Структура классификации, формы совершения, нотариальное заверение и государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом
Пример структуры классификации видов сделок с недвижимостью:
Вид Тип
Законодательный: Действительные - как юридический факт
Недействительные (т.е. незаконные: ничтожные, оспоримые);
Количество сторон: Одно, двух, многосторонние
Форма совершения: Письменные, нотариально удостоверенные и
зарегистрированные в Государственном органе регистрации
Простая письменная зарегистрированная в Гос. реестре
Место совершения: Организованный рынок (конкурс, аукцион)
Неорганизованный
Способ заключения: Лично
По доверенности
Обязанности сторон: Возмездные (встречное удовлетворение),
Безвозмездные
Обязательства сторон: Коммуникативные (объем определен),
Условные (с отменительным, с отлагательным)
Основные виды сделок: купля-продажа, дарение, наследование, обмен, хозяйственное ведение и оперативное управление, страхование, траст, аренда, лизинг, залог, пожизненное наследуемое владение, постоянное пользование, рента, концессия, приватизация государственных объектов, вклад в уставной капитал АО и других организаций.
|
|
|
Сделки с недвижимостью совершаются в письменной форме, путем составления единого документа содержащего: реквизиты сторон, содержание сделки, условия сделки и т.д.; должен быть нотариально удостоверен (в предусмотренных законом случаях), а подписи юридических лиц заверены печатями; зарегистрирован в учреждениях Государственной регистрации прав на недвижимое имущество по месту нахождения объектов.
С введением в действие Гражданского кодекса РФ и закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязательное нотариальноеудостоверение сохранено только для ренты - продажи имущества с правом пожизненного проживания (ст. 339 и 584 ГК РФ) и отчуждения объектов недвижимости находящихся в общей совместной собственности различных лиц или супругов (ст. 35, 41 Семейного кодекса РФ).
Отмена нотариальной формы сделок формы купли-продажи и дарения недвижимости (ст. 550, 560, 574) нежелательно сказывается на общем уровне законности на рынке недвижимости.
Все сделки подлежат Государственной регистрации, которая с 1 февраля 1998 года выступает как единственное доказательство существования прав на объекты, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения (гл. 21). Несоблюдение этого требования влечет недействительность сделки независимо от признания ее таковой судом.
|
|
|
Факт регистрации и возникновения (перехода) прав на недвижимое имущество удостоверяется выдачей свидетельства, а на документах выражающих содержание сделки делается специальная надпись.
Одними из самых распространенных преступлений на рынке недвижимости являются различные виды мошенничества (фальсификации, подделки документов, подписей, продажа нескольким лицам, продажа незаконно присвоенного имущества, обман при расчетах и т.д.
5.3 . Основные виды, особенности и составные части договора
Договор:
1. соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (разновидность сделки).
2. гражданское правоотношение, возникшее из договора,
3. документ, в котором изложено содержание (условия) договора, заключенного в письменной форме.
Заключение договора - позволяет учесть особенности взаимоотношений сторон, согласовать их индивидуальные интересы, а также создает юридические гарантии для его участников. Одностороннее изменение условий договора не допускается, а их нарушение влечет обязанность возместить причиненные убытки.
|
|
|
Существуют следующие виды договоров:
Консенсуальные - когда достаточно соглашения сторон.
Реальные - помимо соглашения сторон необходима фактическая передача имущества, являющегося предметом договора (например, перевозка, заем).
Возмездные договоры: каждый из участников договора получает то или иное благо: имущество, деньги, услуги, права.
Безвозмездные - договор могут быть дарение, наследство и т.п.
Окончательный договор наделяет стороны правами и обязанностями, направленными на достижение интересующих их целей, и определяет все условия договора.
Предварительный договор порождает для сторон обязательство заключить договор в будущем или дополнительно согласовать некоторые его условия (количество, цену и т.п.).
Отрытыйдоговор такой, в котором согласованы существенные условия, а менее важные остались открытыми для обсуждения или не оговариваются.
Если договор содержит несколько не зависящих одно от другого обязательств, его называют делимым, в противном случае - неделимым.
Договорный процесс начинается с направления контрагенту предложения заключить договор (оферты). Согласие с офертой именуется акцептом и его получение принято считать заключением договора.
|
|
|
По форме заключения договоры делятся: на нотариально удостоверенные и договоры в постой письменной форме.
Для признания договора действительным необходимыобязательные сведения, содержащиеся в документе, т.е.: наименование и дата составления документа; название и адрес предприятия (организации), составляющего документ; стороны, участвующие в договоре; мотивы и его содержание; параметры объекта недвижимости (в натуральном и стоимостном выражении); подписи ответственных лиц.
Отсутствие одного или нескольких реквизитов в случаях, влечет недействительность или оспоримость документа.
Состав договора:
1. Преамбула. (лат. идущий впереди).
Вводная или вступительная часть правового акта или договора, в которой излагаются цели и задачи данного акта, условия, обстоятельства и мотивы, послужившие поводом для его принятия.
2. Предмет договора.Содержитреквизиты сторон (Ф.И.О., паспортные данные), участвующих в совершении операции; параметры недвижимости (в натуральном и стоимостном выражении).
3. Цена и порядок расчетов. Оговаривает денежное выражение стоимости объекта недвижимости или обязательства произвести платеж за проданный объект недвижимости - одно из существенных условий договора. Используется в т.ч. для определения суммы договора или денежного обязательства возместить убытки или уплатить неустойку (в случаях, когда сторона нарушила договор или причинила ущерб).
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 256; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!