Применение положений о субаренде к отношениям, возникающим при фактическом предоставлении арендатором арендуемого имущества в пользование третьим лицам
На практике часто возникают ситуации, когда получить согласие на предоставление арендуемого имущества в субаренду арендатор по разным причинам не может.
В такой ситуации арендатор может заключать с третьими лицами договоры, которые формально договорами субаренды не являются. Например, это может быть договор на оказание различного рода услуг, для получения которых заказчику (фактически "субарендатору") необходимо постоянное присутствие на территории исполнителя (арендатора по основному договору и фактически "арендодателя" по договору с этим лицом).
3.1. Вывод из судебной практики: Договор на оказание арендатором (исполнителем) эксплуатационных услуг с предоставлением недвижимого имущества в пользование третьему лицу (заказчику) является по своей сути договором аренды (субаренды), и к нему применяются правила ст. 615 ГК РФ.
Судебная практика:
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.07.2006 по делу N А56-47184/2005
"...Как следует из материалов дела, 26.09.2001 между КУГИ (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Объединение "Гарант" (далее - Общество, арендатор) заключен договор N 05/ЗК-02136 аренды земельного участка, площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, у дома 128, участок 2, для использования под остановочный павильон со встроенным торговым модулем без права размещения пунктов общественного питания. Срок действия договора с 05.09.2001 по 04.09.2004.
|
|
|
Между Обществом и предпринимателем Соловьевой О.В. 01.08.2001 заключен договор N 16 на предоставление эксплуатационных услуг. Согласно условиям договора Общество за плату предоставило предпринимателю Соловьевой О.В. торговое место, расположенное в павильоне-остановке по вышеуказанному адресу.
Договор аренды от 26.09.2001 прекращен 09.08.2005.
Как усматривается из материалов дела, договор от 01.08.2001 N 16, заключенный между Обществом и предпринимателем Соловьевой О.В., по сути является договором субаренды.
В соответствии с положениями статьи 615 ГК РФ названный договор прекращен совместно с договором аренды земельного участка 09.08.2005..."
Передача субарендованного имущества во вторичную субаренду
Арендатор по договору субаренды может предоставить субарендатору только такие права, которыми обладает сам в соответствии с договором аренды. При этом возникает вопрос о том, означает ли право арендатора на предоставление арендуемого имущества в субаренду, предусмотренное договором, одновременно право субарендатора в свою очередь предоставить имущество во вторичную субаренду без согласия собственника этого имущества. В данном случае необходимо учитывать положение п. 2 ст. 615 ГК РФ о том, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
|
|
|
4.1. Вывод из судебной практики: При сдаче субарендованного имущества во вторичную субаренду необходимо получить на это согласие собственника.
Судебная практика:
Примечание: В рассмотренном далее деле договор вторичной субаренды был признан ничтожным в связи с тем, что от собственника имущества не было получено согласия на сдачу имущества во вторичную субаренду, несмотря на то что в договоре аренды было согласие на субаренду. Невыясненным остался вопрос: необходимо ли получать согласие арендатора на передачу имущества во вторичную субаренду?
Постановление ФАС Московского округа от 31.07.2006 N КГ-А40/6726-06 по делу N А40-76525/05-89-643
"...Суды обеих инстанций установили, что 01.01.2005 между Институтом (арендодатель) и ООО "Левикон" (арендатор) был заключен договор N 01 на аренду нежилого помещения общей площадью 50,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, 2-ой Кожуховский проезд, д. 12, стр. 1.
Собственником имущества является ФИНЭКСПО Компани ИНК, которое по договору от 24.06.2003 передало указанный объект недвижимости в аренду ООО "Сити Проперти" с правом уступки права требования третьему лицу или заключения договора субаренды.
|
|
|
10.07.2003 между ООО "Сити Проперти" и Институтом был заключен договор субаренды. Впоследствии указанное нежилое помещение было передано в аренду ООО "Левикон".
Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.
Поскольку с собственником имущества - ФИНЭКСПО Компани ИНК - не была согласована передача недвижимого имущества во вторичную субаренду, суды правомерно признали договор субаренды, заключенный между Институтом и ООО "Левикон", ничтожной сделкой..."
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 294; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!