Воробьёва А.В., Минькина В.А.,
студенты АНО ВПО «Прикамский социальный институт»
Научный руководитель Маринкин Д.Н.,
доцент АНО ВПО «Прикамский социальный институт»,
кандидат юридических наук
АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ЮРИДИЧЕСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА МОШЕННИЧЕСТВА ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИР
Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.[342] Мошенничество с недвижимостью – это любые противозаконные манипуляции с недвижимыми имущественными объектами, в результате которых одна из сторон теряет право владения таким объектом или денежные средства на его приобретение, в то время как злоумышленник, в свою очередь, нечестным путем вступает в имущественные права или обогащается за счет ничтожной сделки, признаваемой впоследствии недействительной.
В настоящее время существует множество мошеннических схем при продаже вторичных квартир. Наиболее опасными видами являются:
1. Отчуждение квартиры по подложному паспорту РФ.
Данный вид является для злоумышленников наиболее результативным. Действия злоумышленника осуществляются следующим образом: арендует квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде. При заключении арендного договора преступник снимает копию паспорта собственника для подготовки подложного паспорта, чтобы продать квартиру. После удачной продажи квартиры мошенник бесследно исчезает с полученной прибылью. Такая схема, как правило, используется с квартирами стоимость которых не менее 15-20 млн. рублей. Выявить факт подлога покупателю самостоятельно практически невозможно, поэтому он рискует остаться без денег и квартиры. В итоге сделка мошенника и покупателя признается недействительной, квартира остается у законного владельца.
|
|
|
2. Сокрытие законных наследников.
Сделки по покупке квартиры после наследования являются рискованными. Могут возникнуть такие злоумышленные действия, как подлог завещания или заключение неправомерной сделки на получение наследства. В случае с завещанием может возникнуть следующая проблема – это вменяемость и дееспособность наследодателя. Мошенники могут заставить невменяемое лицо составить завещание.
3. Отчуждение квартиры по подложной доверенности
Такая категория сделки заключается обычно с собственниками, которые находятся заграницей на момент продажи квартиры. Но злоумышленники могут и использовать доверенность от умершего лица, отозванную или подложную доверенность. Во всяком случае, при приобретении квартиры по доверенности следует на момент подписания договора и регистрации видеть собственника лично.
|
|
|
Наказание и срок исковой давности по мошенничеству с недвижимостью.
Период времени, в течение которого злоумышленника могут осудить за мошенничество с недвижимым имуществом, устанавливается в зависимости от тяжести преступления, определяемого тюремным сроком, предусмотренным статьей 159 УК РФ:
При ущербе от 250 тыс. рублей до миллиона, что возможно при продаже дачи или гаража, наказание может заключаться в наложении разового штрафа, назначении принудительных работ, заключении под стражу.
При ущербе более миллиона, наказание ужесточается. Это могут быть такие наказания, как заключение в тюрьму, штраф до миллиона и ограничение свободы сроком до 2-х лет.
В обоих случаях мошеннические действия относятся к тяжким преступлениям, срок давности для которых составляет 10 лет.[343]
Примеры из судебной практики.
Злоумышленники, которые узнают информацию о собственнике квартиры, могут получить нужные подписи и документы. В группе риска чаще всего находятся пенсионеры и одинокие люди.[344]Например, пенсионерка, у которой не было детей, имела в собственности квартиру. Она вела спокойную жизнь на пенсии. Однажды в её квартиру позвонила молодая девушка, которая пообещала посодействовать в улучшении жилищных условий. Пенсионерка полностью вошла в доверие девушки и подписала договор. Как оказалось позже, девушка обманным путем завладела квартирой и сдала её пятерым людям.
|
|
|
Способы защиты от мошенничества.
Доказывать, что против вас совершили преступление, должна полиция. Но не стоит во всем полагаться на сотрудников правоохранительных органов. Стоит и самому задуматься о том, как привлечь к уголовной ответственности за мошенничество нажившегося на вас человека.
Если вы приобретали что-то и платили наличными, попросите у продавца расписку. И в ней точно укажите, когда, кому и за что вы передаете деньги. Особенно тщательно опишите покупку, ведь в подобных случаях мошенничество часто заключается в продаже некачественного товара. При безналичной оплате банк печатает платежное поручение. Его тоже сохраните. При отсутствии данного документа в банке можно попросить выписку по счету. В ней указывается, какие суммы вы переводили и на какие счета. Благодаря этому вы сможете доказать, что человек действительно получил от вас имущество либо деньги.
Во-вторых, не ограничивайтесь документами, подтверждающими факт сделки. Просите предъявить документы, которые говорят о личности вашего контрагента. Паспорт, водительские права, свидетельство о регистрации (если речь идет о юридическом лице). А еще лучше – отксерокопируйте все эти документы и оставьте копии у себя.
|
|
|
В-третьих, фиксируйте всю информацию, которая не отражается в документах. Номера телефонов, адреса, где предполагаемый мошенник бывает, сведения о его родственниках. Даже если он случайно обмолвился, что его мать, к примеру, работает в одной из школ города, стоит это запомнить. Потом будет проще его найти. Перечисленные выше документы и сведения помогут установить личность преступника и его местонахождение.
В-четвертых, при интернет-мошенничестве сохраняйте всю переписку в социальных сетях или на других сайтах. То же относится и к SMS-сообщениям.
В-пятых, записывайте разговоры на диктофон или осуществляйте скрытую видеосъемку. Последнее – идеальный вариант, поскольку мошенника не только слышно, но и видно. Данные записи подтвердят, что человек действительно вам что-то обещал. Очень хорошо, если звучат конкретные даты, суммы, имена и прочее. Особенно если их произносит мошенник. Этим он подтверждает, что прекрасно знал, что и когда должен был сделать. Если же дату возврата долга, к примеру, озвучите вы, ничто не помешает мошеннику сказать, что он неправильно вас расслышал.
Чем больше информации вы соберете, тем больше вероятность, что человека все же обвинят в мошенничестве и в дальнейшем осудят.
Таким образом, можно сделать вывод, что на рынке недвижимости возможно реализовать целый ряд эффективных схем мошенничества. При этом данные преступления попадают под квалификацию по ч. 3 или ч. 4 ст. 159 УК РФ. Основной состав здесь вообще неприменим. Учитывая массовость таких преступлений, можно сделать вывод об их большой общественной опасности.
Как видно из изложенного квалифицирующие признаки мошенничества с недвижимостью относятся к объективной стороне и заключаются в способе совершения преступления, как правило, организованной группой или преступным сообществом, а также в размере наступивших последствий. Как отмечалось выше, в данном случае не требуется введение дополнительных квалифицирующих признаков, т.к. критерия размера ущерба для квалификации вполне достаточно, а вот значительное ужесточение наказания за подобные преступления просто необходимо.
Усвоение приведенных примеров позволяет предотвратить само совершение мошенничества с недвижимостью. Это делается путем того, что для сопровождения сделки с объектом недвижимости должен приглашаться грамотный юрист. Удовольствие не из дешевых, зато имеется надежная гарантия того, что лицо не станет жертвой мошеннической схемы.
Гилева Ю. В.,
студент НИУ ВШЭ
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 346; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!