Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.
Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
- произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
- потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок.
Улучшения арендованного имущества.В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
|
|
|
Договор проката
Глава 34, параграф 2, ст. 626-631 ГК РФ.
Договор аренды (имущественного найма) – договор по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды - двусторонне-обязывающий, консенсуальный, возмездный.
Отдельные виды договора аренды:
1. Договор проката;
2. Договор аренды транспортного средства (с экипажем и без);
3. Договор аренды зданий и сооружений;
4. Договор аренды предприятия;
5. Договор финансовой аренды (лизинга).
Из определения ст. 606 ГК законодатель вывел две разновидности договора аренды:
1. «Титульная» аренда. На это указывает фраза законодателя: «во временное владение и пользование».
2. «Безтитульная» аренда. «Только в пользование».
При титульной аренде предмет договора (имущество) передается арендатору во владение и арендодатель, как собственник, сохраняет за собой только титульное право собственника, при этом имущество выбывает из его обладания, а на стороне арендатора возникает самостоятельный владельческий титул. При безтитульной аренде имущество остается в обладании арендодателя, а арендатор осуществляет только правомочия пользователя.
|
|
|
По договору проката арендодатель, сдающий имущество в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Договор проката - это публичный договор (должен заключаться с любым и каждым на одинаковых условиях), заключается в письменной форме. Из этого следует, что арендодатель обязан заключить такой договор с любым обратившимся к нему лицом и не вправе оказывать предпочтение какому-либо лицу.
Арендодатель - может быть только предприниматель.
Арендатор - любые физические и юридические лица.
Предмет договора - только движимые непотребляемые вещи.
Арендная плата может выплачиваться только в денежной форме. Максимальный срок действия договора проката - 1 год.
Дополнительной обязанностью арендодателя по договору является предоставление арендатору необходимой и достоверной информации о сдаваемой в прокат вещи (арендодатель обязан проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании).
|
|
|
По данному договору арендатор не только не обязан, но и не имеет права осуществлять капитальный или текущий ремонт сданной в аренду вещь. В случае обнаружения недостатков в имуществе, полностью или частично препятствующих его использованию, арендодатель обязанв течение 10 дней принять меры по их устранению. В частности он вправе по своему усмотрению либо безвозмездно устранить недостатки на месте, либо заменить данное имущество аналогичным, находящимся в надлежащем состоянии.
В п. 2 ст. 631 ГК установлен императивный запрет на передачу вещей третьим лицам независимо от правовых оснований. В частности не допускаются сдача имущества в субаренду, передача прав и обязанностей по договору другому лицу, предоставление в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 344; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!