Основания возникновения прав на землю
Основания возникновения прав на земельные участки:
Административно-правовой акт или решение о предоставлении земельного участка
Ст.ст. 29-32.2 Земельного кодекса
2. сделки;
Ø по основаниям, предусмотренным ГК, сделки должны быть как предусмотрены ГК, так и иные сделки, не предусмотренные, но и не противоречащие ему. Практика исходит: права на ЗУ возникают лишь из сделок, предусмотренных законов, что соответствует сущности земельного участка
Ø иными законами. ЗУ, которые были национализированы до 1.01.1991 года в соотв с законодательством возврату не подлежит. Их стоимость не возвращается и не компенсируется.
Сделки – это действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение прав и обязанностей. Распоряжение земельными участками регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, водным, лесным и другим специальным законодательством.
Особенности сделок с земельными участками:
1. сделки совершаются с учётом оборотоспособности земельных участков;
2. распоряжение земельными участками осуществляется с учётом требований градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и иных норм и правил;
3. в соответствии с ГК распоряжение земельными участками не должно наносит ущерба окружающей среде, а также нарушать права и законные интересы третьих лиц;
4. при совершении сделки стороны не вправе изменять категорию земель, целевое назначение, особый режим использования земельного участка.
|
|
|
Виды сделок:
1. договор купли-продажи земельного участка:
2. договор мены
3. договор дарения:
4. договор ренты - сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) земельный участок в собственность, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать ренту. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению и требует государственной регистрации.
5. залог или ипотека земельных участков: предметом не могут быть земельные участки, размер которых меньше минимальных предельных размеров и земельные участки, находящиеся в государственной собственности. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, могут быть предметом ипотеки, только если они предназначены для жилищного строительства или комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение кредита, выданного кредитной организации, для строительства объектов инженерной инфраструктуры
6. наследование: Земельный участок делится между наследниками в соответствии с минимальными размерами земельных участков. Если земельный участок разделу не подлежит, то он передаётся тому наследнику, который имеет преимущественное право наследования в счёт своей доли.
|
|
|
Преимущественным правом обладают 2 категории наследников:
1) лица, которые обладали земельным участком с наследодателем на праве общей собственности;
2) если нет общей собственности, то это наследники, которые постоянно пользовались земельным участком.
3. приватизация; Приватизация – это передача государственными или муниципальными образованиями принадлежащих им земельных участков в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном специальным законодательством.
В соответствии с Законом от 21.12.2001 г. не допускается приватизация:
1) приватизация земель сельскохозяйственного назначения земель лесного, водного фонда, особо охраняемых территорий
2) земель, заражённых опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
3) санитарно-защитные и водоохранные земли;
4) земли общего пользования;
5) земли транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности морских и речных портов, аэропортов, а также отведённые для их перспективного развития;
|
|
|
6) земельные участки, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд.
Приватизация является платной.
Предусмотрена бесплатная приватизация в 3х случаях
1) религиозные организации в отношении земельных участков под культовыми зданиями, строениями, сооружениями;
2) общероссийские организации инвалидов;
3) организации, единственным учредителем которых является Общественная организация инвалидов.
)
Земельный участок может быть приватизирован только собственником (собственниками в долях) строения, сооружения, находящегося на этом участке. Территориальные границы приватизируемого участка должны корректироваться таким образом, чтобы максимально исключить необходимость установления сервитутов.
4. приобретательная давность – действуют общие нормы Гражданского кодекса; пользование непрерывно более 15 лет земельным участком дает гражданам и юридическим лицам преимущественное право на приобретение в собственность земельного участка (ст. 2^4 ГК РФ) без юридического оформления своих прав, если он продается (передается безвозмездно) для того же назначения
Судебные решения.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 229; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!