Возможные пути совершенствования ипотечного кредитования
Согласно стратегии развития Казахстана до 2030 года, касательно доступного жилья для населения поставлены следующие цели:
К 2025 году в рамках программы «Нұрлы Жер» будет построено
100 млн. квадратных метров жилья, а обеспеченность жильем вырастет
с 21 до 25 квадратных метров на душу населения. Граждане получат возможность приобрести жилье по доступным ценам. В целях стимулирования активного строительства собственного жилья государство выделит гражданам земельные участки с подготовленной инженерной инфраструктурой под индивидуальное жилищное строительство. Доступность жилья будет обеспечена также за счет удешевления ипотечных кредитов коммерческих банков и развития системы жилищных строительных сбережений. Жители городов получат качественную транспортную и коммунальную инфраструктуру, доступ к чистой питьевой воде. К 2025 году все города будут обеспечены централизованным водоснабжением, обеспечение централизованным водообеспечением в селах составит 80%.
Целью программы является повышение доступности жилья для населения.
Целевые индикаторы достижения данной цели показаны в таблице-19.
Таблица-19-целевые индикаторы программы «Нұрлы Жер»
| Целевые индикаторы | Наименование индикатора | 2016 год (оценка) | 2017 год | 2018 год | 2019 год | 2020 год | 2021 год | Источник информации официальные данные статистики | Ответственные за достижение |
| Объем ввода жилья за счет всех источников финансирования, тыс. кв. метров*, в том числе: | 9619 | 10116 | 12097 | 13065 | 14110 | 15239 | МИР, МИО областей, городов Астаны и Алматы, АО «НУХ «Байтерек», АО ФНБ «Самрук-Қазына
| ||
| многоквартирное жилье | 4825 | 5116 | 6991 | 7550 | 8154 | 8806 | |||
| индивидуальное жилье | 4794 | 5000 | 5106 | 5515 | 5956 | 6433 |
Для решения поставленной цели предусматривается решение следующих задач:
Задача 1. Строительство арендного жилья без выкупа
Целевые показатели отражены в таблице-20.
Таблица 20-Целевые показатели программы «Нұрлы Жер»
| Показатель результатов | Ед. измерения | 2017 год | 2018 год | 2019 год | 2020 год | 2021 год | Источник информации | Ответственные за достижение |
| Объем ввода арендного жилья без выкупа | тыс. кв. метров | 150 | 150 | 211 | 211 | 211 | данные МИР, МИО областей, городов Астаны и Алматы | МИР, МИО областей, городов Астаны и Алматы |
Задача 2. Строительство кредитного жилья
Достижение данной задачи будет измеряться следующим показателем результатов, представленными в таблице 21:
Таблица 21-целевые показатели программы «Нұрлы Жер».
| Показатель результатов | Ед. измерения | 2017 год | 2018 год | 2019 год | 2020 год | 2021 год | Источник информации | Ответственные за достижение |
| Объем ввода кредитного жилья | тыс. кв. метров | 986,3 | 594,7 | 631,0 | 680,0 | 633,0 | данные МИР, МИО областей, городов Астаны и Алматы, АО «НУХ «Байтерек» | МИР, МИО областей, городов Астаны и Алматы, АО «НУХ «Байтерек» |
|
|
|
Задача 3. Развитие индивидуального жилищного строительства
Достижение данной задачи будет измеряться следующим показателем результатов, представленными в таблице 22:
Таблица 22-целевые показатели программы «Нұрлы Жер».
| Показатель результатов | Ед. измерения | 2017 год | 2018 год | 2019 год | 2020 год | 2021 год | Источник информации | Ответственные за достижение |
| Объем ввода индивидуального жилья | тыс. кв. метров | 5000 | 5106 | 5515 | 5956 | 6433 | официальные данные статистики | МИР, МИО областей городов Астаны и Алматы |
Задача 4. Стимулирование строительства жилья частными застройщиками
Достижение данной задачи будет измеряться следующими показателями результатов, представленными в таблице 23:
Таблица 23-целевые показатели программы «Нұрлы Жер».
| Показатель результатов | Ед. измерения | 2017 год | 2018 год | 2019 год | 2020 год | 2021 год | Источник информации | Ответственные за достижение | ||
| 1. Объем субсидируемых кредитов застройщиков | млрд. тенге | 15,0 | 70,0 | 67,0 | данные БВУ
| МИР, БВУ, НПП, АО «НУХ «Байтерек», АО «ФРП «Даму», МИО областей, городов Астаны и Алматы | ||||
| 2. Объем ввода жилья за счет субсидируемых кредитов застройщиков | тыс. кв. метров | 50,0 | 300 | 250 |
Задача 5. Строительство жилья с привлечением субъектов квазигосударственного сектора.
