Договор аренды зданий и сооружений
Глава 34, параграф 4, ст.650-655 ГК РФ.
Договор аренды - двусторонне-обязывающий, консенсуальный, возмездный.
Отдельные виды договора аренды:
1. Договор проката;
2. Договор аренды транспортного средства (с экипажем и без);
3. Договор аренды зданий и сооружений;
4. Договор аренды предприятия;
5. Договор финансовой аренды (лизинга).
Из определения ст. 606 ГК законодатель вывел две разновидности договора аренды:
1. «Титульная» аренда. На это указывает фраза законодателя: «во временное владение и пользование».
2. «Безтитульная» аренда. «Только в пользование».
При титульной аренде предмет договора (имущество) передается арендатору во владение и арендодатель, как собственник, сохраняет за собой только титульное право собственника, при этом имущество выбывает из его обладания, а на стороне арендатора возникает самостоятельный владельческий титул. При безтитульной аренде имущество остается в обладании арендодателя, а арендатор осуществляет только правомочия пользователя.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передатьво временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Данные договоры заключаются в простой письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.
Для всех договоров от 1 года и более предусмотрена госрегистрация. Договор, подписанный сторонами и даже фактически исполняемый, без госрегистрации считается не заключенным.
|
|
|
По данному договору предусматривается передача как самогоздания или сооружения, так и прав на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Это объясняется тем, что невозможно использовать здание или сооружение без права пользования земельным участком, который под ним находится и непосредственно примыкает к нему. Право арендатора на земельный участок зависит от того, какое именно право имеет на него арендодатель (собственности, аренды и т.д.).
Если в договорене согласованы условия предмета и арендной платы, такой договор считается незаключенным. По отношению к данному договору не применяется общее правило о том, что если цена не указана в договоре, то она определяется по цене, устанавливаемой при сравнимых обстоятельствах и обычно взимаемой за аналогичные товары, работы и услуги. Плата за пользование зданием (сооружением) должна включать плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязательным приложением к такому договору является поэтажный план здания, кадастровый план земельного участка.
|
|
|
Условия об арендной плате являются существенными, в отличие от классического договора аренды. Договор должен предусматривать порядок, условия, сроки внесения арендной платы. Если в аренде объекты федеральной собственности, то федеральные органы могут устанавливать фиксированные размеры арендной платы.
Если в договоре не предусмотрена отдельная плата за земельный участок, то действует презумпция: «в состав арендной платы включаются плата за пользование земельным участком». Иное может быть установлено только договором. Если устанавливается отдельная плата за участок, то должна быть специальная оговорка относительно земельного налога (включает или нет ставку), коммунальные услуги (вода, тепло, электричество, газ). В этом случае, они оплачиваются сверх установленной арендной платы.
Традиционно ставка арендной платы устанавливается за единицу площади
Объект аренды передается по передаточному акту, составляемому арендодателем, в акте фиксируется:
- техническое и санитарное состояние объекта,
- данные, определяющие будущий уровень износа.
Договор аренды предприятия
Глава 34, параграф 5, ст.656-664 ГК РФ.
Договор аренды (имущественного найма) – договор по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 211; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!