Понятие, основные признаки и содержание права собственности на землю
Право собственности на землю –совокупность юридических норм, регулирующих общественные отношения в области владения, пользования, распоряжения земельными участками.
Ä В объективном смысле – совокупность норм права, регулирующих отношения собственности на землю и содержащихся в различных отраслях права - правовой институт
Ä В субъективном смысле – закрепляемая за собственником юридическая возможность владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему определенного зу или его частью, своей властью и в своем интересе путем совершения в отношении зу действий, не противоречащих закону и не нарушающих права и законные интересы третьих лиц.
Ä Как юридический факт
Признаки:
ü совокупность, триада правомочий собственника, которая предусматривает сложную систему отношений собственника по поводу обладания и использования имущества.
ü совершение собственником в отношении принадлежащего ему имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, т.е. ограничение права собственности.
ü бремя содержания имущества и риск его случайной гибели или повреждения
Содержание
Ä Владение - основанная на законе возможность фактического обладания земельным участком или определенной частью земельного фонда России. В отличие от владения обычным имуществом, владение землей представляет собой определенную условность, поскольку земля неперемещаема и господство на ней ограниченно.
|
|
|
Ä 2. Пользование - это допустимая законом возможность хозяйственной и иной эксплуатации земли, извлечения из нее полезных свойств и использования для иных целей удовлетворения потребностей общества:
ü право собственника по использованию земельного участка и способ, которым допустимо реализовать право собственника
ü в форме свободного хозяйствования на земле путем возведения строений и сооружений, осуществления мелиоративных работ и т.п: не должно наносить ущерба окружающей среде и законным интересам других лиц.
Ä Распоряжение - это допустимая законом возможность определять юридическую судьбу этого объекта (право продавать землю, обменивать ее, дарить и т.д.). У владельца-несобственника (арендатора) этого права либо вовсе нет, либо он обладает им в ограниченном виде и только с согласия собственника.
варианты распоряжения:
- передача в аренду,
- дарение,
- передача по наследству,
- продажа,
- внесение в уставной капитал с правом или без права получения обратно,
- передача на условиях пожизненной ренты или пожизненного содержания,
|
|
|
- обмен на земельную долю в другом хозяйстве,
- получение земельного участка в счет доли для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства.
Виды права собственности на землю:
è Государственная. Субъекты: Российская Федерация, субъекты Российской Федерации,
è Муниципальная: муниципальные образования, . Государственная и муниципальная собственность на землю обеспечивает интересы больших групп людей, народа Российской Федерации в целом: населения, проживающего на территории субъекта Российской Федерации, лиц, проживающих на территории муниципального образования
è Частная: граждан и юридических лиц
è Иные формы
Объект права – зу, земля, признаки:
1) оборотоспособность – т.е. земельный участок может свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если он не изъят из оборота или не ограничен в обороте;
2) земельный участок как объект гражданского права является недвижимым имуществом. На основании этого положения право собственности на земельный участок, а также его ограничение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции
|
|
|
3) земельный участок в зависимости от того, возможен ли его раздел без ущерба для его хозяйственного назначения или нет, может быть признан либо делимой, либо неделимой вещью. Земельный участок крестьянского хозяйства, именно в соответствии с законодательством является неделимым имуществом,
4) плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования земельного участка, принадлежат использующему этот участок на законном основании.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 1592; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!