Договор аренды - двусторонне-обязывающий, консенсуальный, возмездный.
Отдельные виды договора аренды:
1. Договор проката;
2. Договор аренды транспортного средства (с экипажем и без);
3. Договор аренды зданий и сооружений;
4. Договор аренды предприятия;
5. Договор финансовой аренды (лизинга).
Из определения ст. 606 ГК законодатель вывел две разновидности договора аренды:
1. «Титульная» аренда. На это указывает фраза законодателя: «во временное владение и пользование».
2. «Безтитульная» аренда. «Только в пользование».
При титульной аренде предмет договора (имущество) передается арендатору во владение и арендодатель, как собственник, сохраняет за собой только титульное право собственника, при этом имущество выбывает из его обладания, а на стороне арендатора возникает самостоятельный владельческий титул. При безтитульной аренде имущество остается в обладании арендодателя, а арендатор осуществляет только правомочия пользователя.
Ст.656. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
|
|
|
Специфика:
1. Предмет – предприятие в целом, как имущественный комплекс.
2. Цель договора – коммерческая.
3. Состав объектов входящих в имущественный комплекс и в этой связи арендодатель обязан:
• Передать арендатору все объекты, составляющие основные фонды предприятия,
• Материальные ценности, относящиеся к оборотным средствам, но в пределах, установленных договором.
4. Арендатору могут передаваться принадлежащие арендодателю права владения или пользования землей и другими зданиями и сооружениями и оборудование, которые являются собственностью третьих лиц, но находящегося в пользовании у арендодателя (по общему правилу не передается).
Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору.
|
|
|
Кредиторы должны быть письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду до его передачи арендатору.Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду может предъявить иск об удовлетворении требований (описанных выше) в течение1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.
Арендатору не передаются имущественные права, включающие исключительные права. Арендодатель может уступить арендатору права требования и перевести на него долги, правила правопреемства, также как и продажи предприятия.
Договор заключается в простой письменной форме в виде единого документа, подлежит госрегистрации независимо от срока аренды. Предприятие передается по передаточному акту. Особенность: арендатор предприятия наделяется самыми широкими полномочиями по использованию арендованного имущества и по распоряжению им.
|
|
|
Арендатор обязан в течение всего срока договора поддерживать предприятие в нормальном состоянии, производить текущий и капитальный ремонт.Арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость. Арендаторпредприятияимеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшенийарендованного имуществанезависимо от разрешения арендодателя на такие улучшения.
Но:При возникновении спора между арендатором и арендодателем относительно возмещения этих затрат Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности. По истечении срока договора возврат предприятия осуществляется в полном объеме. Арендатором составляется передаточный акт. При возврате должны решаться вопросы перевода долгов с арендатора на арендодателя.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 310; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!