Государственная регистрация изменения размера арендной платы 4 страница
| Поволжский округ Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 02.10.2014 по делу N А57-3646/2014 "...Как следует из материалов дела и установлено судами, между ООО "Кватро Альянс" и ООО "ИТБ ФИНАНС", действующим по поручению собственника общества с ограниченной ответственностью "Акцент-Инвест" (далее - ООО "Акцент Инвест"), 01.04.2010 сроком на 5 лет заключен договор аренды нежилых помещений N С-09/01-04/2010 (далее - договор), прошедший государственную регистрацию 27.05.2010. Пунктом 4.1.1 договора сторонами определен размер базовой арендной платы в месяц в сумме 361 030 руб. При этом согласно условиям пункта 4.7 договора "Стороны соглашаются о том, что размер базовой арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке не более чем на 10% (процентов) начиная со второго года с даты подписания акта приема-передачи помещения, при этом арендодатель письменно уведомляет арендатора не менее чем за месяц об изменении базовой арендной платы". Впоследствии, с 12.02.2013, на основании договора N 1/11-02/2013 уступки прав требования права арендодателя по спорному договору аренды перешли к ООО "Акцент Инвест". Истец, полагая, что в период с января 2012 года по февраль 2013 года включительно ошибочно осуществлял перечисление арендных платежей предыдущему арендодателю в большем размере, чем предусмотрено договором (за исключением января 2013 года), в связи с чем на его стороне возникло неосновательное обогащение в размере 494 072,30 руб., обратился в Арбитражный суд Саратовской области с настоящим исковым заявлением. Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим. Из буквального толкования условий пункта 4.7 договора следует, что истец согласился на уведомительный характер извещения его арендодателем в случае увеличения им в одностороннем порядке размера арендной платы. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11487/09, в случае реализации арендодателем права на одностороннее изменение договора указанные действия не являются изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, и соответственно необходимость в государственной регистрации в данном случае отсутствует. Доводы жалобы о необходимости государственной регистрации изменений условий договора о размере арендной платы отклоняются судебной коллегией как противоречащие условиям пункта 4.7 договора, предусматривающего уведомительный характер изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы, извещения о котором не подлежат государственной регистрации, так как не меняют условий договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию частью 3 статьи 614 ГК РФ..." Постановление ФАС Поволжского округа от 04.09.2012 по делу N А12-23099/2011 "...Ответчик в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предъявил истцу встречный иск о признании не заключенными дополнений от 01.01.2011 N 9 и от 14.07.2011 N 10 к договору от 07.05.2007 N 3/3184 на аренду помещений (здания) нежилого муниципального фонда об изменении размера арендной платы в связи с отсутствием государственной регистрации этих изменений к договору аренды. Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой и апелляционной инстанций установили, что увеличение размера арендной платы, предъявленной к оплате ответчику, в том числе на основании дополнений от 01.01.2011 N 9 и от 14.07.2011 N 10 к спорному договору аренды, обусловлено повышением установленных базовых ставок годовой арендной платы в результате принятия решения от 10.11.2010 N 38/1166 Волгоградской городской Думой, в связи с чем представляет собой исполнение согласованного сторонами условия пункта 4.5 договора аренды и не требует государственной регистрации. Указанный вывод судов обеих инстанций соответствуют материалам дела и закону. Как видно из материалов дела и установлено судами, арендная плата по спорному договору является определяемой на основании методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда, утвержденной уполномоченным органом. Согласно пункту 4.5 договора от 07.05.2007 N 3/3184 размер арендной платы изменяется арендодателем без согласования с арендатором в случае изменения органами местного самоуправления методики определения арендной платы или базовой величины стоимости строительства 1 кв. м. В данном случае увеличение размера арендной платы в результате повышения базовых ставок этой методики не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ. Поэтому вывод судов об отсутствии необходимости заключения и государственной регистрации изменений и дополнений к договору аренды об установлении нового размера арендной платы является правомерным. Поскольку надлежащих доказательств уплаты арендной платы в установленном договором размере ответчиком не представлено, суд обоснованно удовлетворил первоначальный иск о взыскании долга и пеней. Оснований для отмены судебных актов не имеется..." Постановление ФАС Поволжского округа от 28.04.2011 по делу N А12-16289/2010 "...В соответствии с положениями пунктов 3.1 - 3.4, 4.2 договора аренды от 26.06.2003 N 761ап, а также приложений к договору (расчета арендной платы) и подписанных сторонами дополнительных соглашений N 1, 2, 3, 4, 5 к нему размер арендной платы по договору является измененяемым и подлежит исчислению в соответствии с базовыми ставками арендной платы, утверждаемыми городским положением от 25.01.2007 N 112-ВГД "О бюджете городского округа - город Волжский Волгоградской области на 2007 год", принятым постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от 19.01.2007 N 32/1, городским положением от 29.12.2007 N 301-ВГД "О бюджете городского округа - город Волжский Волгоградской области на 2008 - 2010 годы", принятым постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от 29.12.2007 N 49/1, а также ставками земельного налога. Исполнение арендодателем пунктов 3.1, 4.2 договора аренды о возможности изменения размера арендной платы представляет собой исполнение согласованного сторонами условия этого договора, в связи с чем не требуется заключения дополнительного соглашения и его регистрации в порядке, установленном пунктом 3 статьи 433 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам..." Постановление ФАС Поволжского округа от 28.04.2011 по делу N А12-12124/2010 "...