Порядок создания и регистрации КФХ.
Порядок создания крестьянского (фермерского) хозяйства регулируется гл. 2 ФЗ «О КФХ». Право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане РФ, иностр-ые граждане и лица без гражданства.
Членами фермерского хозяйства могут быть:
1) супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены ФХ по достижении ими возраста 16 лет;
2) граждане, не состоящие в родстве с главой ФХ. Макс-ое кол-во таких граждан не может превышать 5 человек.
В случае создания ФХ одним гражданином заключение соглашения не требуется. Соглашение о создании ФХ должно содержать сведения:о членах ФХ;о признании главой ФХ одного из членов этого хозяйства;о правах и об обязанностях членов фермерского хозяйства;о порядке формирования имущества фермерского хозяйства, порядке владения, пользования, распоряжения этим имуществом;о порядке принятия в члены ФХ и порядке выхода из членов ФХ;о порядке распределения полученных от деятельности ФХплодов, продукции и доходов.
К соглашению прилагаются копии документов, подтверждающих родство граждан, изъявивших желание создать ФХ. Соглашение подписывается всеми членами ФХ. ФХ считается созданным со дня его гос-ой регистрации в порядке, уст-ом законодательством РФ.Госпошлина составляет 800 рублей (ст. 333.33 НК РФ).
|
|
|
Права и обязанности собственников земельных участков.
Права и обязанности собст-ков земельных участков регламентированы ст. 40 и ст. 42 ЗК РФ.
Собственник ЗУ имеет право:
1) использовать в уст-ном порядке для собственных нужд имеющиеся на ЗУобщераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением ЗУ и его разрешенным использованием с соблюдением требований град.регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с уст-ми зак-ом экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными спец-ми требованиями;
4) осуществлять другие права.
Собственник ЗУ имеет право собственности на посевы и посадки с/х культур, полученную с/х продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает ЗУ в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование.
|
|
|
Собственники ЗУ обязаны:
- использовать ЗУ в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред ОС, в том числе земле как природному объекту;
- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
- своевременно приступать к использованию ЗУ в случаях, если сроки освоения ЗУ предусмотрены договорами;
- своевременно производить платежи за землю;
- соблюдать при использовании ЗУ требования град.регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
Правовое регулирование государственной регистрации прав на землю и сделок с землей.
Гос.регистрация прав на землю и сделок с ней представляет собой юр. акт признания и подтверждения гос-ом возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на ЗУ.
|
|
|
Гос.регистрация прав на землю и сделок с ней осуществляется в соответствии с ГК РФ, ФЗ «О гос.регистрации недвижимости».
Гос.регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Гос.твенная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Гос.регистрации подлежат право соб-ти и др. вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются Росреестром.
Государственный кадастровый учет и (или) гос. регистрация прав осуществляются на основании заявления.
Основаниями для осуществления гос. кадастрового учета и (или) гос. регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами гос-ой власти или МСУ, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с зак-ом, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свид-ва) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными ОГВ и в порядке, установленном зак-ом, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ.
|
|
|
Согласно ст. 333.33 НК РФ гос. пошлина:
1) за гос. регистрацию права соб-ти физ.лица на ЗУ, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком ЗУ объект недвижимого имущества - 350 рублей;
2) за гос. регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель с/х назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них - 350 рублей;
3) за гос. регистрацию доли в праве общей собственности на ЗУ из земель с/х назначения - 100 рублей.
Гос.регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН.
Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 395; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!