Структура классификации рынков недвижимости
Рынки образуемые, разнородными объектами недвижимости имеют свои специфические черты и тенденции развития, определяемые рядом факторов.
Пример классификации рынков недвижимости по основным факторам:
1. Функциональное использование: земли, жилых, нежилых (офисы, склад и т. д.);
2. Географический фактор: городской, региональный, национальный;
3. Тип конкуренции на рынке: чистая, монополистическая, олигополия;
4. Степень готовности к эксплуатации: старый фонд, незавершенного и нового строительства;
5. Тип участников: индивидуальные продавцы и покупатели, промежуточные продавцы, коммерческие организации;
6. Вид сделок: купли-продажи, аренды, вещных прав (аренды, залога и др.);
7. Форма собственности государственные и муниципальные объекты, частные
8. Способ совершения сделок: первичный и вторичный, организованный и
неорганизованный, биржевой и внебиржевой.
Наиболее развитые рынки объектов недвижимости (жилых и нежилых помещений, земельных участков), имеют свои т.н. сегменты.
Процесс разделения рынка недвижимости на сегменты называется сегментированием.
Признак сегментирования фактор, по которому осуществляется выделение сегментов рынка.
Например, рынки нежилых помещений: по функциональному назначению делятся: 1.производственные, 2.складские, 3.офисные и 4.торговые.
|
|
|
Внутри рынка недвижимости существуют определенные циклические закономерности: первая фаза - при перенасыщении сегмента рынка цены снижаются до определенного уровня (т.н. "рынок покупателя"); вторая фаза - перестройка; третья - после восстановления, продажа ранее созданных объектов; четвертая - активный рост цен и увеличение предложения объектов за счет нового строительства (т.н. "рынок продавца"); пятая - стабилизация, равновесное состояние предложения и спроса.
Офисный второй (после жилья) по размеру сегмент московского рынка недвижимости, на котором спрос превышает предложение. В зависимости от качественных характеристик офисные помещения подразделяют на 4 класса:
А - офисные помещения в специализированных бизнес центрах в центральном районе города, оборудованные по западным стандартам (службы управления, обслуживания, безопасности, охраняемая автостоянка и т.д.) Доходность в 2007 году составила офисов - 8,5 -10,5%, торговых объектов - 9 - 11% годовых, что один из самых высокодоходных в Восточной Европе.
Б - офисные помещения обладают практически теми же характеристиками, но с меньшим перечнем услуг (цена аренды от 700 до 1000 долл. за кв. м в год). Арендаторы А и Б западные компании и крупные российские фирмы.
|
|
|
С - офисные помещения в гостиницах, НИИ, учебных заведениях, расположенные вблизи магистралей (ставки 400-700 долл. за кв.м в год), в зависимости от услуг и удаленности от центра.
Д - офисные помещения вдали от магистралей и в жилом фонде (250 - 400 долл. за кв. м в год).Основная масса отечественных фирм арендуют помещения класса С и Д.
Тема 4. Правоотношения на рынке недвижимости
Государственная правовая система как основа развития рынков недвижимости
Право - это система общеобязательных социальных норм, охраняемых силой государства, обеспечивающего юридическую регламентацию общественных отношений в масштабе всего общества.
Правовая система дифференцирована по отраслям права, каждая из которых имеет свой предмет регулирования и обладает специфическими чертами.
Гражданское право закрепляет отношения собственности.
Трудовое право выступает как регулятор меры и форм распределения труда и продуктов между членами общества.
Государственное, конституционное и административное право регламентируют организацию и деятельность государственного механизма.
|
|
|
Уголовное право определяет меры борьбы с посягательствами на существующие общественные отношения.
Процессуальное право определяет процедуру решения конфликтов.
Комплекс прав создаёт законодательную основу стабильности и развития государства, обеспечивая потребности граждан и общества, через систему регулирования отношений, в т.ч. на рынках недвижимости.
Государство через законодательные, распорядительные и судебные механизмы, в соответствии с Конституцией, бюджетом, концепциями и планами развития народного хозяйства, влияет на структуру, динамику и направления развития рынков недвижимости,определяет стратегические приоритеты, создаёт условия для их развития.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 335; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!