Государственная регистрация изменения размера арендной платы 2 страница
| Волго-Вятский округ Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.11.2012 по делу N А43-31470/2011 "...Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29.10.2007. Соглашением от 01.03.2009, подписанным сторонами, в договор аренды от 01.02.2005 внесены изменения в части смены арендодателя, которым стала администрация города Бор Борского района Нижегородской области, и размера арендной платы, которая установлена в сумме 28 342 рублей 42 копеек, в том числе НДС, в месяц за общую площадь. В пункте 3.3 данного соглашения определено, что арендная плата рассчитывается и изменяется в соответствии с методикой определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Бор Борского района, утвержденной постановлением городской Думы города Бор Борского района от 19.03.2008 N 10. Податель жалобы считает, что в нарушение пункта 3.2 договора аренды от 01.02.2005 арендодатель не уведомил арендатора об увеличении арендной платы; соглашение от 01.03.2009 к договору аренды от 01.02.2005 не является таким уведомлением, поскольку ничтожно, как незарегистрированное контрагентами в установленном законом порядке (статья 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суд кассационной инстанции счел данный довод заявителя подлежащим отклонению в силу следующего. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды. Суды первой и апелляционной инстанций, протолковав пункты 3.1 и 3.2 спорного договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что расчет арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности Борского района, проводился согласно Методике определения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда муниципальной собственности Борского района, утвержденной постановлением Земского собрания Борского района от 25.09.2002 N 54, а положения указанных пунктов 3.1 и 3.2 договора содержат механизм расчета арендной платы, который соответствует названной методике. Размер арендной платы изменен арендодателем на основании постановления Городской Думы города Бор от 19.03.2008 N 10 "Об утверждении Положения о порядке предоставления имущества, находящегося в муниципальной собственности города Бор Борского района, в аренду и Методики определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Бор Борского района". Во исполнение пункта 3.2 договора арендодатель в связи с принятием указанного нормативного акта уведомил Предпринимателя об изменении размера арендной платы соглашением от 01.03.2009. При названных обстоятельствах необходимость подписания сторонами соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, и его государственная регистрация отсутствовала. Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующим органом нормативного акта не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора..." Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.04.2010 по делу N А39-4963/2009 "...По мнению заявителя, размер арендной платы за период с 01.01 по 30.09.2009 не изменялся, поскольку дополнительное соглашение об его изменении Обществом не подписывалось и не регистрировалось. Суд необоснованно взыскал с ОАО "Лисма" задолженность в сумме 104 164 рублей исходя из измененных ставок арендных платежей. Как усматривается из документов и установил суд, Теруправление распоряжением от 14.04.2006 N 15-рз предоставило ОАО "Лисма" в аренду на 49 лет земельный участок, находящийся в федеральной собственности, с кадастровым номером 13:23:10 07 035:0002, площадью 812 260 квадратных метров, расположенный по адресу: г. Саранск, Пролетарский район, шоссе Светотехников, 5, для эксплуатации производственных помещений. Во исполнение данного распоряжения Теруправление и Общество заключили договор аренды земельного участка от 14.04.2006 N 94. Основанием для обращения Теруправления в арбитражный суд с настоящим иском послужило ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части оплаты арендных платежей за период с 01.01 по 30.09.2009 и наличие образовавшейся задолженности. В пунктах 5.4 и 5.5 договора предусмотрена возможность ежегодного изменения размера арендной платы в соответствии с федеральным законодательством в уведомительном порядке. При этом не требуется согласия арендатора, подписания дополнительного соглашения и его государственной регистрации, как на то указывает заявитель кассационной жалобы. Письменное уведомление об изменении ставки арендной платы направлено в адрес ответчика письмом от 30.03.2007 N 826. При изложенных обстоятельствах окружной суд не усмотрел оснований для отмены судебных актов..." Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.02.2010 по делу N А79-6065/2009 "...