Процедура покупки квартиры в кредит примерно такова. 14 страница
Следует учитывать, что вы не один претендент на просмотр, поэтому какое-то время может быть занято. Таким образом, лучше звонить за день - два до осмотра.
4.6. Осмотр квартиры. Обеспечение безопасности осмотра.
Оценка дополнительных критериев выбора квартиры:
состояние квартиры, уровень шума, нормы инсоляции, запах.
Первичные правовые вопросы
У продавца должен быть подвешен язык,
у покупателя быть на месте глаза.
Из высказываний риелторов
Для того чтобы выбрать квартиру, ее необходимо посмотреть, потрогать, примерить на себя, поскольку для комфортного дальнейшего проживания играет роль абсолютно все. Неприятный запах или звук машин с улицы могут стать препятствием для нормальной жизни.
Итак, вы назначаете просмотр и едете смотреть квартиру. Рекомендуется уточнить, как лучше пройти к квартире, такие сервисы есть в самих объявлениях либо на ресурсе http://maps.yandex.ru/. Иначе можете потерять время, плутая в незнакомой местности.
Также можно взять с собой:
- компас (определение стороны, куда выходят окна и соблюдение норм инсоляции);
- мобильный телефон с камерой (для фотографирования квартиры и иных съемок);
- бытовой дозиметр радиации (для определения уровня радиации);
- часы или секундомер (для проверки времени в пути до квартиры);
- газовый или перцовый баллончик (или иное средство обеспечения безопасности);
- фонарик (для осмотра затемненных мест квартиры);
|
|
|
- диктофон (для записи разговора);
- таблицу с вопросами и ручку (чтобы не забыть вопросы и записать ответы или собственные наблюдения) - либо записывать в "заметки" на телефоне;
- рулетку (для проверки характеристик квартиры, перепланировок);
- шумомер (для определения уровня шума в квартире);
- карту (для удобства прохода к квартире).
Брать все это или не брать, конечно, решать покупателю. На практике максимум, что используют, это камеру на мобильном телефоне. Остальное запоминается.
Обеспечение безопасности осмотра
Важным моментом при выезде на осмотр является обеспечение своей личной безопасности. Покупатель - это человек, у которого есть немалые деньги на квартиру, поэтому существует риск стать жертвой мошенничества, вымогательства или иного насильственного отъема имущества.
Обеспечение безопасности начинается еще с момента звонка по объявлению, а вообще - с момента начала кампании по поиску квартиры и риелторов и с соблюдения определенных правил информационной безопасности <1> уже на начальных этапах.
--------------------------------
<1> Правила информационной безопасности приведены в параграфах 4.1, 6.6 книги.
Если при звонке представитель продавца излишне интересуется местом хранения ваших денег, просит сразу взять с собой аванс и личные документы, то лучше отказаться от просмотра, как бы ни убедительно и ни обоснованно звучали слова представителя.
|
|
|
Тем более осторожно следует относиться к случаям, когда не вы позвонили по объявлению, а кто-то позвонил и спросил, интересуетесь ли вы покупкой квартиры. Покупатели не вывешивают объявления о намерении купить квартиру, поэтому такой звонок крайне странен. На встречу идти не стоит.
При излишне навязчивом внимании к вам со стороны каких-либо лиц лучше предупредить их, чтобы не звонили и не вторгались в частную жизнь под страхом обращения в правоохранительные органы, либо сразу обратиться в такие органы.
По этим же причинам не рекомендуется давать личный мобильный и домашний телефон и адрес в объявлениях, а лучше купить отдельный мобильный номер, так как домашний телефон даст возможность практически любому вычислить адрес покупателя, а личный мобильный лучше оставить для личных нужд, а не навязчивых звонков по квартире после ее покупки. Тем более при звонках на новый номер покупатель психологически будет всегда готов к разговору.
Отметим и технический аспект - в некоторых мобильных телефонах есть функция записи разговоров. Целесообразно сразу научиться это делать, чтобы записывать подозрительные звонки и разговоры.
|
|
|
На сам осмотр лучше являться не одному, а со своим представителем (или хотя бы сообщать продавцу, что вы будете не один). Допустимо специально для осмотров купить газовый баллончик или иные средства защиты, а также диктофон для записи разговоров (если телефон не позволяет записывать разговоры). Запись разговоров позволит потом более внимательно проанализировать весь разговор и не забыть важные детали.
Конечно, никакие значительные суммы лучше с собой не брать. Обязательно поставьте в известность своих родственников или знакомых о том, куда вы идете.
И хотя в целом риск неправомерных действий при осмотрах не столь велик (все понимают, что покупатель с деньгами на осмотр не пойдет), но стоит быть внимательным и бдительным, особенно при наличии на пути слабоосвещенных мест, темных подъездов или криминогенных районов.
На самом же осмотре сообщите, что за вами скоро приедет машина или вас ожидают внизу, - это снизит возможность мошенничества.
Ключевые направления осмотра
Начинается осмотр задолго до подхода к дому. Обращается внимание на загруженность дорог (если покупатель подъезжает на автомобиле, автобусе), удобности выхода из метро. Касательно метро оценку лучше производить соразмерно времени выхода на работу и возвращения, т.е. утром и вечером, с целью определения загруженности данной станции и ветки метро. Данная информация также имеется и в Интернете.
|
|
|
При выходе из метро (из автобуса) засеките время для проверки данных о времени пути до квартиры, если эта информация для вас существенна.
Во время пути к дому обратите внимание на наличие/отсутствие ТЭЦ, дымящих труб и иных видимых признаков вредных производств, железнодорожных путей. Обратите внимание на зеленые насаждения, магазины шаговой доступности, а при необходимости - детские площадки, школы и соответствие района иным специальным требованиям.
Обычно покупателя около подъезда встречает риелтор продавца, с которым покупатель поднимается в квартиру, либо покупатель встречается напрямую с собственником квартиры уже в квартире.
Первое впечатление производит сам дом, в котором находится квартира, - внешний вид дома, тип дома ("хрущевка", "сталинка"), наличие дворика, парковки, социальный статус соседей. Автомобили рядом с домом в некотором роде соответствуют социальному слою проживающих. По некоторым домам существует форум дома, где обсуждаются различные актуальные вопросы. Можно заранее посмотреть такой форум.
Осмотр самой квартиры следует производить внимательно, не торопиться, по определенному алгоритму: допустим, начиная с дальних комнат и заканчивая кухней и санузлом. Не стоит бояться спрашивать у продавца обо всех интересующих моментах - квартира является дорогостоящей покупкой и позволяет задавать все необходимые вопросы.
Часто, осматривая жилье, покупатель полагает, что к неудобствам со временем привыкнет. Но в действительности со временем проблема может усугубиться. Если квартира или ее жильцы сразу не понравились, то лучше и не задерживаться на осмотре - этот вариант вам не подходит.
Дата добавления: 2018-10-26; просмотров: 229; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!