Тема 2. Место рынка недвижимости в рыночной системе, баланс спроса и предложения
Место рынка недвижимости в рыночной системе и факторы определяющие его развитие
Рыночная экономика - это экономика в которой основные решения о распределении ресурсов, о том, какие товары и услуги следует производить и в каких количествах, определяются при помощи анализа баланса спроса и предложения на факторных и товарных рынках, образующих рыночную систему.
Рыночная система включает в себя множество взаимосвязанных рынков, обеспечивающих широкое распределение ресурсов, соответствующее потребительскому спросу. Рыночная система может быть успешной лишь при комплексном анализе, прогнозировании и учёте факторов влияющих на её развитие.
Предприятие, являясь ключевым элементом рыночной системы действует на рынках продукта, продавая свою продукцию и на факторных рынках, где приобретает или арендует ресурсы.
Рынок в общем понимании - это совокупность экономических и иных отношений между физическими или юридическими лицами, совершающими сделки с товарами или услугами, а также сложившиеся формы заключения этих сделок. Это совокупность механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены.
На систему национальных рынков (в т.ч. недвижимости) оказывают влияние следующие группы факторов:
1. Политические (стратегия и идеология государства, указы, законы, программы, международные договорные отношения и контакты и т.д.);
|
|
|
2. Финансово - экономические (банковские процентные ставки, уровень инфляции, налоги, пошлины, акцизы, уровень заработной платы и т.д.);
3. Организационные (обоснованность и качество принимаемых решений, уровень подготовки управленческих кадров, уровень коррупции, уровень внедрения инноваций и т.д.);
4. Социальные (уровень жизни населения, демографическая ситуация, уровень образования, экологические и т.д.);
5. Ресурсы (полезные ископаемые, уровень развития промышленности, трудовые, интеллектуальные и т.д.).
Рыночная система представляет собой сложную систему взаимосвязанных рынков, их секторов и сегментов.
Рынок недвижимости неразрывно связан сложными связями с рынками: труда и трудовых ресурсов, строительным и строительных материалов, земельных и энергетических ресурсов, инновационных технологий, финансовым, фондовым и другими и изменения на одном или нескольких из них, неизбежно влечёт определённые изменения на остальных.
Сущность и основная цель рынка недвижимости состоит:в создании равных конкурентных условий, максимальном насыщении товарами и услугами, удовлетворении потребностей его участников и получение выгоды от реализации как вновь созданной недвижимости, так и созданной ранее.
|
|
|
2.2. Спрос и предложение на рынке недвижимости
Спрос на рынке недвижимости - это количество объектов, которые покупатели готовы приобрести по рыночным ценам за определённый промежуток времени. Спрос и соответственно и цена на ряд видов нежилой недвижимости и квартиры имеет осенний постепенный рост со стабилизацией (снижение деловой активности, праздники) после нового года и последующим ростом до мая. Летом, как правило, происходит стабилизация и некоторое падение цен. Значительное влияние на уровень цен на рынке жилья оказывает ввод в строй крупных строительных объектов по реальным (не завышенным) ценам.
Спрос на рынках недвижимости, особенно в социальных секторах крупных регионов, как правило не удовлетворён, что вызывает рост цен. В условиях монопольно высоких и постоянно растущих цен на энерго ресурсы, неизбежно растут затраты на производство и цены на все виды строительных материалов, а следовательно и объекты недвижимости.
Предложениеколичество объектов, которое собственники готовы продать по определенным ценам за определённый промежуток времени.
|
|
|
Баланс спроса и предложения на рынке имеет специфические особенности, которые необходимо учитывать при совершении операций:
1. Сделки на рынке недвижимости носят закрытый характер. Сделки, особенно с крупными объектами, совершаются нерегулярно. Существует недостаток информации по окончательным ценам совершаемых сделок.
2. Ограничен определённым пространством или локализован ввиду специфических особенностей товара.
3. Несбалансирован. Спрос как правило неудовлетворён. Длительный срок строительства обусловливают низкую эластичность, поскольку даже при резком повышении цен невозможно резко увеличить предложение.
Баланс предложения и спроса определяет уровень цены объекта недвижимости. Как спрос, так и предложение на объекты недвижимости циклически меняются, в зависимости от сезона и деловой активности, носят динамический характер.
Загородная недвижимость (коттеджи, участки, дачи) в сезонном колебании цен имеет обратную тенденцию: весна-лето - пик цен и продаж, осень-зима - постепенный спад.
В связи с этим, знание, учет и анализ особенностей спроса и предложения на рынках недвижимости, позволяют снижать издержки и повышать уровень прибыли, полученной от движения капитала.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 386; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!