Договор аренды - двусторонне-обязывающий, консенсуальный, возмездный.
Его сторонами являются арендодатель и арендатор.
Закон особо подчеркивает, чтов качестве арендодателя выступает собственник сдаваемого в аренду имущества, однако делает оговорку о том, что арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Например, в силу закона таким правом обладают субъекты права хозяйственного ведения: государственные и муниципальные унитарные предприятия. Однако в отношении недвижимого имущества это право ограничено необходимостью получения согласия собственника имущества.
Отдельные виды договора аренды:
1. Договор проката;
2. Договор аренды транспортного средства (с экипажем и без);
3. Договор аренды зданий и сооружений;
4. Договор аренды предприятия;
5. Договор финансовой аренды (лизинга).
Из определения ст. 606 ГК законодатель вывел две разновидности договора аренды:
1. «Титульная» аренда. На это указывает фраза законодателя: «во временное владение и пользование».
2. «Безтитульная» аренда. «Только в пользование».
При титульной аренде предмет договора (имущество) передается арендатору во владение и арендодатель, как собственник, сохраняет за собой только титульное право собственника, при этом имущество выбывает из его обладания, а на стороне арендатора возникает самостоятельный владельческий титул. При безтитульной аренде имущество остается в обладании арендодателя, а арендатор осуществляет только правомочия пользователя.
|
|
|
Предметом (объектом) договора аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Если в договоре не указаны данные, позволяющие определить объект договора, то такой договор считается не заключенным.
Форма. Специальные правила действуют в отношении формы заключаемого договора аренды. Если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, договор должен быть заключен в простой письменной форме. Если же в договоре участвуют только граждане, простая письменная форма необходима лишь в случае, если договор заключается на срок более одного года.
Предоставление имущества арендатору. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
|
|
|
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору.
Третьи лица. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
|
|
|
Арендная плата.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах..
Формы/виды арендной платы:
1. Денежная. В договоре необходимо определить периодичность внесения арендной платы.
- единовременная
- предварительная оплата
- по окончании срока действия договора
Периодические платежи (деловое обыкновение) если иного не установлено договору, то арендные платежи вносятся помесячно не позже 10 числа следующего месяца.
Натуральная форма.
- продукция
- сырье
3. Оказание арендодателю услуг, стоимость которых полностью либо частично покрывает стоимость арендной платы.
4. Улучшение арендованного имущества за счет арендатора. Например, Капитальный ремонт арендуемого имущества, стоимость которого полностью или частично покрывает оплату.
5.Передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 597; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!