Судами установлено, что из содержания пунктов 3.1 - 3.4 договора и расчета месячной арендной платы, являющимся приложением к договору, следует, что арендная плата за пользование нежилыми помещениями определяется расчетным путем, исходя из базовых ставок арендной платы, налога на добавленную стоимость, налога на землю, площади арендуемого помещения, а также повышающих и понижающих коэффициентов. Размер арендной платы по договору от 26.03.2003 N 761ап является изменяемым и подлежит исчислению в соответствии с базовыми ставками арендной платы, утверждаемыми городским Положением от 29.12.2007 N 301-ВГД "О бюджете городского округа - город Волжский Волгоградской области на 2008 - 2010 годы", а также ставками земельного налога. Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Таким образом, исполнение арендодателем пунктов 3.1, 4.2 договора о возможности изменения размера арендной платы представляет собой исполнение согласованного сторонами условия этого договора, в связи с чем не требуется заключение дополнительного соглашения и его регистрации в порядке, установленном пунктом 3 статьи 433 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации со ссылкой на аналогичную правовую позицию, выраженную в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N 2015/10 по делу N А40-26457/09-54-204, а также от 26.01.2010 N 11487/09 по делу N А59-3535/07-С9(С-5). В этой связи решением суда первой инстанции от 08.09.2010 правомерно удовлетворено требование истца о взыскании долга в полном объеме, исходя из расчета задолженности, произведенного в соответствии с условиями договора..." Постановление ФАС Поволжского округа от 28.01.2011 по делу N А55-37188/2009 "...Как указано в пункте 4.2 договора аренды земельного участка от 24.03.2005 N 020372з, арендатор обязуется вносить арендную плату, а в пунктах 4.3 и 5.2 определено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в случае внесения изменения в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. При этом арендодатель сообщает арендатору об изменении размера арендной платы путем публикации в газете "Самарская газета". Суд первой инстанции установил, что с 15.05.2007 был изменен размер арендной платы, в связи с принятием постановления Правительства Самарской области от 25.04.2007 N 59 "О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74 "О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара", о чем арендатор был уведомлен посредством информационного сообщения в "Самарской газете" от 11.05.2007 N 77. Отменяя данное решение суда первой инстанции в обжалованной части, апелляционный суд исходил из отсутствия государственной регистрации изменений существенных условий договора аренды земельного участка. Между тем, в силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Как следует из пункта 4.3 договора аренды от 30.09.2005 N 001052з, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Самарской области, нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Самарской области о плате за землю. Таким образом, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующим органом нормативного правового акта не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вывод суда апелляционной инстанции о необходимости государственной регистрации изменений договора аренды, касающихся пересмотра размера арендной платы, противоречит требованиям закона и правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11487/09 и от 02.02.2010 N 12404/09. Таким образом, суд апелляционной неправомерно отменил законное решение суда первой инстанции..." Постановление ФАС Поволжского округа от 28.01.2011 по делу N А55-37189/2009 "...Как указано в пункте 4.2 договора аренды земельного участка от 24.03.2005 N 020373з, арендатор обязуется вносить арендную плату, а в пунктах 4.3 и 5.2 определено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в случае внесения изменения в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. При этом арендодатель сообщает арендатору об изменении размера арендной платы путем публикации в газете "Самарская газета". Суд первой инстанции установил, что с 15.05.2007 был изменен размер арендной платы, в связи с принятием постановления Правительства Самарской области от 25.04.2007 N 59 "О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74 "О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара", о чем арендатор был уведомлен посредством информационного сообщения в "Самарской газете" от 11.05.2007 N 77. Отменяя данное решение суда первой инстанции в обжалованной части, апелляционный суд исходил из отсутствия государственной регистрации изменений существенных условий договора аренды земельного участка. Между тем, в силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Как следует из пункта 4.3 договора аренды от 30.09.2005 N 001052з, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Самарской области, нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Самарской области о плате за землю. Таким образом, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующим органом нормативного правового акта не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебная коллегия считает ошибочными выводы суда апелляционной