Сущность, особенности и основные принципы аренды недвижимого имущества
Аренда это основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование объектами недвижимости (здание, помещение, предприятие, земля, природные ресурсы, другое имущество).
Сущность аренды - в предоставлении одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) товара в исключительное пользование на установленный срок за определенное вознаграждение на основе договора аренды.
Правом сдачи имущества в аренду обладает собственник имущества или лицо, уполномоченное на это законом или собственником.
Арендодатель - это собственник имущества, сдающий его в аренду, в том числе иностранные юридические лица и граждане, а также органы и организации, уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатораминедвижимого имущества в России может быть любое дееспособное лицо или правоспособное юридическое лицо, имеющее в необходимых случаях лицензию (разрешение).
Арендодателями недвижимых объектов государственной и муниципальной собственности могут быть предприятия, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, но с согласия собственника.
Государственное имущество, не находящееся в хозяйственном ведении, сдается в аренду Министерством имущественных отношений и его территориальными органами.,
Государственные образовательные учреждения могут сдавать в аренду закрепленные за ними объекты недвижимости с согласия Ученого совета с использованием полученных средств на развитие учебного процесса.
|
|
|
Арендодателями природных объектов выступают:
1. земельных участков - собственники, в том числе граждане;
2.. участков недр - уполномоченные государственные органы;
3. участков лесного фонда - лесхозы, заповедники и другие организации, осуществляющие ведение лесного хозяйства по согласованию с местными органами власти (субаренда запрещена); .
4. водных объектов - органы исполнительной власти субъектов РФ.
Оставаясь собственником, арендодатель передает другому физическому или юридическому лицу - арендатору право владения и пользования имуществом, сохраняя за собой право распоряжения.
Арендатор использует взятое в аренду имущество в целях предпринимательской деятельности, присваивает полученную продукцию и плоды этой деятельности, распоряжается полученными доходами. Аренда недвижимости выступает как частный случай товарно-денежных отношений.
Собственность на недвижимость является источником дохода арендодателя. реализуемое форме арендной платы.
|
|
|
Основные принципы аренды:
1) смена хозяйствующего субъекта;
2) возвратность недвижимости собственнику в натуральной форме;
3) равноправие сторон;
4) договорные отношения;
5) материальная ответственность сторон;
6) платность;
7) нерасторжимость договора при смене собственника;
8) целевое использование объектов..
В зарубежных странах арендодатель за счет арендной платы, включающей проценты на вложенные им капитал и ренту, возмещает затраты на капитальный и текущий ремонт, а также прочие расходы по содержанию имущества.
Вознаграждение, взимаемое арендодателем с арендатора за сданное во временное пользование имущество, помещение или землю. Величина арендной платы включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества и часть дохода от использования имущества, устанавливаемую на договорной основе, но, как правило, не ниже банковского процента.
Особенности договорных арендных отношений.
Договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации (на срок более года) и считается заключенным с момента регистрации. Целесообразно заключать договор на длительный срок (не менее 5 лет), поскольку короткий не стимулирует арендатора вкладывать капитал в развитие производства.
|
|
|
Переход права собственности на объект не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
По договору аренды здания или сооружения арендатору передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью.
Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка.
Передача и возвращение здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по приемо - передаточному акту.
По договору аренды предприятия как имущественного комплекса арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Если иное не предусмотрено договором аренды, арендатор вправе без согласия арендодателя распоряжаться имуществом арендованного предприятия, кроме земли и других природных ресурсов. Проводить его реконструкцию, расширение, техническое пере вооружение, увеличивающее его стоимость.
|
|
|
После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.
Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора и возмещение стоимости этих улучшений.
Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, про изведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 450; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!