Земельное правоотношение, его субъекты и объекты.
Земельные правоотношения представляют собой урегулированные нормами земельного права общественные отношения, где участники имеют соответствующие субъективные права и юридические обязанности в сфере использования и охраны земель.
Субъектный состав земельных правоотношений регламентируется Земельным кодексом РФ, однако может уточняться и в иных нормативно-правовых актах. Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Участниками земельных отношений являются собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы, обладатели сервитута.
Для того чтобы юридические лица и граждане могли выступать в качестве субъектов земельных правоотношений, они должны обладать земельной правоспособностью и быть носителями земельных прав и обязанностей.
Объектами земельных правоотношений являются:
- Земля как природный объект и природный ресурс. Выделение земли как природного объекта связано с отношениями по охране земель и контролю над соблюдением требований по охране и рациональному использованию земли.
- Земельные участки. Как объект земельных отношений — это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
- Части земельных участков. Земельные доли в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, являются самостоятельным объектом земельных прав, при этом, на местности не выделяются. Включение земли, земельных участков в гражданско-правовой оборот не умаляет их значения как природного объекта, природного ресурса.
|
|
|
Правовое регулирование арендных отношений по поводу земли.
Основными источниками правового регулирования аренды земли в РФ выступают ГК РФ, ЗК РФ и федеральные законы, содержащие нормы, регулирующие арендные отношения.
Аренда зу основана на заключении договора аренды, а если зу находятся в гос. или муницип. собственности, на решении исполнительного органа гос. власти и МСУ, которое предшествует заключению договора аренды.
Сторонами договора аренды зу являются арендодатель и арендатор.
Предмет является существенным условием договора аренды. Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ условие о предмете считается согласованным сторонами, если договор содержит данные, которые позволяли бы определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Существ.условием договора аренды зу, здания, сооружения, предприятия является размер арендной платы. Существ. условием договора аренды зу становится размер арендной платы. Договор аренды недвижимого имущества подлежит гос. регистрации, если иное не установлено законом.
|
|
|
Предметом договора аренды выступают зу, не изъятые из гражданского оборота, кадастровый учет которых осуществлен. При отсутствии условия в договоре о размере арендной платы за зу такой договор в соответствии со статьей 654 ГК РФ считается незаключенным. Размер арендной платы зависит от характеристик предмета договора, таких как: размер зу, кадастровая стоимость и его месторасположение.
Прекращение договора аренды в соответствии с гражданским законодательством возможно: в связи с истечением срока, на который был заключен договор; в случае досрочного расторжения договора.
Кроме того, аренда зу может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства РФ, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; 2) при изъятии зу для гос. или муниципальных нужд в соответствии с правилами ЗК РФ.
Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 696; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!