инстанции о необходимости государственной регистрации изменений договора аренды, касающихся пересмотра размера арендной платы, а также находит неправомерным отмену решения суда первой инстанции в этой части..." Постановление ФАС Поволжского округа от 08.12.2010 по делу N А55-37627/2009 "...04 июля 2006 г. договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. При принятии судебного акта суды исходили из того, что истцом не представлены доказательства государственной регистрации изменений существенных условий договора аренды земельного участка, включающих в себя изменение механизма расчета арендной платы. Следовательно, согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменения к этому договору не вступили в силу. Из буквального толкования положений пункта 4.3 договора следует, что размер арендной платы по договору установлен не в фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных факторов, среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы по договору стороны предусмотрели изменение действующего законодательства Российской Федерации. Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативно-правовых актов не является соглашением об изменении условий договора об изменении арендной платы и не требует регистрации. ...решение Арбитражного суда Самарской области от 22.03.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010 по делу N А55-37627/2009 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области..." Постановление ФАС Поволжского округа от 30.11.2010 по делу N А12-163/2010 "...Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании распоряжения Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от 24.01.2005 N 27-рз между администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО "Торговый ряд - Спектр" (арендатор) 08.02.2005 года заключен договор N 5692 аренды земельного участка для эксплуатации торговых павильонов без права капитального строительства сроком с 24.01.2005 по 24.01.2008. Договор зарегистрирован 20.04.2005 в установленном законом порядке. Поскольку стороны предусмотрели, что в соответствии с пунктом 2.8 договора аренды размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок, установленных в Волгограде, а также правового регулирования порядка (способа) определения арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в силу статьи 614 ГК РФ извещение от 27.06.2008 к договору N 5692 не является изменением условий договора, подлежащим государственной регистрации, а является исполнением условий договора. При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Волгоградской области от 25.03.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2010 законными и не подлежащими отмене..." Постановление ФАС Поволжского округа от 26.07.2010 по делу N А12-22853/2009 "...Как установлено судами и следует из материалов дела, 11.11.2003 между администрацией Волгограда (арендодателем) и ООО "Бронко-М" (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка N 5046. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, указанный договор, а также вышеуказанные изменения к нему, были зарегистрированы 24.12.2006 (запись о регистрации 34-34-01/376/2006-180), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.08.2009 N 01/185/2009-745. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора по внесению арендной платы, администрация Волгограда обратилась с настоящим иском в арбитражный суд. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ). В пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2001 <*> N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" ВАС РФ рекомендовал судам учитывать, что при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. -------------------------------- <*> Вероятно, вместо информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2001 N 66 имеется в виду информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66. Из буквального толкования положений пункта 2.8 договора следует, что размер арендной платы по договору установлен не в фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных факторов, среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы по договору стороны предусмотрели изменение действующего законодательства Российской Федерации. Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативно-правовых актов не является соглашением об изменении условий договора об изменении арендной платы и не требует регистрации. Таким образом, судами сделан правильный вывод, что в силу статьи 614 ГК РФ извещение от 01.07.2008 не является соглашением об изменении условий договора об изменении арендной платы, подлежащим государственной регистрации. Истец, направив ответчику указанное извещение об изменении арендной платы, исполнил предусмотренные договором обязательства..." Постановление ФАС Поволжского округа от 22.07.2010 по делу N А65-26543/2009 "...Договор аренды, заключенный на срок свыше 1 года зарегистрирован в установленном законом порядке. Неуплата арендатором арендных платежей явилась основанием для обращения Управления с иском о взыскании задолженности. Суды пришли к выводу, что стороны до 2006 года согласовали механизм расчета арендной платы, что не является изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию частью 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). По мнению судов, начиная с 2006 года изменился механизм исчисления размера арендной платы, что привело к ее увеличению. В свою очередь, изменение механизма начисления арендной платы следует рассматривать как изменение условий договора аренды, которое подлежит обязательной государственной регистрации. Между тем судами не учтено следующее. