Экономическое содержание арендной платы
Арендная плата- это форма экономических отношений между собственником и арендатором по поводу распределения вновь созданной в процессе использования арендованного имущества стоимости.
Механизм арендной платы определяет:
- состав платежей;
- размер платежей;
. - способы (методы) расчёета.
Экономическим содержанием аренды недвижимого имущества является аренда капитала (вложенного в недвижимость) и аренда рынка товаров (работ, услуг), на котором используется этот капитал для извлечения прибыли. Поэтому главный принцип определения арендной платы - возвратность, арендованных средств с приростом или арендным процентом.
В состав арендной платы входят:
1) амортизационные отчисления на полное восстановление имущества (кроме земли); 2) средства на капитальный ремонт в зависимости от доли участия собственника в его проведении; 3) налог на имущество; 4) арендный процент.
Ап = Ам+Скр+Ни +Па
Первые три элемента образуют возвратную стоимость (достаточно постоянна).
Арендный процент аналогичен проценту за пользование кредитом, поскольку передаётся капитал в натурально-вещественной форме и может определятся как доля (процент) от стоимости арендуемого имущества, являясь предметом торга, фиксированного в договоре.
Стоимость арендованного имущества также фиксируется в договоре, исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом физического износа.
|
|
|
Применяются различные способы расчета размера арендной платы за помещения и земельные участки. Так при сдаче в аренду помещений госсобственности, арендная плата определяется по стоимости нового строительства одного квадратного метра площади нежилого помещения:
АП = (Сб П Киз Км Кт Кз . Ктд Кнж) : 10
где: АП - годовая арендная плата;
Сб - расчетная стоимость нового строительства 1 кв. метра устанавливается решением местными властями);
П - общая площадь арендуемого объекта в кв. метрах;
Киз - коэффициент износа объекта;
КМ - коэффициент строительного материала здания;
КТ - коэффициент типа здания, от 0,3 для производственного до 0,7 административного помещения;
КЗ - коэффициент, учитывающий месторасположение объекта;
Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора, от 0,8 - для учреждений по работе с детьми до 3,0 - для банков, казино, ночных клубов;
Кнж - коэффициент качества, учитывающий технические характеристики помещения(высоту потолков, инженерное обустройство и т.п.).
10 - срок окупаемости.
Пример. Рассчитать годовую арендную плату для бюджетной организации, арендующей офисные помещения площадью 345,4 кв. м при утвержденной базовой ставке строительства 1 кв. м - 3783 руб.
|
|
|
Устанавливаем поправочные коэффициенты: Киз = 0,51 (по данным БТИ); КМ = 1,5 (по данным БТИ); КТ = 0,7 (по данным БТИ); КЗ = 1,5 (с учетом месторасположения); Ктд = 0,9 (для бюджетной организации); КНЖ = 1,27 (по результатам осмотра помещения).
АП = (3783.345,4.0,51.1,5. 0,7.1,5.0,9.1,27) : 10 = 119 965,3 руб.
За жилые помещения арендная плата определяется двумя способами:
1) методом рыночных сравнений;
2) в виде фиксированного процента от стоимости жилого помещения (5-12% в год).
Аренду за землю, занимаемую предприятиями, определяют по методикам, утверждаемым местными органами власти на основе базовой ставки за 1 кв. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.
Контрольные вопросы
1. Может ли быть арендодателем пользователь имущества?
2. В чем сущность экономических отношений по поводу аренды недвижимости?
3. В чем экономическое содержание арендной платы?
4. В чем сущность аренды?
5. Обладает ли арендатор правом распоряжения недвижимостью?
6. Какова структура арендной платы?.
|
|
|
7. Каково .экономическое содержание арендного процента?
8. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимости?
9. Является ли основанием для расторжения договора аренды
переход права собственности на сданное в аренду имущество к
другому лицу?
10. В чьей собственности могут находиться отделимые улучшения арендованного имущества?
11. Переходит ли к арендатору здания или сооружения право собственности на земельный участок, на котором они расположены?
12. В чьей собственности будет находиться недвижимость, по которой истек срок аренды?13. В чем особенность. аренды предприятия как имущественного комплекса?
14. Разрешается ли субаренда недвижимости?
Тема 8.Земля как объект собственности, особенности оборота и оценки
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 682; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!