Тема 5. Сделка и договор на рынке недвижимости
Сущность, виды и особенности сделок на рынке недвижимости
Сделка - осознанное действие физического или юридического лица, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделку характеризуют признаки: волевые, правовые действия людей и их специальная направленность на заключение сделки.
Заключение сделки - подписание документов о действиях, направленных на установление, изменение или прекращение правоотношений юридических и физических лиц, а также о переходе банковских документов, ценных бумаг, денег от одного лица к другому. Сделка закрепляется в определенной форме, каждой сделке соответствует правовая цель (основание). Самый распространенный вид заключения сделки - договор (двусторонняя или многосторонняя сделка).
Односторонняя сделка -выражает волю одного лица (например, завещание, акцепт объявление конкурса и т.п.).
Сделки бывают действительные и недействительные.
Действительные сделки.
Действительнойпризнается сделка при соблюдении ряда условий:
1. если она заключена дееспособными гражданами (частично дееспособные совершают сделки в пределах, предусмотренных законом);
2. должна быть совершена на основе сознательного волеизъявления сторон, направленного на достижение правомерным способом не запрещенных законом конкретных результатов;
|
|
|
3. для юридических лиц - если осуществлена в соответствии с целями, отвечающими их уставной деятельности.
Сделка называется консенсуальной если для признания ее совершенной достаточно лишь достижения соглашения между участниками (например, договор купли-продажи).
Если же для признания сделки состоявшейся необходимо, кроме волеизъявления, совершение определенного действия (например, передачи денег), она называется реальной (например, договор займа).
Сделка называется возмездной, когда имущественному предоставлению одной стороны соответствует встречное удовлетворение другой стороны, и безвозмездной (например, дарение).
Условной называется сделка, - правовые последствия которой возникают только при наступлении или не наступлении определенного условия (отлагательного или отменительного).
Отлагательнымявляется возможное, но не неизбежное условие.
Отменительным - условие, наступление которого прекращает действие сделки.
Недействительные сделки.
Недействительной считается сделка - совершенная с нарушением закона, в том числе если имеет место:
1. незаконность ее содержания и направленность против интересов государстваи общества;
|
|
|
2. нарушение требований к дееспособности физических лиц или специальной правоспособности юридических лиц;
3. совершение сделки под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
4. мнимая сделка, совершаемая без намерения создать юридические последствия (дарение недвижимости с целью укрытия от конфискации);
5. притворная сделка, в отличие от мнимой, направленная на достижение юридических последствий, но не тех, которые вытекают из этой сделки ( купля-продажа прикрывается дарением и т.д.) иными словами, заключенная с целью замаскировать другую сделку, реально совершенную.
Недействительной сделка -может быть признана абсолютно недействительной (ничтожной) или относительно недействительной (оспоримой).
В первом случае сделка недействительна непосредственно в силу закона, и ничто не может восстановить ее юридическую силу; во втором - она сохраняет силу, если не оспорена в суде или арбитражном суде, где может быть признана недействительной.
Признание недействительности влечет реституцию (одностороннюю или многостороннюю), а также обязанность виновника возместить убытки другой стороне (сторонам).
|
|
|
Сделка с залогом - такая, по условиям которой, один контрагент выплачивает другому в момент заключения сделки сумму, определенную договором между ними, в качестве гарантии исполнения своих обязательств. Сделки с залогом делятся, в свою очередь, на сделки с залогом на покупку, в которых плательщиком залога является покупатель, и сделки с залогом на продажу, в которых плательщиком залога является продавец.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 257; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!