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен в связи с изменением в законодательстве. Увеличение размера арендной платы связано с изменением ставок земельного налога, вносимых ежегодно в федеральное законодательство. Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки налоговых ставок, кадастровой стоимости земельных участков не является изменением условий договора о размере арендной платы в смысле части 3 статьи 614 ГК РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере. Указанная позиция согласуется с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09. При таких обстоятельствах вывод судов о том, что изменение арендной платы является изменением условий договора, требующим государственной регистрации нельзя признать правильным..." Постановление ФАС Поволжского округа от 20.07.2010 по делу N А65-31237/2009 "...Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Невыполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы в полном объеме за период с 01.08.2007 по декабрь 2009 года послужило основанием для обращения в арбитражный суд. Суд первой инстанции со ссылкой на статьи 421, 425, 614, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации и учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается документально, пришел к правомерному выводу о том, что требования истца о взыскании 4 196 966,94 руб. долга по арендной плате за период с 01.08.2007 по декабрь 2009 года являются обоснованными. Также обоснованно отклонен довод ответчика о том, что изменение размера арендной платы должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, так как пунктом 8 приложения N 2 к договору аренды стороны предусмотрели механизм (способ) исчисления арендной платы, а именно начиная с 01.08.2007, на 5% от ставки арендной платы, но не ниже уровня инфляции. При этом, условиями договора от 08.07.2006 N ИНС-1Б/4W4/06-10827 не предусмотрено направление уведомлений в адрес арендатора об увеличении размера арендной платы и подписание дополнительных соглашений. Кроме того, фактическое изменение арендной платы в результате корректировки на уровень инфляции не является изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию частью 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой способ исполнения данного условия (пункт 11 Информационного письма Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой")..." Постановление ФАС Поволжского округа от 09.07.2010 по делу N А65-16929/2009 "...Пунктом 2.3 договора стороны согласовали, что размер арендной платы может ежегодно корректироваться арендодателем в одностороннем порядке при изменении нормативными актами ставок налогообложения, повышающих коэффициентов к ставкам земельного налога, базовых ставок арендной платы. Договор перенайма от 09.12.2005 зарегистрирован в установленном законом порядке. Заключенным сторонами договором установлен порядок определения арендной платы. Разрешая спор, судом не приняты во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которым, если условиями договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а стороны согласовали способ ее расчета, то такая арендная плата является определяемой и подлежит исчислению по каждому сроку платежа. Фактическое изменение размера арендной платы в результате изменения ставки земельного налога не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной плате, а представляет собой исполнение данного условия. Кроме того, условиями договора аренды не предусмотрено подписание сторонами отдельного соглашения об изменении арендной платы. В связи с чем, вывод суда о необходимости государственной регистрации соответствующих изменений размера арендной платы противоречит вышеуказанным нормам права. При таких данных обжалуемые судебные акты подлежат отмене в удовлетворенной части иска, с направлением дела на новое рассмотрение..." Постановление ФАС Поволжского округа от 21.06.2010 по делу N А65-15657/2009 "...Пунктом 2.3 договора стороны согласовали, что размер арендной платы может ежегодно пересматриваться с учетом ставок налогообложения, повышающий коэффициент на 2001 г. - 0,12. Договор перенайма от 25.03.2005 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 19.01.2006 в ЕГРНП внесена соответствующая запись (л. д. 14, т. 1). Заключенным сторонами договором установлен порядок определения арендной платы. Разрешая спор, судом не приняты во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которым, если условиями договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а стороны согласовали способ ее расчета, то такая арендная плата является определяемой и подлежит исчислению по каждому сроку платежа. Фактическое изменение размера арендной платы в результате изменения ставки земельного налога не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной плате, а представляет собой исполнение данного условия. Кроме того, условиями договора аренды не предусмотрено подписание сторонами отдельного соглашения об изменении арендной платы. В связи с чем, вывод суда о необходимости государственной регистрации соответствующих изменений размера арендной платы противоречит вышеуказанным нормам права. При таких данных обжалуемые судебные акты подлежат отмене в удовлетворенной части иска, с направлением дела на новое рассмотрение..." Постановление ФАС Поволжского округа от 09.06.2010 по делу N А12-13162/2009 "...Проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за спорный период, учтя произведенные ответчиком платежи, суд первой инстанции частично удовлетворил исковые требования. При этом руководствовался положением статей 309, 330, 333, 431, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, принял во внимание пункт 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой". В обоснование своего вывода суд указал, что фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия исходя из согласованного сторонами механизма ее определения. Поскольку стороны предусмотрели, что в соответствии с пунктом 2.8 договора аренды размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также правового регулирования порядка (способа) определения арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате, ответчик исполнил предусмотренные договором обязательства - направил истцу извещение об арендной плате. Таким образом, в силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации оспариваемое ответчиком извещение от 23.06.2008 к договору N 6150 не является соглашением об изменении условий договора об изменении арендной платы, подлежащим государственной регистрации..." Постановление ФАС Поволжского округа от 27.04.2010 по делу N А65-6923/2009 "...Срок аренды, в соответствии с пунктом 1.1 договора, сторонами установлен на 10 лет. Договор аренды надлежащим образом зарегистрирован 16.02.2005, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.06.2008 N 30/100/2008-125. Размер арендной платы установлен в виде стабильных платежей за 1 кв. м земельной площади в расчете на год (согласно закону РСФСР "О плате за землю"). Ставка арендной платы за 1 кв. м предусмотрена в размере 8,8 руб. (п. 2.1 договора). Пунктом 2.3 договора предусмотрен пересмотр арендной платы в случае изменения ставок налогообложения. Довод о том, что при отсутствии государственной регистрации изменений арендных платежей за 2006 - 2009 года применению подлежит расчет платы за 2005 год, противоречит пункту 2.3 договора и пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку изменение величины применяемой ставки земельного налога не означает изменение размера арендной платы, подлежащей государственной регистрации. При заключении договора и установлении размера арендной платы стороны исходили из ставок земельного налога, фактическое изменение арендной платы в результате изменения ставки земельного налога не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть не представляет собой изменение условий договора о размере арендной платы. Аналогичная правовая позиция указана в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой". При таких данных коллегия считает, что правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов не имеются..." Постановление ФАС Поволжского округа от 11.03.2010 по делу N А12-14384/2009 "...Извещением от 04.06.2008 арендодатель сообщил, что с 01.01.2008 на основании Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", постановления главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 N 2033 "Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" (в ред. 12.02.2008), решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 N 3/84 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, принимаемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", арендная плата будет составлять 127 683 руб. 18 коп. Согласно пункту 2.8 договора "Размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате". Из буквального толкования положений пункта 2.8 договора следует, что размер арендной платы по договору установлен не в фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных факторов, среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы по договору стороны предусмотрели изменение действующего законодательства Российской Федерации. Поскольку стороны предусмотрели, что в соответствии с пунктом 2.8 договора аренды размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также правового регулирования порядка (способа) определения арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при этом арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате, ответчик исполнил предусмотренные договором обязательства - направил истцу извещение об арендной плате на 2008 год. Таким образом, в силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации направленное арендодателем извещение от 01.07.2008 не является соглашением об изменении условий договора об изменении арендной платы, подлежащим государственной регистрации, в связи с чем заявленные требования судом необоснованно оставлены без удовлетворения в полном объеме..." Постановление ФАС Поволжского округа от 05.03.2010 по делу N А12-9647/2009 "...В соответствии с пунктом 2.8 договора размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате. Во исполнение пункта 2.8 договора извещением от 30.05.2008 к договору аренды земельного участка от 28.03.2007 N 7378, направленным в адрес ответчика 16.06.2008, истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы, согласно которому размер годовой арендной платы увеличился и с 01.01.2008 стал составлять 628 269 руб. 25 коп. При этом истец сослался на изменение законодательства Российской Федерации (Федеральный закон от 24.07.2007 N 212-ФЗ; постановление главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 N 2033; решение Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 N 3/84), применяемого при расчете размера арендной платы и указал, что расчет арендной платы осуществляется, исходя из кадастровой стоимости земельного участка; коэффициента вида функционального использования земельного участка; коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; коэффициента категории арендатора и коэффициента индексации. Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что изменение размера арендной платы является по существу изменением к договору, в связи с чем подлежало государственной регистрации. Кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора о взыскании задолженности за период с 01.01.2009 по 31.05.2009. Однако судом при вынесении решения, не учтено следующее. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере. Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 ГК РФ). Следовательно, при разрешении спора с учетом упомянутых норм и пункта 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует исходить из положений договора, которыми стороны урегулировали механизм изменения арендной платы при заключении договора. Из пункта 2.8 договора следует, что размер арендной платы установлен не в фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных факторов, среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы по договору предусмотрено изменение действующего законодательства Российской Федерации, а также в случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов. Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении условий договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора..." Постановление ФАС Поволжского округа от 04.03.2010 по делу N А12-17079/2009 "...В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере. Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Из пункта 2.8 договора следует, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы за землю. В соответствии с извещением от 01.07.2008 к договору N 4043 арендодатель, ссылаясь на изменение законодательства Российской Федерации (Федеральный закон от 24.07.2007 N 212-ФЗ; постановление главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 N 2033; решение Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 N 3/84), применяемого при расчете размера арендной платы за земельные участки, об установлении размера годовой арендной платы с 01.01.2008 в размере 116 175,21 руб., об установлении расчета арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка (произведения удельного показателя кадастровой стоимости 10 908,47 руб./кв. м на площадь земельного участка - 710 кв. м) коэффициента вида функционального использования земельного участка - 0,0150, коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,00, коэффициента категории арендатора - 1, коэффициента индексации - 1; об изменении реквизитов арендодателя; об обязательности проведения сверки расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие. Таким образом, поскольку стороны предусмотрели, что в соответствии с пунктом 2.8 договора аренды размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок, установленных в Волгограде, а также правового регулирования порядка (способа) определения арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в силу статьи 614 ГК РФ извещение от 01.07.2008 к договору N 4043 не является изменением условий договора, подлежащим государственной регистрации, а является исполнением условий договора и, следовательно, с учетом пункта 11 договора доказательств направления указанного извещения ответчику в данном случае не требовалось. В связи с вышеизложенным судебная коллегия считает неправильным вывод суда апелляционной инстанции о том, что отсутствие доказательств направления ответчику извещения от 01.07.2008 об изменении размера арендной платы является нарушением пункта 2.8 договора..." Постановление ФАС Поволжского округа от 02.03.2010 по делу N А65-15223/2009 "...Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что с целью учета уровня инфляции, повышения ставок арендной платы (но не чаще одного раза в год) арендодатель вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор, отправляемом арендодателем заказным письмом по адресу, указанному в договоре. Письмом от 08.09.2006 N 18324 истец уведомил ответчика об увеличении с 01.10.2006 размера арендной платы по договору аренды от 01.04.2005 N 6270-91 до 19 333 руб. 83 коп. с указанием реквизитов для ее оплаты. Отменяя решение суда первой инстанции, апелляционным судом сделан вывод о необходимости регистрации вносимых в договор аренды изменений размера арендной платы, поскольку договор аренды от 01.04.2005 N 6270-91, заключенный сторонами на три года, зарегистрирован надлежащим образом. При несоблюдении сторонами требования о регистрации изменений арендной платы в размере 19 333 руб. 83 коп., суд посчитал необходимым при исчислении размера долга применять арендную плату, согласованную сторонами при заключении договора - 17 200 руб. 92 коп. Исходя из представленных ответчиком в материалы дела платежных поручений за 2007 год, апелляционным судом сделан вывод об отсутствии заявленной к взысканию задолженности по арендной плате. Однако судебная коллегия кассационной инстанции не может согласиться с выводом апелляционного суда о необходимости регистрации всех последующих изменений в договор аренды в части изменения арендной платы, учитывая, что пунктом 2.7 договора сторонами предусмотрено право арендодателя на изменение в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) размера арендной платы с целью учета инфляции, повышения ставок арендной платы. Изменение размера арендной платы в результате повышения ставки арендной платы на основании принятого соответствующим органом нормативного акта не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Таким образом, содержащиеся в оспариваемом постановлении выводы о необходимости государственной регистрации изменений, касающихся увеличения размера арендной платы, являются неправильными, следовательно, также неправомерен вывод суда о том, что должна применяться арендная плата, согласованная сторонами при заключении договора - 17 200 руб. 92 коп., без учета налога на добавленную стоимость и других обязательных платежей..." Постановление ФАС Поволжского округа от 24.02.2010 по делу N А57-5952/2009 "...Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств регистрации изменений, вносимых в условия договора, в части размера арендной платы, а также не представлено доказательств направления уведомления о перерасчете арендной платы вместе с расчетом. Однако, делая указанные выводы, суд первой инстанции не учел следующих обстоятельств дела. