Право пользования жилым помещением на основании договора о пожизненном содержании с иждивением
Вторая разновидность - это право пользования жилым помещением на основании договора о пожизненном содержании с иждивением. Суть в том, что лицо, которому жилое помещение принадлежит на праве собственности, может произвести отчуждение этого жилого помещения, но он может его отчуждать на условии пожизненного содержания с иждивением. На основании этого договора, приобретатель приобретает право собственности на это жилое помещение. Но отчуждатель сохраняет право пользования этим жилым помещением пожизненно. Приобретатель стал собственником, но отчуждатель сохраняет право там проживать и получает право на иждивение. Приобретатель должен осуществлять отчуждателю некое предоставление, за счет которого отчуждатель будет жить – денежные выплаты, натуральные выплаты. Это может быть обязательство приобретателя осуществить захоронение отчуждателя. Хороший механизм для одиноких пожилых людей. Такие договоры довольно популярны. Они часто заключаются с публичными образованиями. Даже СПб заключает такие договоры, приобретая в собственность квартиру, и обязуется содержать отчуждателей до их смерти. Такого рода договор выгоден. Тот самый алеаторный договор – никто не знает, сколько протянет отчуждатель. Платёж, конечно же, этот ниже рыночной стоимости. Но вот какая сумма набежит в результате содержания отчуждателя. Чаще всего это пожилые граждане и это выгодно чаще всего, чем приобретать жилое помещение. Так или иначе, право собственности переходит, но отчуждатель сохраняет право пользоваться жилым помещением. Для него ничего не меняется, он как жил, так и живёт. Плюс он начинает получать периодические выплаты, услуги, натуральные предоставления, но он уже не собственник. Это право сохраняется в случае перехода права собственности другому лицу. Узуфрукт всё равно сохранится. Кроме того само право собственности на это жилое помещение хоть и перешло к другому лицу, но оно служит обеспечением исполнения этих обязательств. Вот то самое вещное обязательство, в котором должником будет являться любой собственник жилого помещения. К кому бы ни перешло это жилое помещение, его собственник будет должником в обязательстве по этим рентным платежам. Пример того, когда обязательство следует за вещью. Это обязательство, оно относительное. Это возможно потому, что закон так сказал. По общему правилу другое – нет никакого следования. Итак, наш отчуждатель сохраняет право пользоваться и, как говорит нам ЗК, объём его прав такой же как у легатария. Возникает вопрос – а что значит наравне? Раз он к 33 отсылает. Получается, пожизненной рентой он пользуется наравне с собственником. Ст. 34 ЖК РФ здесь помогает нам понять смысл того, что в ст. 33 написано. Было бы абсурдно понимать, что в результате заключения договора пожизненного содержания с иждивением, приобретатель получает право пользоваться жилым помещением. Этот абсурд, противоречит этому институту. Толкуем систематически.
|
|
|
|
|
|
Право это пожизненное. Со смертью лица право прекращается, никому не переходит по наследству. Ну и видимо, поскольку ст. 34 к 33 отсылает, отчуждатель не может уже какого бы то ни было рода договоры предоставления найма заключать с другими лицами. И ЖК и ГК РФ исходят из того, что такого рода договоры недопустимы. Здесь проще с регистрацией такого рода отношений, они конечно попадают в реестр. Здесь этой проблемы с неясностью нет. Проблема с не публичностью прав пользования жилым помещением несколько смягчается теми требованиями добросовестности, которые сформулировал ВС РФ. Он, говоря о стандарте добросовестности и разумности приобретателя жилого помещения, говорит, что для того, чтобы вы были добросовестным и разумным приобретателем вам необходимо ознакомиться с реестром и осмотреть жилое помещение. Не только в реестр заглянуть, но и осмотреть жилое помещение. Теоретически если вы будете осматривать жилое помещение, вы можете обратить внимание на то, что живёт там не продавец. Вас должно это насторожить. Если не насторожило – вы вели себя неразумно и недобросовестно. Этот институт широко применяется на практике. С этой разновидностью узуфрукта столкнуться легко тоже. Здесь закон тоже не требует гос. регистрации, но поскольку такого рода договоры подлежат нотариальному удостоверению, то регистрация будет произведена, нотариус на этом должен настоять.
|
|
|
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 328; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!