Пожизненное наследуемое владение землей
Право пожизненного наследуемого владения
-это юридический титул для граждан не являющихся собственниками земельных участков. (учрежден законодательством о земельной Реформе РФ, указом Президента РФ)
ГКотносит данное право к числу вещных прав граждан.
Право пожизненного наследуемого владения земельного участка, которое приобретено гражданином до введения ЗК сохраняется, однако распоряжение таким земельным участком НЕ ДОПУСКАЕТСЯ!, за исключением перехода права на земельный участок по наследству!
Ст. 21 ЗК Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
Исходя из совокупности норм ГК глава 17 и ЗК на данном праве могут владеть и пользоваться земельным участком только граждане.
Законом о введение в действие ЗК – право переоформить данное право на право собственности либо в аренду.
Ст. 266 ГК: гражданин обладающий правом пожизненного наследуемого владения имеет права, передаваемые по наследству:
· Владения
· Пользования земельным участком
Если из условий пользования, установленных законом не вытекает иное, владелец вправе возводить на нем здания и сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Землевладелец вправе распорядиться земельным участком путем передачи его по наследству.
|
|
|
ГК запрещает (266)ст.в отношении такого участка
· Продажу
· Залог
· Совершение других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка.
Несоответсвие ГК И ЗК:
ГК 267 – владелец земельного участка может передавать в аренду или безвозмездное срочное пользование принадлежащий на ему на данном праве
ЗК 21 – не допускает распоряжение земельным участком находящимся на праве пожизненного наследуемого владения
СТ 1181 ГК – при наследовании такого земельного участка по наследству переходят так же находящиеся в границах этого участка почвенный слой, замкнутые водоемы лес и растения.
Действующие ФЗ предусматривает гос регистрацию перехода права пожизненного наследуемого владения по наследству – свидетельство о праве на наследство.
Аренда земельных участков
Аренда земельных участков.
-оформляется как вид пользования земельным участком по договору аренды.
Договор аренды (ГК). Существенные условия :
1. предмет договора – т.е. в договоре должны быть указаны площадь, местоположение категория земли, целевое назначение, кадастровый (учетный) номер земельного участка (могут быть иные характеристики; прилагается кадастровый паспорт)
|
|
|
2. арендная плата – является одной из форм платы за землю. Она бывает трёх форм: денежная; натуральная; комбинированная.
По действующему законодательству срок существенным условием не является.
В то же время в федеральном законе могут устанавливаться предельные сроки договоров аренды земельных участков. Максимальный срок – до 49 лет (аренда лесных участков, земель сельскохозяйственного назначения, на которые распространяется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Для земельных участков арендная плата устанавливается Правительством РФ для земель гос и муниципальной собственности.
Ст. 22 особенность аренды земельных участков:
· Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды
· Возможность субаренды без согласия собственника, но при его уведомлении
Особенности договора
· Арендлая плата устанавливается Правительством РФ для гос и муницип собственности
· Договор должен быть зарегистрирован, кроме договора заключаемого на год.
· Государственная регистрация прав (по месту нахождения земельного участка)
· К договору должен быть приложен план земельного участка, заверенный ФС Гос регистрации кадастра и картографии
|
|
|
· Нотариально заверяется по желанию сторон
· Заключается на срок, определенный сторонами, кроме исключений, установленный ФЗ. Пример: ст. 9 ФЗ ОБ обороте земель сх назначения – договор аренды не может превышать 49 лет, если больше – то такой договор считается заключенным на 49 лет.
Ст. 22 ЗК - По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.
Размер арендной платы зависит от места положения, кадастровой оценки, целевого назначения участка, наличие ценных или охраняемых объектов на участке.
Досрочное расторжение договора аренды возможно если
ü Арендатор использует участок не по назначению
ü Использует способами приводящих к порче
ü Нарушает условия договора аренды
ü Не своевременно платит арендные платежи
ü С случаях, установленных самим договорам.
ü После уведомления арендатора, арендатор должен ответить в течении 30 дней на уведомление о расторжении договора.
Ст. 260 ГК –основания расторжения договра аренды:
Основания прекращения (расторжения) договора аренды:
|
|
|
1. соглашение сторон;
2. истечение срока, если договор не считается возобновлённым, продленным на неопределенный срок;
3. судебное решение о расторжении срочного договора аренды;
Основания для расторжения содержатся в ст.ст. 619, 620 ГК, ст. 46 ЗК и условиями договора аренды.
4.требование одной из сторон о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (для этого нужно известить другую сторону за 3 месяца, однако в договоре может быть определён иной срок).
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 237; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!