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере. При разрешении спора с учетом упомянутых норм и пункта 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" суду следовало исходить из положений договора, которым стороны урегулировали механизм изменения арендной платы. Из положений пункта 3.5 договора следует, что размер арендной платы изменяется: - ежегодно, с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; - в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, администрации г. Саратова. Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении условий договора об изменении арендной платы и не требует регистрации. Таким образом, суду следовало проверить обоснованность расчета иска с учетом сведений, содержащихся в средствах массовой информации..." Постановление ФАС Поволжского округа от 11.02.2010 по делу N А65-8499/2009 "...Как следует из материалов дела и установлено судами, 19.09.2005 между истцом и ответчиком, на основании постановления главы администрации Зеленодольского района г. Зеленодольска от 16.08.2005 N 1359, заключен договор аренды земельного участка N ТО-08-071-0471, площадью 1054,88 кв. м, расположенного по адресу: РТ, г. Зеленодольск, ул. Заикина, д. 14 с кадастровым номером 16:49:01 06 01:0007 под эксплуатацию нежилого строения, используемого для организации общественного питания в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть. На основании пункта 3.3 договора сторонами подписаны (без возражений со стороны ответчика) дополнительные соглашения об увеличении размера арендной платы 05.05.2006 до 4667 руб. 53 коп., 02.03.2008 до 16 436 руб. 40 коп., 27.02.2009 до 17 029 руб. 09 коп. Основанием для обращения истца в суд с настоящим иском послужила задолженность ответчика по оплате арендной платы в размере 130 808 руб. 53 коп. Дополнительные соглашения об увеличении размера арендной платы не зарегистрированы. Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке при изменении нормативными актами федеральных, республиканских и местных органов власти ставок налогообложения, повышающих коэффициентов к ставкам земельного налога, базовых ставок арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. Как установлено судебными инстанциями и усматривается из материалов дела, решениями представительного органа МО "город Зеленодольск ЗМР Республики Татарстан" от 29.12.2005 N 18; Совета ЗМР от 19.10.2007 N 251; Совета города Зеленодольска от 03.07.2008 N 101 "О ставках, порядке и сроках уплаты земельного налога в 2009 году на территории города Зеленодольска", постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2008 N 951 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по Республике Татарстан" установлены новые базовые ставки годовой арендной платы нежилых объектов. Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Учитывая, что арендодатель в связи с принятием указанных нормативных актов уведомил ответчика о новом размере арендной платы, подлежащей уплате по договору, необходимость государственной регистрации дополнительных соглашений об установлении нового размера арендной платы отсутствовала..." Постановление ФАС Поволжского округа от 14.12.2009 по делу N А12-7788/2009 "...Как следует из материалов дела, 22.02.2008 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 7910. Пунктом 2.9 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате. Проверив законность судебных актов, судебная коллегия отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права. Из положений пункта 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" следует, что заключение к договору сторонами соглашения об изменении размера арендной платы после принятия уполномоченным органом акта, устанавливающего новый размер арендной платы, не требуется. Таким образом, вывод суда о необходимости обязательной государственной регистрации внесений изменений условий договора касающихся размера арендной платы является неверным, поскольку извещение от 28.05.2008 соответствует пункту 2.9 договора и носит уведомительный характер. Кроме того, условия договора не предусматривают подписание сторонами отдельного соглашения об изменении размера арендной платы и необходимости его регистрации. Вместе с тем, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что извещением от 28.05.2008 к договору аренды земельного участка фактически второй раз в год изменяется размер арендной платы, что противоречит нормам пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу этого, суды обеих инстанций правомерно отказали в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в спорный период..." Постановление ФАС Поволжского округа от 15.07.2009 по делу N А12-20204/2008 "...По исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Оптово-распределительный комплекс "Альянс" к администрации г. Волгограда с участием третьего лица - Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда о признании незаключенными изменений к договору аренды... ...