Договор финансовой аренды (лизинга)
Глава 34, параграф 6, ст.665-670 ГК РФ.
Договор аренды (имущественного найма) – договор по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды - двусторонне-обязывающий, консенсуальный, возмездный.
Отдельные виды договора аренды:
1. Договор проката;
2. Договор аренды транспортного средства (с экипажем и без);
3. Договор аренды зданий и сооружений;
4. Договор аренды предприятия;
5. Договор финансовой аренды (лизинга).
Из определения ст. 606 ГК законодатель вывел две разновидности договора аренды:
1. «Титульная» аренда. На это указывает фраза законодателя: «во временное владение и пользование».
2. «Безтитульная» аренда. «Только в пользование».
При титульной аренде предмет договора (имущество) передается арендатору во владение и арендодатель, как собственник, сохраняет за собой только титульное право собственника, при этом имущество выбывает из его обладания, а на стороне арендатора возникает самостоятельный владельческий титул. При безтитульной аренде имущество остается в обладании арендодателя, а арендатор осуществляет только правомочия пользователя.
Ст. 665. По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.
|
|
|
Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.
Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.
Особенности договора финансовой аренды (договора лизинга), заключаемого государственным или муниципальным учреждением, устанавливаются Федеральным законом от 29 октября 1998 года N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)".
Согласно 11 статье 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)": предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.Статья 12 о том, что предмет лизинга может быть учтен как на балансе арендодателя, так и арендатора исключена.
Договор финансовой аренды заключается в простой письменной форме в виде единого документа подписанного сторонами.
Срок действия договора – как правило, полностью или частично совпадает по срокам амортизации, т.е. не может быть расторгнут ни одной из сторон.
Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.
|
|
|
Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.
Ответственность продавца:
1. Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.
В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.
2. Арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.
|
|
|
При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме.
Виды лизинга ГК не предусматривает. На практике 3 вида:
1. Финансовый лизинг. Срок аренды соответствует сроку службы оборудования, и арендатор может приобретать его в собственность, либо вернуть арендодателю.
2. Возвратный лизинг. Связывает только 2 субъектов лизингодателя и арендодателя. Собственник оборудования передает его лизинговой компании в собственность и может использовать средства на развитие производства. К лизингодателю средства возвращаются в виде арендных платежей или лизинга (не очень часто используется).
3. Оперативный лизинг. Срок аренды меньше срока амортизации вновь передается в аренду.
Ответственность: Продавец – вообще. Если продавец нарушает условия договора относится качество, комплектности и т.д. допускает просрочку в передаче имущества, то арендатор вправе предъявить требования, как к продавцу, так и лизингодателю. За исключением случаев, когда выбор имущества лежал на самом арендаторе.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 205; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!