере арендной платы, устанавливающие способ ее расчета.

В силу изложенного кассационная инстанция не может не согласиться с выводами судов о том, что пункты 9 и 10 спорного договора не содержат изменения условий договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляют собой исполнение согласованного сторонами условия договора. При таких обстоятельствах судами правомерно отклонено требование Общества о внесении изменений в эти пункты в предложенных редакциях..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.01.2011 по делу N А42-10215/2009

"...Полагая, что с 17.04.2009 размер арендной платы (без учета платы за пользование частью земельного участка) должен составлять 507 410 руб. 48 коп. в месяц, а Общество неправомерно производит оплату пользования помещением в сумме менее установленного размера, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 4.3 договора размер арендной платы с 17.04.2009 устанавливается в соответствии с утвержденным расчетом арендной платы за нежилое помещение и корректируется при его изменении.

Расчет арендной платы за помещения, арендуемые Обществом, содержится в приложении N 1 к договору аренды от 27.04.2004 N 21 и приложении N 1 к дополнительному соглашению от 30.01.2006.

Единый на территории муниципального образования порядок передачи в аренду (за плату) муниципального имущества определен в Положении об аренде муниципального имущества, утвержденном решением Полярнозоринской городской Думы от 16.06.1999 N 198 (далее - Положение об аренде муниципального имущества).

В приложении N 1 к названному договору и приложении N 1 к дополнительному соглашению от 30.01.2006 стороны согласовали методику расчета арендной платы, которая подлежала применению после окончания льготного периода (Методика расчета арендной платы за здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности города Полярные Зори, утвержденная решением Полярнозоринской городской Думы от 28.12.2005 N 20).

Изменение размера арендной платы в соответствии с методикой расчета арендной платы, предусмотренной договором, не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды.

Установив факт наличия задолженности по уплате арендной платы, суды правомерно удовлетворили иск..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.11.2010 по делу N А56-5774/2010

"...Величина арендной платы по договору от 21.05.2007 N 123 является расчетной.

В соответствии с пунктом 3.2 договора в случае изменения методики определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом в данной местности арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с данной методикой; новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.

Основанием для обращения с иском послужило неисполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы в размере, указанном в уведомлении об увеличении арендной платы с 01.07.2009.

Апелляционная инстанция не согласилась с выводами суда первой инстанции, посчитав, что у Общества возникла обязанность перечислять арендные платежи в новом размере. Апелляционный суд установил, что увеличение арендной платы связано с изменением размера коэффициента, используемого при расчете арендных платежей в соответствии с Методикой, а также изменением значения коэффициента типа деятельности арендатора, что не противоречит пункту 3 статьи 614 ГК РФ и пункту 3.2 договора.

Основанием для изменения арендодателем размера арендной платы с 01.07.2009 является изменение значения коэффициента-дефлятора и применения в расчете коэффициента типа деятельности арендатора, соответствующего фактической деятельности арендатора в арендуемом помещении.

При этом изменение размера арендной платы в результате корректировки коэффициентов не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение условий договора.

Поскольку Общество свои обязательства по внесению арендных платежей в размере и в сроки, предусмотренные договором, исполняло ненадлежащим образом, апелляционный суд обоснованно, в соответствии со статьями 309, 310, 330, 614 ГК РФ удовлетворил исковые требования..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 30.07.2010 по делу N А26-9009/2009

"...Как установлено судами и следует из материалов дела, между Министерством (арендодатель) и Обществом (арендатор) 18.03.2008 заключен договор N 85 аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия.

Корректировка (изменение) величины арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором с учетом изменений базовой величины стоимости строительства 1 кв. м помещений, устанавливаемой в соответствии с данными по Республике Карелия, представляемыми Министерством строительства Республики Карелия. Изменение величины арендной платы производится в одностороннем порядке без согласования с арендатором также в случаях внесения соответствующих изменений в методику определения уровня арендной платы за государственное имущество, находящееся в собственности Республики Карелия (пункт 9 раздела IV договора).