В рассматриваемом случае в пунктах 5.6 и 5.8 договора аренды земельного участка от 04.03.2004 N 34/2047-К стороны предусмотрели, что арендодатель вправе не более одного раза в год в одностороннем и бесспорном порядке пересмотреть размер арендной платы, предусмотренной актами органа местного самоуправления, и опубликовать в средствах массовой информации сообщение об изменении размера арендной платы, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Ввиду изменения арендной платы на 2007 - 2009 годы постановлениями Администрации от 29.11.2006 N 201 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории города Чебоксары" (опубликовано в газете "Чебоксарские новости" от 01.12.2006 N 231), от 11.02.2008 N 29 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена" и от 26.12.2008 N 327 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", арендодатель пересмотрел размер арендной платы по упомянутому договору аренды на 2007, 2008 и 2009 годы, что соответствует требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды. Факт наличия задолженности Общества по арендным платежам по договору от 04.03.2004 N 34/2047-К за период с 01.04.2007 по 30.04.2009 установлен судом первой инстанции и подтвержден материалами дела. Вывод суда апелляционной инстанции о том, что расчеты арендной платы Администрации на 2007 - 2009 годы, изменяющие размер арендной платы по упомянутому договору, должны быть согласованы с арендатором и зарегистрированы в установленном законом порядке, является ошибочным, поскольку в пункте 5.7 договора не предусмотрена обязанность арендатора подписывать расчет арендной платы на очередной год, а изменение размера арендной платы за землю, относящейся к категории регулируемых цен, в результате принятия уполномоченным органом нормативного правового акта, изменяющего размер арендной платы не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия, а именно пункта 5.6 договора. С учетом изложенного постановление апелляционной инстанции подлежит отмене на основании пункта 5 части 1 статьи 287, части 1, пункта 3 части 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а решение суда первой инстанции - оставлению в силе..." |
| Восточно-Сибирский округ Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.10.2012 по делу N А19-134/2012 "...Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 3.3 договора аренды N 789 от 07.06.2004 установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию арендодателя по решению администрации города в случаях повышения цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, не выше средней ставки арендной платы, сложившейся по городу, для объектов муниципального имущества. В рассматриваемый период, как установлено судами первой и апелляционной инстанций, размер арендной платы в отношении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Усолье-Сибирское, изменялся постановлениями мэра муниципального образования город Усолье-Сибирское от 26.06.2002 N 1413, от 01.12.2004 N 2244, от 26.06.2006 N 1391, решением Думы муниципального образования город Усолье-Сибирское от 25.10.2007 N 92/4. Исходя из данных обстоятельств, суды пришли к законному и обоснованному выводу об отсутствии необходимости заключения сторонами дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации, поскольку изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Данные выводы соответствуют правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 января 2010 года N 11487/09..." Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.12.2010 по делу N А33-1332/2010 "...Открытое акционерное общество "Химико-металлургический завод" (далее - ОАО "ХМЗ") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (далее - территориальное управление ФАУГИ) о признании недействительной односторонней сделки, совершенной ответчиком, - уведомления от 31.12.2008 N 10-12415 о повышении размера арендной платы по договору N 50-75 от 19.09.2008. Как усматривается из материалов дела, 19 сентября 2008 года на основании распоряжения территориального управления ФАУГИ N 10-1453р от того же числа между территориальным управлением ФАУГИ (арендодатель) и ОАО "ХМЗ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка федеральной собственности N 50-75, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок федеральной собственности площадью 1 335,00 кв. м, из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0700248:0046, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Александра Матросова, 30 "Л", в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение N 1), для эксплуатации нежилого здания. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы, в том числе путем определения размера арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", закреплено в пункте 4.4 договора аренды от 19.09.2008 N 50-75. В договоре указано, что размер арендной платы подлежит ежегодному изменению на основании нового отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы. При названных обстоятельствах необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении размера арендной платы и его государственной регистрации отсутствовала, поскольку изменение размера арендной платы в результате проведения оценки рыночной стоимости арендной платы, предусмотренной условиями договора, не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Установив, что арендная плата была изменена ответчиком в связи с проведением оценки рыночной стоимости арендной платы; ее размер определен в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" независимым оценщиком; предусмотренный договором порядок изменения платы арендодателем соблюден, так как уведомлением от 31.12.2008 N 10-12415 истец уведомлен о повышении размера арендной платы, суды пришли к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, Федеральным арбитражным судом Восточно-Сибирского округа не установлено..." Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.11.2010 по делу N А33-1327/2010 "...Судебные акты приняты со ссылкой на статьи 153, 154, 155, 421, 424, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6, 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Федеральный закон N 135-ФЗ), пункт 11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" и мотивированы тем, что изменение арендодателем размера арендной платы на основании проведенной оценки ее рыночной стоимости, предусмотренное договором, является исполнением его условия, а не изменением цены договора и не требует заключения дополнительного соглашения и регистрации. Договор зарегистрирован в установленном порядке, участок передан по акту. В пункте 4.4.4 договора стороны установили, что арендная плата изменяется, в том числе при определении ее размера на основании ежегодного отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ. При этом стороны согласовали, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, направив арендатору уведомление о результатах проведения новой ежегодной оценки рыночной стоимости в 10-дневный срок с момента проведения экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и указанное уведомление является основанием для внесения арендатором арендных платежей в размере, определенном в результате новой ежегодной оценки. Установив указанные обстоятельства, а также то, что направленный ответчиком отчет оценщика об установлении нового размера арендной платы истцом получен и в установленном порядке не оспорен, арбитражные суды пришли к выводу, о том, что увеличение ответчиком в одностороннем порядке размера арендной платы является исполнением условий договора, а не изменением его цены. Доводам ОАО "ХМЗ" о необходимости согласования и регистрации в установленном порядке изменений размера арендной платы, а также о недостоверности результатов ежегодного отчета дана надлежащая правовая оценка судами двух инстанций со ссылкой на условия договора и пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания для иной оценки указанных доводов у суда кассационной инстанции не имеется..." Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.11.2010 по делу N А33-1325/2010 "...Открытое акционерное общество "Химико-металлургический завод" (ОАО "ХМЗ") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском и дополнениями к нему от 12.03.2010 к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (управление) о признании односторонних сделок, совершенных управлением в виде направления уведомлений от 31.12.2008 N 10-12288 и N 10-12292 о повышении размера арендной платы по договору от 06.04.1999 N 1366 недействительными. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15 апреля 2010 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2010 года, в иске отказано. ОАО "ХМЗ" не согласно с выводом судов о том, что уведомление от 31.12.2008 N 10-12292 являясь односторонней сделкой не является изменением существенного условия договора, а является лишь исполнением условий договора и не требует государственной регистрации. Договор зарегистрирован в установленном порядке, участок передан по акту. Отказывая в иске, арбитражные суды руководствовались статьями 153, 154, 155, 421, 424, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 6, 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Федеральный закон N 135-ФЗ), пунктом 11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" и исходили из того, что изменение арендодателем размера арендной платы на основании проведенной оценки ее рыночной стоимости, предусмотренное договором, является исполнением его условия, а не изменением цены договора. В связи с установлением указанных обстоятельств, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованным выводам о том, что увеличение ответчиком в одностороннем порядке размера арендной платы не противоречит положениям пункта 1 статьи 450 и пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответствует условиям договора, и, как следствие, об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Доводам истца о необходимости согласования и регистрации в установленном порядке изменений размера арендной платы и о недостоверности результатов ежегодного отчета дана надлежащая правовая оценка судами двух инстанций со ссылкой на условия договора и пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации..." Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 07.09.2010 по делу N А10-5005/2009 "...Судом установлено, что пунктом 3.1 договора аренды N 413 от 02.07.2007 предусмотрено право арендодателем на изменение в одностороннем порядке размера арендной платы в соответствии с действующим законодательством и актами местного самоуправления, регламентирующими ставки земельного налога и размера арендной платы. Установив, что арендная плата была изменена ответчиком в связи с принятием постановления Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 N 4 "Об установлении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена", суд пришел к обоснованным выводам о том, что в данном случае действия арендодателя по произведенному перерасчету размера арендной платы не являются изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляют собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Такое изменение не требует заключения дополнительного соглашения к договору и его государственной регистрации..." Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.08.2010 по делу N А33-1331/2010 "...Согласно пункту 2.2 договор заключен на срок с 09.11.1995 по 08.11.2015. Договор может пересматриваться ежеквартально. При пересмотре может изменяться арендная плата. Изменения могут осуществляться на основании решений городской администрации, касающихся изменений (индексации) величины арендной платы. Согласно отметке управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю государственная регистрация сделки произведена 06.08.2003 за N 24:01:24.2003:559. Суд также указал, что фактическое изменение размера арендной платы в результате проведенной оценки ее рыночной стоимости не является изменением размера платы согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является исполнением условий договора. Суд, оценивая пункт 7 дополнения N 3366 от 20.07.2004 и пункт 7 дополнительного соглашения N 7400 от 02.03.2006 к договору аренды N 275 от 23.01.1997, пришел к обоснованному выводу, что в названных соглашениях предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер и порядок уплаты арендной платы, а исследуя пункт 4.1 дополнительного соглашения N 1 от 29.09.2006 к договору аренды N 275 от 23.01.1997, верно указал, что сторонами в качестве одного из основания изменения размера арендной платы установлено - "определение размера арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что в данном случае осуществлялось изменение размера арендной платы, которое необходимо согласовать и зарегистрировать в установленном порядке, обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку, как указано выше, договором аренды стороны согласовали условие об изменении размера арендной платы в результате проведения оценки ее рыночной стоимости, что не является изменением размера платы согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является лишь исполнением условия договора..." Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.08.2010 по делу N А33-1329/2010 "...Срок аренды участка установлен с 04.07.2005 по 03.07.2015 (пункт 2.1 договора). Согласно отметке управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю государственная регистрация сделки произведена 04.07.2006 за N 24-24-01/094/2006-273. Суд также указал, что фактическое изменение размера арендной платы в результате проведенной оценки ее рыночной стоимости не является изменением размера платы согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является исполнением условий договора. Суд, оценив пункт 6.3 договора аренды N 995 от 01.06.2006 и пункт 4.1 дополнительного соглашения N 1 от 10.05.2007, пришел к обоснованному выводу, что стороны предусмотрели право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер и порядок уплаты арендной платы, а также то, что сторонами в качестве одного из основания изменения размера арендной платы установлено - "определение размера арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что в данном случае осуществлялось изменение размера арендной платы, которое необходимо было согласовать и зарегистрировать в установленном порядке, обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку, как указано выше, договором аренды стороны согласовали условие об изменении размера арендной платы в результате проведения оценки ее рыночной стоимости, что не является изменением размера платы по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является лишь исполнением условия договора..." Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.06.2010 по делу N А33-16268/2009 "...Арендная плата подлежит изменению по постановлению главы местного самоуправления. Новая ставка арендной платы вводится в действие с даты введения в действие соответствующего постановления вне зависимости от срока поступления письменного извещения от арендодателя (пункт 5.3 договора). Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа признает правомерными выводы апелляционного суда о том, что подписываемые сторонами соглашения об увеличении арендной платы являются по сути уведомлениями арендатора о ежегодном размере арендной платы и начале периода ее начисления. Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Поскольку установленный пунктом 5.3 договора порядок определения размера арендной платы не менялся дополнительными соглашениями, то изменение размера арендной платы не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы в смысле пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. При данных обстоятельствах необходимость государственной регистрации дополнительных соглашений не требовалась. Неправильного применения норм материального права, несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным в материалы дела доказательствам, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено..." |
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 99; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!