Статья 615. Пользование арендованным имуществом
Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 615 ГК РФ
1. Применение правил о договорах аренды к отношениям по договорам субаренды >>>
2. Соотношение норм Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ о согласовании с арендодателем реализации прав арендатора земельного участка, предусмотренных п. 2 ст. 615 ГК РФ >>>
3. Применение положений о субаренде к отношениям, возникающим при фактическом предоставлении арендатором арендуемого имущества в пользование третьим лицам >>>
4. Передача субарендованного имущества во вторичную субаренду >>>
5. Право арендатора на возобновление договора субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя >>>
6. Неосновательное обогащение при недействительности договора субаренды, заключенного без согласия собственника (арендодателя) имущества >>>
7. Последствия заключения договора субаренды на срок, превышающий срок договора аренды >>>
8. Применение положений гл. 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве при перенайме арендованного имущества >>>
9. Последствия заключения договора передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайма) без согласия арендодателя >>>
10. Соотношение положений п. 2 ст. 615 ГК РФ и Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" при передаче арендатором прав на государственное или муниципальное имущество >>>
|
|
|
Применение правил о договорах аренды к отношениям по договорам субаренды
Пункт 2 ст. 615 ГК РФ устанавливает, что к договорам субаренды применяются правила, установленные для договоров аренды. В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия не определены, - в соответствии с назначением имущества. В качестве условий пользования имуществом стороны иногда предусматривают его целевое назначение, в рамках которого арендатор должен им пользоваться. По правилу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе сдавать имущество в субаренду только с согласия арендодателя. Однако возникает вопрос: распространяются ли на субарендатора условия договора аренды о целевом назначении имущества?
Иногда стороны также не учитывают, что на договор субаренды распространяются все правила о договорах аренды, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ), в том числе касающиеся государственной регистрации договора.
1.1. Вывод из судебной практики: Субарендатор обязан использовать субарендуемое имущество в соответствии с целями его использования, установленными в основном договоре аренды.
|
|
|
Судебная практика:
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 03.10.2006 по делу N А56-37854/2005
"...Из материалов дела усматривается, что первоначальный отказ Лицензирующего органа в выдаче лицензии (л.д. 72) был связан с тем, что целевое использование помещения не предусматривает продажу алкогольной продукции. При этом Лицензирующим органом была сделана ссылка на положения статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает обязанность арендатора использовать арендованное имущество в соответствии с условиями договора аренды. Распространяя аналогичное правило на договор субаренды, названная норма права одновременно устанавливает необходимость получения согласия арендодателя на передачу имущества в субаренду.
Анализ приведенных положений закона позволяет прийти к выводу о том, что такое согласие требуется и при изменении целей использования имущества по отношению к установленным в договоре аренды.
Применительно к обстоятельствам настоящего дела в качестве арендодателя выступал Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в лице Управления недвижимого имущества Василеостровского района (далее - КУГИ), который на основании договора аренды от 04.09.1995 N 01/А2892 передал спорное помещение обществу с ограниченной ответственностью "Риола" (далее - ООО "Риола") для использования под медицинский центр.
|
|
|
Письмом от 09.02.2005 N 313-19 КУГИ направил в адрес арендатора ответ на его обращение о возможности изменения цели арендуемого помещения. В письме было сказано, что арендодатель не имеет принципиальных возражений против изменения цели использования помещения при условии согласования с Межведомственной комиссией.
Таким образом, возможность использования ответчиком переданного ему по договору субаренды от 01.02.2005 N 24 с-а ООО "Риола" помещения под продовольственный магазин была обусловлена именно заключением Межведомственной комиссии.
В отсутствие положительного заключения данного органа нельзя считать подтвержденным само право пользования помещением по договору субаренды применительно к установленным этим договором целям его использования..."
1.2. Вывод из судебной практики: Договор субаренды, заключенный сроком на год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента ее совершения.
|
|
|
Судебная практика:
Постановление ФАС Московского округа от 04.05.2006 N КГ-А40/3587-06 по делу N А40-32736/05-59-280
"...Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Срок действия договора аренды от 01.11.2003 N 084 определен до 01.11.2008, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В ГК РФ и Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержится норм, исключающих для договоров субаренды применение требования о государственной регистрации.
Следовательно, подписанный между Управляющей организацией и ООО "БНБ групп" договор субаренды от 01.11.2003 N 0084/003 в силу ст. ст. 609 и 651 ГК РФ также подлежал государственной регистрации и при отсутствии таковой является незаключенным..."
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 283; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!