ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
Введение
Кредитование является одним из наиболее важных составляющих в деятельности коммерческого банка. Слово кредит означает доверие в переводе с латинского языка, однако, в Республике Казахстан кредитование является высокорискованной операцией, которая может привести к ликвидности и банкротству при неправильном подходе.
Процесс кредитования состоит из способов и приемов по согласованию кредитных отношений, в определенной последовательности и принятые банком. Перераспределение денежной массы в финансовой системе Республики Казахстан происходит за счет функционирования краткосрочных и долгосрочных кредитов. С помощью банков второго уровня, пополняются оборотные средства для хозяйствующих субъектов, путем выдачи финансовых ресурсов из депозитов и частных инвестиций банка.
При решении воспользоваться кредитом стоит помнить, что это очень важный и сложный процесс, который включает в себя несколько стадий, при неправильном подходе к которым у хозяйствующего субъекта могут быть просчеты и ошибки.
В финансировании физических и юридических лиц кредиты являются самым гибким источником в условиях современной экономики. Банки второго уровня могут влиять на происходящие в стране, финансовые процессы, помогая в развитии определенных отраслей, необходимых обществу, с помощью финансовых инструментов, таких как финансовый леверидж и другие.
|
|
|
В современных условиях реальная экономическая величина ежегодных расходов средней казахстанской семьи, как правило, меньше величины ее доходов, ввиду чего имеется тенденция к накапливанию денег. Наиболее распространенными формами хранения накоплений являются сбережения в банке либо приобретение недвижимости.
Значительная часть населения Казахстана имеет относительно стабильные доходы, но не в состоянии приобрести жилье из-за отсутствия достаточных накоплений. Система ипотечного кредитования помогает расширить кредитно-финансовую сферу платежеспособного спроса населения на рынке жилья за счет создания условий для развития рыночных механизмов мобилизации денег посредством запуска и развития системы долгосрочного жилищного ипотечного кредитования .
Ипотека представляет собой кредит на получение недвижимого имущества, под залог покупаемого имущества. С помощью данного кредита у населения появляется возможность купить жилье на рынке недвижимости у частных застройщиков или в государственном секторе, денежными средствами выдаваемыми банками в виде долгосрочного займа.
На сегодняшний день тема ипотечного кредитования актуальна и интерес ко всему, что связано с кредитом на жилье, возрастает с каждым днем. Для осуществления ипотечного кредитования разработана государственная концепция, данному виду кредитования посвящены бесчисленные публикации экономистов-аналитиков, выходят специализированные теоретические и практические журналы, проводятся разнообразные семинары и конференции.
|
|
|
В настоящее время большой интерес у населения вызывает потребительское кредитование, а именно ипотечное кредитование. Следует отметить, что ипотека является не только важнейшим механизмом решения жилищной проблемы, но и важнейшим механизмом улучшения инвестиционного климата, регулирования денежной массы, социально-экономического прогресса в целом.
Объектом исследования является ипотечная кредитная система в коммерческих банках РК.
Предмет исследования - ипотечное кредитование в АО «Жилстройсбербанк», как способ приобретения недвижимости на свободном рынке.
Целью дипломной работы является оценка роли и места ипотечного кредитования в структуре ссудного портфеля АО «Жилстройсбербанк», а также предложения по совершенствованию рынка ипотечного кредитования в Казахстане. Реализация поставленной цели предполагает решение следующих задач:
|
|
|
- Изучить сущность и значение ипотечного кредитования ;
- Казахстанский и зарубежный опыт в системе ипотечного кредитования
- Произвести анализ состояния рынка ипотечного кредитования в Республике Казахстан
- Изучить характеристику АО «Жилстройсбербанк» и провести анализ его финансовых результатов
- Изучить проблемы ипотечного кредитования в Республике Казахстан
- Найти пути совершенствования ипотечного кредитования.
- Изучить Основные направления развития ипотечного кредитования
При написании данной работы использовались следующие данные: статистические и аналитические данные о ипотечном кредитовании, действующее законодательства о жилстройсбережениях, нормативно-правовые акты, постановления правительства Республики Казахстан, зарубежные и отечественные работы о ипотечном жилищном кредитовании.
ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 190; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!