Достижение данной задачи будет измеряться следующими показателями результатов, представленными в таблице 24:
Таблица 24-целевые показатели программы «Нұрлы Жер».
| Показатели результатов | Ед. измерения | 2017 год | 2018 год | 2019 год | 2020 год | 2021 год | Источник информации | Ответственные за достижение | ||
| Объем ввода арендного и коммерческого жилья, в том числе: | тыс. кв. метров | 291,1 | 483,8 | данные МИР, МИО областей, городов Астаны и Алматы, АО «НУХ «Байтерек», АО «ФНБ «Самрук-Қазына» | МИР, МИО областей, городов Астаны и Алматы, АО «НУХ «Байтерек», АО «ФНБ «Самрук-Қазына» | |||||
| Арендное жилье МИО | 23,1 | |||||||||
| Арендное жилье с выкупом АО «ИО «КИК» | 165,0 | 80,0 | ||||||||
| Арендное жилье с выкупом и коммерческое жилье Фонда недвижимости | 103,0 | 403,8 | ||||||||
| Объем гарантий по долевому строительству | млрд. тенге | 9,4 | 40,1 | 90,3 | 105,9 | 127,1 | данные АО «НУХ «Байтерек»
| МИР, АО «НУХ «Байтерек», Фонд гарантирования | ||
| Охват рынка долевого строительства гарантиями Фонда гарантирования | % | 5 | 7 | 10 | 12 | 15 |
Государственные органы, ответственные за достижение целей, целевых индикаторов, задач, показателей результатов: МИР, МИО областей, городов Алматы и Астаны, НПП, АО «НУХ «Байтерек», АО «ФНБ «Самрук-Қазына».
Основным фокусом программы будет развитие индивидуального жилищного строительства путем выделения местными исполнительными органами в столице и городах республиканского и областного значения для граждан земельных участков под индивидуальное жилищное строительство с подготовленной инженерной инфраструктурой. Также будут внесены изменения в генеральные планы городов республиканского и областного значения, что будет стимулировать переток населения.
В государственной жилищной политике будут переведены акценты с прямого финансирования строительства жилья на стимулирование частных застройщиков. Для обеспечения доступа частных застройщиков к дешевым кредитным средствам предусматривается субсидирование государством ставки вознаграждения по кредитам, выдаваемым банками застройщикам для строительства жилья.
Для стимулирования роста платежеспособности среди населения будут выработаны меры по удешевлению ипотечного кредитования коммерческими банками, включая субсидирование процентной ставки.
С целью поддержки развития системы жилстройсбережений будут увеличены объемы строительства кредитного жилья по принципу «револьверности» за счет ранее выделенных государственных инвестиций и жилищных накоплений граждан.
Планируется ежегодно выделять средства на строительство арендного жилья без выкупа, что позволит создать региональный фонд арендного жилья, предназначенного для социально уязвимых слоев населения из числа очередников местных исполнительных органов.
Будет создана Единая Республиканская электронная база данных очередников на получение жилья.
В целях ускорения решения проблем по обеспечению населения жильем будет принята единая Программа жилищного строительства «Нұрлы жер».
Национальные индикаторы:
1. Рост денежных доходов населения:
- в номинальном выражении в 2020 году в 1,5 раза, в 2025 году в 2,2 раза;
- в реальном выражении в 2020 году в 1,2 раза, в 2025 году в 1,5 раза.
2. Ожидаемая продолжительность жизни возрастет в 2020 году до 73 лет, в 2025 году до 75 лет;
3. Снижение общей смертности населения, не более 7,2 на 1 тыс. населения в 2020 году, не более 7,0 на 1 тыс. населения в 2025 году.
4. Доступ к централизованному водоснабжению:
- в городах – 97% к 2020 году, 100% к 2025 году;
- в сельских населенных пунктах –68% в 2020 году, 80% в 2025 году.
5. Обеспеченность жильем 23 кв. м на душу населения в 2020 году,25кв.м – в 2025 году.
С 2017 года для комплексного мониторинга эффективности реализации Стратегического плана 2025 при поддержке Организации экономического сотрудничества и развития (далее – ОЭСР) будет внедрен индикатор «Индекс качества жизни» на примере индекса лучшей жизни ОЭСР.
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 205; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!