решением Арбитражного суда Волгоградской области от 27.02.2009 признано незаключенным извещение от 18.07.2008 к договору аренды от 19.04.2006 N 6581. Договор от 19.04.2006 N 6581 аренды земельного участка в установленном законом порядке был зарегистрирован 03.08.2006 за N 34-34-01/266/2006-28. В пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что при применении пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. Из буквального толкования положений пункта 2.8 договора следует, что размер арендной платы по договору установлен не в фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных факторов, среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы по договору стороны предусмотрели изменение действующего законодательства Российской Федерации. Поскольку стороны предусмотрели, что в соответствии с пунктом 2.8 договора аренды размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также правового регулирования порядка (способа) определения арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате, ответчик исполнил предусмотренные договором обязательства - направил истцу извещение об арендной плате. Таким образом, в силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации оспариваемое извещение от 18.07.2008 не является соглашением об изменении условий договора об изменении арендной платы, подлежащим государственной регистрации, в связи с чем заявленные требования необоснованно удовлетворены и извещение от 18.07.2008, которым ответчик уведомил истца о размере арендной платы за землю, неправомерно признано незаключенным..." Постановление ФАС Поволжского округа от 08.07.2009 по делу N А12-18029/2008 "...Пунктом 2.1 предусмотрен механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 ЗК РФ, регулирующих порядок определения арендной платы. Таким образом, стороны согласовали механизм расчета арендной платы, что не является изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию частью 3 статьи 614 ГК РФ. Суды пришли к правильному выводу, что извещение об изменении арендной платы, направляемое арендодателем арендатору, не подлежит государственной регистрации, так как не меняет условий договора, следовательно, истец должен был платить арендную плату, указанную в таком извещении через 30 дней после его получения (п. 2.1 договора), следовательно, и неосновательного обогащения у ответчиков, не возникало..." Постановление ФАС Поволжского округа от 29.06.2009 по делу N А12-20441/2008 "...Апелляционный суд правомерно признал данный вывод суда первой инстанции ошибочным и правильно признал, что расчет арендной платы истца соответствует п. 2.8 договора и не является изменением к договору аренды, в связи с чем, не требует государственной регистрации. Пунктом 2.8 договора (л. д. 14) стороны предусмотрели, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в г. Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате. Кроме того, данная позиция соответствует позиции, изложенной в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу N 3665/07 от 03.04.2007 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", где судом отмечено, что фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки в связи с изменением коэффициентов, не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условий договора. Таким образом, выводы апелляционного суда являются законными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела, сделаны при правильном применении норм материального права..." Постановление ФАС Поволжского округа от 25.06.2009 по делу N А12-19056/2008 "...Поскольку стороны предусмотрели, что в соответствии с пунктом 2.8 договора аренды размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также правового регулирования порядка (способа) определения арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. А арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате. Ответчик исполнил предусмотренные договором обязательства - направил истцу извещение об арендной плате. Таким образом, в силу статьи 614 ГК РФ оспариваемое извещение от 01.07.2008 не является соглашением об изменении условий договора об изменении арендной платы подлежащим государственной регистрации, в связи с чем заявленные требования необоснованно удовлетворены и извещение от 01.07.2008, которым ответчик уведомил истца о размере арендной платы за землю неправомерно признано незаключенным..." Постановление ФАС Поволжского округа от 18.03.2009 по делу N А12-14478/2008 "...Ответчиком направлено Истцу извещение от 17.06.2008 к договору N 7387, в котором ответчик, ссылаясь на изменение законодательства Российской Федерации (Федеральный закон от 24.07.2007 N 212-ФЗ; постановление Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 N 2033; решение Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 N 3/94), применяемого при расчете размера арендной платы за земельные участки уведомляя: об установлении размера годовой арендной платы с 01.01.2008 - 298 792,68 руб.; об установлении расчета арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка (произведения удельного показателя кадастровой стоимости 1717,36 руб./кв. м на площадь земельного участка - 1.700 кв. м), коэффициента вида функционального использования земельного участка - 0,0150, коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,00, коэффициента категории арендатора - 1, коэффициента индексации - 1; об изменении реквизитов арендодателя; об обязательности проведения сверки расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие. Истец, посчитав указанное Извещение от 17.06.2008 противоречащим закону, обратился в суд с требованием о признании его недействительным (ничтожным). Отказывая в удовлетворении исковых требований суд признал недействительным Извещение об изменении арендной платы оценив его как соглашение об изменении арендной платы, которое должно быть зарегистрировано в регистрационной службе. При этом сослался на статьи 452, 453, 614 ГК РФ и пункты 9, 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59. Между тем, согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. В соответствии с пунктом 2.8 договора аренды размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает Арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате. Таким образом, в силу статьи 614 ГК РФ оспариваемое извещение от 17.06.2008 не является соглашением об изменении условий договора об изменении арендной платы подлежащим государственной регистрации..." |
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 104; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!