Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (Сервитут)
Ст. 23 ЗК Глава 17 ГК
- ограниченное вещное право на недвижимое имущество, не соединенное с владением им, заключающееся в праве одного лица пользоваться какой-либо одной или несколькими полезными сторонами вещи, принадлежащей другому лицу (положительный сервитут)
В законодательстве зарубежных стран используется понятие отрицательный сервитут – лица, имеющие определенные права на недвижимое имущество устраняются от известного пользования им.
Особенности:
· Представляет своего рода право безысходности, невозможности не затрагивать интересы соседних землепользователей. Если есть возможность обеспечить надлежащую эксплуатацию земельного участка не ущемляя прав соседних землепользователей, то право сервитута возникать не должно.
· Узкоцелевое использование земельного участка – выделение земельного участка для прохода, проезда и тд. Такую часть земельного участка нельзя использовать для других целей.
· Не может быть самостоятельным предметом сделок,его нельзя приобретать, вносить в качестве вклада в имущество хоз. Общества, использоватьб в качестве самостоятельного объекта гражданских прав внезависимости от земельного участка, для обеспечения которго установлен данный сервитут
· Носит вспомогательный характер к основному праву на зем участок для лица, впользу которого устанавливается данный сервитут. С прекращением права этого лица на данный земельный участок прекращается и сервитут
|
|
|
· Не порождает у лица в пользу которого устанавливается данный сервитут каких-либо иных прав на обремененный земельный участко (ст.274 ГК)
· Устанавливается как правило не на определенный срок, а на период до устранения причин породивших необходимость этого сервитута, с устранением данных причин необходимо и прекращение дейсвтие данного сервитуту. Ст. 276 ГК
Различают:
v Частный сервитут – устанавливается в соответствии с ГК. Ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях от собственников других земельных участков, предоставление права ограниченного пользования соседним участком. Обременение земельного участка серивтутом не лишает собственника участка пра в владения, пользования, распоряжения. Сервитут устанавливается по соглашению между собственником земельного участка и лицом, требующим установление сервитута, соглашение подлежит гос регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установление сервитута. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут соразмерную плату за пользование участком. сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом к другому лицу. Он не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться лицам, не являющимися собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого установлен сервитут. По требованию собственника участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юр лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
|
|
|
v Публичный сервитут – устанавливается законом или иным нпа РФ, субъекта РФ, органа мсу, В случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, мсу или местного населения. Могут устанавливаться для (ст. 23 ЗК закрытый):
|
|
|
ü Прохода или проезда через земельный участок
ü Использование земельного участка в целях коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей и объектов транспортной инфраструктуры и тд.
Водным кодексом установлена возможность установление сервитута для общего водопользования, лесным – для пребывания граждан в лесах, установление публичных сервитутов в области градостроительства осуществляется государственнми или общественными интересами на участках через, которые осуществляется проход или проезд к стационарным пунктам наблюдения (гидрометеорологические службы)
Установление публичного сервитута осуществляется с учетом мнения общественных слушаний – принцип участия граждан и общественных организаций в решении вопросов, касающихся их прав на землю. Порядок проведения таких слушаний ЗК не устанавливает.
Отличительная черта публичного сервитута- отсутствие конкретного управомоченного субъекта, в пользу которого устанавливается сервитут. – в теории – это ограничение права собственности, определяет пределы прав публичных и частных собственников соответствующих недвижимостей.
Существует мнение о том, что публичный сервитут надо рассматривать как расширения права собственности народа, проживающего на данной территории, не землю и иные природные объекты и ресурсы.
|
|
|
Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Необходимым условием его установления является отсутсвие возможности обеспечения потребностей заинтересованных лиц каким-либо иным способом помимо сервитута.
Собственник обремененного участка, сохраняет права владения, пользования и распоряжения этим участок (ст. 274 ГК) одновременно устанавливается гарантия прав лиц, в интересах которых установлен сервитут: ст. 275 ГК – закрепляет право следования (признак вещных прав) – сервитут сохраняется при переходе земельного участка к другому лицу. На собственника обремененного участка возлагается пассивная обязанность не препятствовать лицам, обладающих сервитутом, однако принудить собственника к совершению положительных действий нельзя.
Сервитут:
ü Срочный
ü Постоянный
Плата за пользование сервитутом– справедливая компенсация за неудобства, ограничивающие пределы собственника по использованию своего земельного участка. Если установление публичного сервитута приводит к невозможности пользования участком, его собственник вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него земельного участка с соответствующим возмещением органам гос власти и мсу, установившими данный сервитут, убытков, или предоставление равноценного земельного участка с возмещением убытков.
Сервитут подлежит гос регистрации. Если сервитут относятся к части земельного участка, к документам, в которых указывается содержание и сфера действие серивтута, прилагается заверенный план объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута. Если сервитут обременяет весь земельный участок, то предоставление такого плана не требуется. В документах о предоставлении сервитута должно быть указано его наименование и содержание: постоянный сервитут, устанавливающий право для проезда+площадь участка, который предоставляется в ограниченное пользование, кадастровый номер, дата начала отношений, срок на который установлен серивиут, плата за пользование. Документы представленные на регистрацию заверяются собственниками земеньного участка. С заявлением в регистрирующий орган может обратиться собственник участка, либо лицо, в пользу которого установлен сервитут при наличии у него соглашения о сервитуте. В случае если права и законные интересы лиц при установлении публчиного сервитута нарушается, то восстановление таких прав происходит в судебном порядке.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 253; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!