Договор пожизненного содержания с иждивением
I. Особенности договора Прекращение договора
ренты. На пожизненное содержание с иждивением распространяются также общие положения § 1 главы 33 ГК, в том числе об оформлении договора, обременении рентой недвижимого имущества, обеспечении выплаты ренты и ответственности плательщика за просрочку.
Вместе с тем договор пожизненного содержания с иждивением имеет значимые видовые отличия.
Как видно из легального определения, в сравнении с другими рентными договорами предметом передачи по договору пожизненного содержания с иждивением может выступать исключительно недвижимость: жилой дом квартира, земельный участок, здание, нежилое помещение и т.п.
В качестве ренты в договорах пожизненного содержания с иждивением предусматривается удовлетворение потребностей получателя ренты в натуральной, а не денежной форме. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина — также и уход за ним. Вид и объем содержания (площадь предоставляемого жилья, условия проживания, перечень необходимых продуктов, лекарств, требования к оказываемым услугам и т.п.) конкретизируются в договоре с учетом нужд получателя ренты.
Во-вторых, п. 3 ст. 602 ГК обязывает суды при разрешении споров между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется ими должно предоставляться гражданину, руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Это, в частности, позволяет гибко реагировать на негативные для получателей ренты изменения обстоятельств, которые вполне могут произойти за длительный период существования рентных отношений.
|
|
|
В-третьих, правило ст. 604 ГК обеспечивает сохранение за получателем ренты контроля над юридической судьбой и физическим состоянием имущества, переданного в обмен на получение пожизненного «•держание с иждивением, несмотря на то что право собственности ми это имущество перешло к плательщику ренты. Последний вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Кроме того, плательщик ренты обязан принимать необходимые меры мин того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания г иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Прекращение договора. Прекращение обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением в целом подчиняется тем же правилам, что и прекращение обязательства по договору пожизненной ренты. В частности, п. 1 ст. 605 ГК устанавливает, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
|
|
|
При существенном нарушении плателыциком ренты своих обязательств получатель ренты вне зависимости от того, передавалось ли имущество плательщику ренты за плату или бесплатно, вправе потребовать возврата преданного имущества либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК. В обоих вариантах плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Иными словами, неблагоприятные последствия существенного нарушения договора для плательщика ренты заключаются не только в том, что при прекращении договора он либо лишится имущества, либо будет вынужден понести затраты на выплату выкупной цены ренты, но и в потере всего, что было уже выплачено в качестве ренты.
Понятие и элементы договора аренды. Права и обязанности сторон по договору аренды
Глава 34, параграф 1, ст. 606-625 ГК РФ.
Договор аренды (имущественного найма) – договор по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 194; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!