Проектирование торговых зданий

Строительство торговых зданий осуществляется по проектам.

Проект - это комплекс технической и конструкторской документации, содержащий технико-экономическое обоснование, расчеты, сметы, пояснительные записки.

Технико-экономическое обоснование – документ, подтверждающий необходимость проектирования и строительства предприятия в конкретном районе и определенной мощности.

Расчеты — итоги исчисления цифровых данных при проектировании. Расчеты могут быть экономическими и техническими.

Чертежи проекта — графическое изображение зданий, сооружений и отдельных его частей, планировки помещений, размещения оборудования, энергоснабжения и т.д.

Смета — документ, входящий в состав проекта, на основе которого определена стоимость капитального строительства.

Проекты подразделяются на индивидуальные, повторные, типовые.

Индивидуальные проекты разрабатываются для одноразового строительства. По ним возводят объекты уникальных зданий и сооружений (универмагов, торговых центров и т.п.). Индивидуальные проекты для немассового строительства могут использоваться повторно. Типовые проекты предназначены для многократного использования.

Проектирование должно осуществляться на основе единых принципов, наиболее важными из которых являются: 1) последовательность; 2) вариантность; 3) комплексность; 4) использование типовых проектов; 5) применение единой системы нормативов.

Основными документами для проектирования служат:

1) СНиП – строительные нормы и правила «Магазины. Нормы проектирования».

2) Нормали основных планировочных элементов торговых зданий

3) Номенклатура типов магазинов

В СНиП изложены основные требования к планировке магазинов, объемно - планировочные и конструкторские решения, нормы для проектирования.

Нормали – это дополнительные к СНиП разработки на отдельные типы магазинов. В них предусмотрено использование наборов мебели.

Проектирование простых объектов осуществляется в одну стадию, а крупные и сложные проекты проектируются в две.

На первой стадии составляется технический проект, на второй – рабочая документация.

Технический проект содержит:

1. Архитектурно-строительную часть (титульный список с подписями руководителей проектной организации; список авторского коллектива; архитектурное, конструктивное, инженерное решение проекта; схему генерального проекта; планы этажей, фасадов и т.п.).

2. Сметы и технико-экономические показатели включают: расчеты стоимости монтажно-строительных работ; стоимость оборудования, благоустройства и прокладки коммуникаций; стоимость 1м² полезной площади, 1м³ здания и эффективность капитальных вложений.

3. Иллюстрированный материал.

Организация строительства, реконструкции и ремонта торговых объектов

Строительство торговых объектов осуществляется на основе инвестиций.

Инвестиции– это затраты на создание новых, расширение, реконструкцию, перевооружение действующих основных средств, проектно-монтажные работы, покупку транспортных средств, машин, торгового оборудования и пр.

Инвестиции по источникам образования делятся на собственные и привлеченные.

Титульные списки— это перечень торговых объектов, подлежащих строительству или реконструкции в планируемом периоде. Они составляются на все вновь начинаемые и переходящие стройки. Строительство торговых объектов не разрешается без включения в титульные списки.

Титульный список содержит: название и место расположения объекта; сроки строительства; мощность объекта; сметную стоимость строительства; срок ввода в планируемом периоде. Титульные списки служат основанием для заключения договоров со строительными организациями, финансирования строительства, получения кредитов банка и т.п.

Перед началом строительства осуществляется организационно-техническая подготовка, которая включает нижеследующее.

1. Организационно-подготовительные мероприятия: обеспечение стройки проектно-сметной документацией; отвод территории для строительства; размещение заказов на материалы, конструкции; решение транспортных проблем;

решение об использовании местных стройматериалов; определение строительной организации и заключение договора с ней; оформление финансирования.

2. Внеплощадочные подготовительные работы: строительство подъездных путей; строительство линий связи; энерго-, водоснабжение, канализация; присоединение к источникам воды, газа, пара.

3. Внутриплощадочные работы: создание геодезической разбивочной карты для строительства; расчистка территории; планировка территории; создание складского хозяйства для стройматериалов; устройство средств пожаротушения, связи и сигнализации.

Строительство магазинов может осуществляться подрядным и хозяйственным способами. При подрядном способе заключается договор между заказчиком и строительной организацией. При хозяйственном способе все работы выполняются силами и средствами торговой организации.

В улучшении материально-технической базы важное место занимает реконструкция и ремонт торговых зданий и помещений.

Реконструкция — это переустройство существующих торговых объектов в основном без расширения зданий и сооружений основного назначения. Реконструкция бывает полная и частичная. Полная реконструкция предусматривает коренную перепланировку большей части основных и вспомогательных помещений магазина или склада со сменой внутренних капитальных стен, заменой устаревших видов торгово-технологического оборудования и т.п. Частичная реконструкция предполагает замену отдельных конструктивных элементов торгового здания или некоторых его помещений, отдельных видов оборудования и т.п.

При реконструкции торговых объектов составляются задания на проектирование, и разрабатывается другая нормативно-техническая документация.

Для нормального функционирования торговых объектов, поддержания их в надлежащем состоянии может проводиться капитальный и текущий ремонт.

Капитальный ремонт торговых объектов проводится с целью восстановления изношенной части основных средств и предполагает частичную или полную замену отдельных частей здания. Он проводится на основе проектно-сметной документации по основному перечню работ.

Текущий ремонт осуществляется с целью поддержания торговых зданий и торгового оборудования в надлежащем санитарном, техническом и внешнем состоянии. Он предполагает косметический ремонт потолка, стен, пола, мелкий ремонт оборудования и т.п.

Завершающим этапом строительства (реконструкции) торговых объектов является их прием к эксплуатации. Порядок приема осуществляется в два этапа: 1) предварительная приемка рабочей комиссией; 2) окончательная приемка приемочной комиссией.

Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 367; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 4 5 6 7 8910 11 12 13 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!