Последствия «сверхлимитного» потребления

⇐ ПредыдущаяСтр 6 из 84Следующая ⇒

Если они не урегулированы договором, то покупатель должен оплачивать потребляемую сверхлимита энергию с применением превышающего коэффициента цен. Стороны могут предусмотреть в договоре право покупателя изменять количество подаваемой энергии. В такой ситуации потребление энергии в количестве отклоняющейся от тех показателей, которые установлены договором будет правомерным. При условии письменного предупреждения ЭСО. В силу прямого указания п.2 ст.542 ГК покупатель обязан будет возмещать продавцу те расходы, которые тот понесет в связи с обеспечением подачи энергии в не обусловленном количестве.

2) Продавец обязан подавать энергию надлежащего качества, которое должно соответствовать требованиям технических регламентов. Нарушение условия о качестве подаваемой энергии позволяет покупателю такую энергию не оплачивать, а если уже оплатил – требовать перерасчета. Качество энергии определяется напряжением в сети. Если такая недоброкачественная энергия была использована, то она должна быть оплачена, но это не касается граждан. При подаче энергии гражданам потребителям предоставляется дополнительная возможность требовать возмещения убытков и возмещения причиненного вреда жизни, здоровью или имуществу вследствие подачи некачественной энергии.

Обязанности покупателя:

1) Покупатель- Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии

2) Покупатель обязан своевременно производить оплату потребляемой энергии.

Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия

ДПН – соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.(ст.130 ГК РФ). Здесь всего 1 видообразующий признак – предмет договора

В качестве продавца может выступать только титульный собственник, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке либо уполномоченное собственником лицо на основании выданной ему нотариально удостоверенной доверенности.

Форма договора: письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Эта сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости. По договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей на нее права собственности передаются и права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Определение предмета – в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Цена. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Передача недвижимости.Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Право собственности у покупателя возникает на основании сложного юридического состава: сам договор (сделка) и акт государственной регистрации.

Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества. Применяются правила ст. 475 ГК, зa исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Особенности продажи жилых помещений.Существенным условием договора продажи жилого дома (квартиры, части жилого дома или квартиры), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

2. Особенности договора продажи предприятия. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправепередавать другим лицам.

Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю.

Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия - заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением документов. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Регламентация государственной регистрации договора аналогична договору купли-продажи жилых помещений.

Удостоверение состава продаваемого предприятия. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре на основании полной инвентаризации предприятия. В связи с этим до подписания договора должны быть составлены и рассмотрены сторонами соответствующие документы². (прочитать лекцию Копылова)

Права кредиторов при продаже предприятия. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия.

Передача предприятия. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. Составление и подготовка передаточного акта – обязанность продавца. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

Переход права собственности на предприятие. Оно переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками. Эти последствия определяются на основании общих положений о купле- продаже, если иное не вытекает из договора и не предусмотрено пунктами 2—4 ст. 565 ГК.

Установлено, что в случае, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия'.

Договор мены

ст. 567 ГК по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК), ели это не противоречит правилам главы 31 ГК и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор мены является взаимным (обязывающим обе стороны), возмездным (предполагающим встречное предоставление) и консенсуальным (считающимся заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям независимо от времени совершения действий по его исполнению).

Правовая цель (передача товара в собственность контрагента) требование к передающим товар сторонам — быть собственниками этого товара или носителями в отношении него ограниченного вещного права, включающего правомочие распоряжения. Данное требование предъявляется к обеим сторонам.

Товарообменные сделки вправе совершать как универсально правоспособные граждане и юридические лица, так и обладающие специальной (ограниченной) правоспособностью юридические лица и публичные образования.

Существенными (необходимыми в силу закона для договоров данного вида) выступают условия, индивидуализирующие обмениваемые товары.

Товаром могут быть любые оборото способные вещи, причем как имеющиеся у стороны в момент заключения договора, так и те, что будут созданы или приобретены ею в будущем, если иное не установлено законом и не вытекает из существа товара.

Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 245; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 567 8 9 10 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!