В соответствии с приложением N 3 к договору расчет арендной платы произведен в соответствии с методикой определения уровня арендной платы за имущество, находящееся в собственности Республики Карелия, утвержденной Постановлением Правительства Республики Карелия от 22.02.2000 N 44-П.

Расчет арендной платы и задолженности произведен арендодателем с учетом изменений размера арендной платы в период действия договора с 01.07.2008 (31 576,65 руб.), исходя из положений, установленных Постановлением Правительства Республики Карелия от 22.02.2000 N 44-П, утвердившим Положение о порядке передачи имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия, в аренду, безвозмездное пользование (письмо от 04.06.2008 N ЛШ-19/5761), а также с учетом дополнительного соглашения от 26.05.2009, подписанного между сторонами, согласно которому за март 2009 года величина арендной платы составила 24 785,97 руб. в месяц, с 01.04.2009 21 051,10 руб. в месяц.

Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом своей обязанности по внесению арендной платы за арендованные помещения.

Расчет задолженности, представленный суду истцом, проверен и признан правильным.

Согласно пункту 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено соответствие пункта 9 раздела IV договора требованиям закона, в частности пункту 3 статьи 614 ГК РФ. Этот вывод является обоснованным, поскольку пересмотр арендной платы в связи с изменением базовой составляющей не является изменением размера арендной платы..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.02.2008 по делу N А21-2946/2007

"...Считая, что увеличение арендной платы два раза в год противоречит пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушает его права как арендатора, ООО "Сигма-Балтия" обратилось с настоящим требованием в суд.

Как правомерно установили суды обеих инстанций, в договоре аренды от 18.12.2002 N 4020 сторонами предусмотрены как изменение размера арендной платы в случае изменения Методики или базовой ставки арендной платы за 1 кв. м общей площади нежилых объектов муниципальной собственности, так и порядок и способ расчета размера арендной платы. Следовательно, размер арендной платы не был установлен в твердой сумме, а определялся расчетным путем с учетом базовых ставок арендной платы, общей площади помещений и корректировочных коэффициентов.

Изменение размера арендной платы в результате корректировки коэффициентов не относится к изменениям условия договора о размере арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение данного условия..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.02.2008 по делу N А21-3142/2007

"...Ссылаясь на то, что в январе 2007 года Комитет направлял ему уведомление об увеличении арендной платы в связи с изменением Методики в 2006 году, и считая, что увеличение арендной платы два раза в год противоречит пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушает его права как арендатора, ООО "Сигма-Балтия" обратилось с настоящим требованием в суд.

Как правомерно установили суды обеих инстанций, в договоре аренды от 18.12.2002 N 4019 сторонами предусмотрены как изменение размера арендной платы в случае изменения Методики или базовой ставки арендной платы за 1 кв. м общей площади нежилых объектов муниципальной собственности, так и порядок и способ расчета размера арендной платы. Следовательно, размер арендной платы не был установлен в твердой сумме, а определялся расчетным путем с учетом базовых ставок арендной платы, общей площади помещений и корректировочных коэффициентов.

Изменение размера арендной платы в результате корректировки коэффициентов не относится к изменениям условия договора о размере арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение данного условия..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.02.2008 по делу N А21-3143/2007

"...Ссылаясь на то, что в январе 2007 года Комитет направлял ему уведомление об увеличении арендной платы в связи с изменением Методики в 2006 году, и считая, что увеличение арендной платы два раза в год противоречит пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушает его права как арендатора, ООО "Сигма-Балтия" обратилось с настоящим требованием в суд.

Как правомерно установили суды обеих инстанций, в договоре аренды от 04.12.2001 N 3534 сторонами предусмотрены как изменение размера арендной платы в случае изменения Методики или базовой ставки арендной платы за 1 кв. м общей площади нежилых объектов муниципальной собственности, так и порядок и способ расчета размера арендной платы. Следовательно, размер арендной платы не был установлен в твердой сумме, а определялся расчетным путем с учетом базовых ставок арендной платы, общей площади помещений и корректировочных коэффициентов.

Изменение размера арендной платы в результате корректировки коэффициентов не относится к изменениям условия договора о размере арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение данного условия..."

Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 118; Мы поможем в написании вашей работы!