Особенности недвижимости как объекта права, правоотношение и правообладатель
Особенности недвижимости как объекта права:
1. Неразрывная связь с землей (прямая или косвенная). Вместе с тем земельные участки - это объекты права, а здания и сооружения юридически могут рассматриваться и отдельно от земельных участков, на которых они расположены.
2. Единство объекта недвижимости и его целевого использования (жилое или нежилое помещение).
3. Система обязательной государственной регистрации объектов недвижимости, прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
4. В России совокупность прав на каждый отдельный элемент объекта недвижимости может закрепляться в самостоятельном документе (земельное, жилищное, водное, лесное, законодательство о недрах и д.р.), т.е в настоящее время существует законодательное разграничение ряда прав, регулируемое различными законами.
В международном праве - недра, земля, объекты недвижимости на поверхности, воздушное пространство над участком земли рассматриваются как цельный объект недвижимости с комплексом прав,
Правоотношение -это урегулированное нормами права общественные отношения, участники которых являются носителями субъективных прав и обязанностей.
Правоотношения возникают при наступлении предусмотренных законом юридических фактов (договора, административного акта, правонарушения, события и т.д.) закреплённых в актах государственной регистрации.
|
|
|
Правообладатель - это любое физическое или юридическое лицо, обладающее исключительными имущественными правами, полученными в силу закона или договора.
Законы - комплекс нормативно-правовых актов, т.е. все установленные государством общеобязательные правила. Закон - нормативный акт, принятый высшим представительным органом государственной власти либо непосредственным волеизъявлением населения (например, в порядке референдума).
4.3. Собственность, права: владения, пользования и распоряжения
Существует ряд разновидностей форм собственности:
1 . Частная форма собственности.
2. Семейная собственность.
3. Кооперативная собственность.
4. Акционерная собственность.
5. Государственная собственность, в том числе и местных органов власти.
6. Смешанная собственность, образуемая при помощи долевого учета на основе ее различных форм.
7. Межгосударственная собственность.
8. Иностранная частная и акционерная собственность.
9. Собственность транснациональных компаний.
10. Собственность общественных организаций, в том числе политических партий.
Собственнику недвижимости принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом:
|
|
|
владение- физический контроль, фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственно воздействовать на нее;
пользование - заключается в праве эксплуатации объекта в зависимости от ее назначения (эксплуатация имущества, получение доходов, приносимых им, и т.п.). Запрещается пользование имуществом в ущерб интересам других лиц (так называемое злоупотребление правом);
распоряжение - правомочие собственника, позволяющее включать имущество в экономический оборот путем совершения таких распорядительных сделок: как купля-продажа, поставка, дарение и др. Распоряжением определяется юридическая судьба объекта, т.е. либо прекращается, либо приостанавливается право собственности на него.
Частная собственность на недвижимость в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обладает правом неприкосновенности и подлежит обязательной государственной регистрации.
Собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц, в том числе: отчуждать свое имущество; передавать, оставаясь собственником; отдавать имущество в залог и аренду, распоряжаться им иным образом.
|
|
|
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его назначением.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 539; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!